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Baum Immobilien GmbH
Martyna Skrzypek
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30548499
Neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseltal!
- Wohnung
- · 2.5 Zimmer
- · 73 m² Wohnfläche
- · 1.100 € Miete zzgl. NK
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, in 2023 sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 10-Parteienhaus, welches im Jahr 1954 errichtet und stetig modernisiert wurde. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser
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Die hier angebotene, in 2023 sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 10-Parteienhaus, welches im Jahr 1954 errichtet und stetig modernisiert wurde. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser repräsentativen Wohnung. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit schönem Laminatboden ausgestattet und bietet großzügigen Lichteinfall über die vielen großformatigen Fenster. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich das charmante Esszimmer-/Büro. Gegenüberliegend erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, mit viel Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Das sanierte, moderne Duschbad befindet sich anliegend zum separierten, stillvollen Gäste-WC. Die helle Wohnküche ist mit Fliesen ausgestattet und bietet den Zugang zum Balkon mit praktischer Abstellkammer. Von dort aus ist der Blick in den grünen Innenhof gewährleistet.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch die neuwertige Ausstattung und eine gut gelungene Raumaufteilung sowie die bevorzugte Lage in Düsseltal.
Aufteilung:
sehr geräumige Diele, Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Esszimmer/Büro, gut geschnittenes Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, helle Wohnküche, Balkon mit Abstellraum
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch die neuwertige Ausstattung und eine gut gelungene Raumaufteilung sowie die bevorzugte Lage in Düsseltal.
Aufteilung:
sehr geräumige Diele, Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Esszimmer/Büro, gut geschnittenes Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, helle Wohnküche, Balkon mit Abstellraum
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartMiete
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1954
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Zimmer (gesamt)2,5
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)73 m²
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Etage1
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Anzahl Etagen4
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FußbodenLaminat
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Verfügbarkeitab 01.01.2025
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Anbieter-Objektnummer1011-W42-MS
Preise & Kosten
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Miete inkl. Nebenkosten1.330 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile3.300 €
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Nebenkosten230 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch140,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
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Energiepass gültig bis2028-11-21
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
in unmittelbarer Nachbarschaft zur Rethelstraße
ruhige Lage
doppelverglaste Kunststofffenster
Laminatboden (Optik Eiche weiß gekälkt)
Deckenspots in der Diele
elektrischer Handtuchheizkörper im Duschbad
Türspion mit Kamera an der Wohnungstüre
Waschmaschine ...mehr lesen
ruhige Lage
doppelverglaste Kunststofffenster
Laminatboden (Optik Eiche weiß gekälkt)
Deckenspots in der Diele
elektrischer Handtuchheizkörper im Duschbad
Türspion mit Kamera an der Wohnungstüre
Waschmaschine ...mehr lesen
in unmittelbarer Nachbarschaft zur Rethelstraße
ruhige Lage
doppelverglaste Kunststofffenster
Laminatboden (Optik Eiche weiß gekälkt)
Deckenspots in der Diele
elektrischer Handtuchheizkörper im Duschbad
Türspion mit Kamera an der Wohnungstüre
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Freisitz mit Blick ins Grüne
Abstellkammer auf dem Freisitz
Fassade wurde neu gestrichen
Treppenhausreinigung wird übernommen
Winterreinigung wird übernommen
Kabelfernsehen
Kellerabteil
dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
ruhige Lage
doppelverglaste Kunststofffenster
Laminatboden (Optik Eiche weiß gekälkt)
Deckenspots in der Diele
elektrischer Handtuchheizkörper im Duschbad
Türspion mit Kamera an der Wohnungstüre
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Freisitz mit Blick ins Grüne
Abstellkammer auf dem Freisitz
Fassade wurde neu gestrichen
Treppenhausreinigung wird übernommen
Winterreinigung wird übernommen
Kabelfernsehen
Kellerabteil
dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Standort & Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseltal in ruhiger Lage. Der Stadtteil Düsseltal gehört zweifelsohne zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieser Standort zeichnet sich durch eine individuell gewachsene Wohnbebauung aus.
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Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseltal in ruhiger Lage. Der Stadtteil Düsseltal gehört zweifelsohne zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieser Standort zeichnet sich durch eine individuell gewachsene Wohnbebauung aus. Jugendstil-Altbauten aus der Jahrhundertwende sowie attraktive Neubauten in Form von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern prägen diesen Stadtteil genauso wie deren Bewohner. Hierbei handelt es sich zum Großteil um junge Paare, Familien und Senioren.
Alle Dinge des alltäglichen Lebens, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten wie z.B. der Froschkönig Vorkindergarten, Schulen (Goethe-Gymnasium, Gutenberg Grundschule) und Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Rethelstraße mit ihren attraktiven Geschäften und Cafés ist ebenso bekannt wie der direkt angrenzende Zoopark für die kurze Naherholung im Alltag.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, in wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn U71 und 706, die direkt ins Zentrum von Düsseldorf fährt. Die S-Bahn Haltestelle Zoo ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen.
Perfekte Anbindungen zu den nahegelegenen Autobahnen A 3, A 44 und A 52 sichern eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss, Krefeld und Köln. Den Flughafen Düsseldorf-International erreichen Sie in wenigen Minuten.
Alle Dinge des alltäglichen Lebens, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten wie z.B. der Froschkönig Vorkindergarten, Schulen (Goethe-Gymnasium, Gutenberg Grundschule) und Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Rethelstraße mit ihren attraktiven Geschäften und Cafés ist ebenso bekannt wie der direkt angrenzende Zoopark für die kurze Naherholung im Alltag.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, in wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn U71 und 706, die direkt ins Zentrum von Düsseldorf fährt. Die S-Bahn Haltestelle Zoo ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen.
Perfekte Anbindungen zu den nahegelegenen Autobahnen A 3, A 44 und A 52 sichern eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss, Krefeld und Köln. Den Flughafen Düsseldorf-International erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
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Anbieter
Baum Immobilien GmbH
Frau Nadine Baum
Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
40667 Meerbusch
Ansprechpartner
Martyna Skrzypek
Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
40667 Meerbusch