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Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Bild/Logo: Christian Dischinger
Christian Dischinger
93049 Regensburg
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bellevue.de-ID: 30544017

Charmantes Wohnhaus in idyllischer Lage von Bad Abbach * Viel Raum für Hobby, Werkstatt und Lager

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 155 m² Wohnfläche
  • · 909 m² Grundstücksfläche
  • · 599.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet eine elegante Split-Level-Architektur, die das Wohnen auf mehreren Ebenen zu einem besonderen Erlebnis macht. Die intelligent gestaltete Raumaufteilung trennt Privates von Gemeinschaftlichem und schafft gleichzeitig ein ...mehr lesen
Diese Immobilie bietet eine elegante Split-Level-Architektur, die das Wohnen auf mehreren Ebenen zu einem besonderen Erlebnis macht. Die intelligent gestaltete Raumaufteilung trennt Privates von Gemeinschaftlichem und schafft gleichzeitig ein offenes, weitläufiges Wohnambiente.

Im oberen Wohnbereich erwartet Sie ein Wohnzimmer, das zusammen mit der modernen Küche den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Das angrenzende, zum Wohnraum offene Kaminzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet.

Die unteren Ebenen sind Rückzugsbereiche für die ganze Familie: Hier finden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Kinderzimmer und ein großzügiges Bad. Alle Zimmer öffnen sich zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten mit idyllischem Teich – ideal zum Entspannen.

Ein besonderes Highlight für Hobby-Handwerker und Bastler sind die großflächigen Nebenräume und Garagen im hinteren Bereich des Grundstücks. Diese bieten beste Voraussetzungen für Hobbywerkstätten, Lagerflächen oder Platz für mehrere Fahrzeuge und lassen viel Raum für Ihre Projekte und Ideen.

Die Immobilie wurde 2007 teils modernisiert und erhielt doppelt verglaste Fenster für zusätzliche Energieeffizienz.

Interessiert? Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé und den interaktiven 360°-Rundgang an. Erkunden Sie das Haus ganz bequem von Ihrer Couch aus – als wären Sie schon vor Ort.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Immobilienexperte
Christian Dischinger

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1975
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    155 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    909 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    50 m²
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Anbieter-Objektnummer
    3296

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    255,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1975
  • Energiepass gültig bis
    2033-10-14
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Peising, ein malerischer Ortsteil von Bad Abbach, liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der niederbayerischen Region. Diese kleine Gemeinde besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende ...mehr lesen
Peising, ein malerischer Ortsteil von Bad Abbach, liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der niederbayerischen Region. Diese kleine Gemeinde besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege bietet. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse sind Einkaufsmöglichkeiten in bequemer Reichweite. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie eine zuverlässige ärztliche Grundversorgung finden Sie im nahegelegenen Hauptort Bad Abbach, nur etwa 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Und wenn sie die Sehnsucht nach dem pulsierenden Leben einer Stadt packt, sind es nur rund 15 Minuten Fahrtzeit nach Regensburg, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und Moderne auf einzigartige Weise vereint.

Willkommen in Peising, Ihrem Rückzugsort inmitten der Natur und doch so nah an den Annehmlichkeiten des Lebens. Hier können Sie die Balance zwischen Stadtleben und Naturschönheit perfekt genießen.

93077 Bad Abbach · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir ...mehr lesen
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

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Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Herr Christian Dischinger
Augustenstraße 11
93049 Regensburg
2024

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft, Augustenstraße 11, 93049 Regensburg, Fax: 0941-30 78 74 29, Tel: 0941-30 78 74 00, info@dischinger-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christian Dischinger


Augustenstraße 11 11
93049 Regensburg
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Tel.: 0941-30 78 74 00
E-Mail: info@dischinger-immobilien.de
Fax: 0941-30 78 74 29
Homepage: http://www.dischinger-immobilien.de

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244/211/60402

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