bellevue.de-ID: 30547079

Hochwertige Haus im Haus Wohnung in Eichenau

Eichenau · DEU

Wohnung
· 4.5 Zimmer
· 135 m² Wohnfläche
· 2.160 € Miete zzgl. NK

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-5-Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im 1. OG und DG einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, die aus 4 Wohnungen besteht. Die kleine Wohnanlage wurde im Jahr 1990 in hochwertiger Ausführung in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ...mehr lesen

Die angebotene 4-5-Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im 1. OG und DG einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, die aus 4 Wohnungen besteht. Die kleine Wohnanlage wurde im Jahr 1990 in hochwertiger Ausführung in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Westen von Eichenau. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Bank , Schule und Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung besteht aus im Einzelnen aus folgenden Räumen:

* Geräumige Eingangsdiele mit Platz zur Unterbringung der Garderobe
* das Highlight der Wohnung ist sicherlich das Wohnzimmer mit der offenen Galerie im Dachgeschoss. Zur Südseite befinden sich sowohl im 1.OG wie im DG große Fensterelemente die den Wohnraum sehr hell und freundlich machen. Das wohnliche Ambiente wird durch den Sichtdachstuhl unterstrichen.
* Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer
* überdachter Südbalkon der vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich ist
* großes, geräumiges Schlafzimmer
* funktional eingerichtete Küche, Einbauküche kann für 3.500 € abgelöst werden
* Gäste-WC
* Modernes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschtischen, WC und großem Spiegel, Waschtischunterschrank kann abgelöst werden

Über eine offene Holztreppe im Wohnraum gelangt man in die folgenden Räume im Dachgeschoss

* zum Wohnzimmer offene Galerie
* ein großes Zimmer mit Dachschrägen und zwei Dachflächenfenstern
* ein kleineres Zimmer gut als Arbeits- oder Kinderzimmer geeignet
* Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC im DG

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil in dem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Ein geräumige Garage mit einem Abstellraum im Satteldach ist für 80 € mit anzumieten.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Maisonette
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Miete
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1990
Zimmer (gesamt)

4,5
Anzahl Schlafzimmer

3
Anzahl Badezimmer

2
Anzahl separate WC

1
Wohnfläche (ca.)

135 m²
Verfügbarkeit

ab 01.02.2025
Anbieter-Objektnummer

47905HZ

Preise & Kosten

Miete inkl. Nebenkosten

2.460 €
Heizkosten

140 €
Nebenkosten

300 €
Courtage

Keine besondere Angabe.

Energie

Heizungsart

Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

140,98 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)

1990
Energiepass gültig bis

2034-11-04
Energieeffizienzklasse

E
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_LEICHT
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Eichenau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit ca. 12.000 Einwohnern.
Die Infrastruktur der Gemeinde mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Sparkasse bietet alles zum Leben Notwendige. ...mehr lesen

Eichenau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit ca. 12.000 Einwohnern.
Die Infrastruktur der Gemeinde mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Sparkasse bietet alles zum Leben Notwendige. Kindergärten und Grundschulen sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Fürstenfeldbruck und Puchheim. Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist 6 Kilometer entfernt und die Landeshauptstadt München liegt 20 Kilometer Richtung Osten.
Die nördlich gelegene S-Bahnhaltestelle Eichenau ist in ca. einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist über die B2 eine gute Anbindung an die A99 und A96 und somit nach München gegeben.
Eichenau zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus. Ein Höhepunkt ist hierbei der Eichenauer See direkt vor der Haustüre. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Eichenau einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen entlang der Amper und ins nahegelegene Fünf-Seen-Land.

82223 Eichenau · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 140.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die ...mehr lesen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 140.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die folgenden Einrichtungsgegenstände können gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden:

- Einbauküche mit elektrische Geräten: 3.500 €
- Schreiner-Unterschrank unter den zwei Waschbecken: 500 €, (NP 1.511 €)
- Schreiner-Einbauschrank im Dachgeschoss unter der Dachschräge: 3.500 € (NP 6.356 €)

Anbieter

Immobilien Zippold GmbH

Herr Herbert Zippold

Kriemhildenstraße 40
80639 München

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089/17958191 089/22848756

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Ansprechpartner

Herbert Zippold

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