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DAHLER Graz, Streicher Immobilien e.U.

Roman Streicher
8010 Graz
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bellevue.de-ID: 30543997

Biochalet an der Sausaler Weinstraße in der Südsteiermark

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 177 m² Wohnfläche
  • · 870 m² Grundstücksfläche
  • · 1.185.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses exklusive Premium-Chalet in massiver Naturstammblockbauweise liegt an der Sausaler Weinstraße in der idyllischen Südsteiermark. Eingebettet in unberührter Natur bietet es einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Weinberge und die
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Dieses exklusive Premium-Chalet in massiver Naturstammblockbauweise liegt an der Sausaler Weinstraße in der idyllischen Südsteiermark. Eingebettet in unberührter Natur bietet es einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Weinberge und die Kärntner Alpen. Neben der prachtvollen Umgebung lädt das Biochalet mit einem Outdoor-Whirlpool und einer Sauna zur vollkommenen Entspannung ein.

Das großzügige Naturstammblockhaus umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt 177 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Bei Bedarf können diese beiden Einheiten durch den Einbau einer Treppe verbunden werden. Über den Eingang im Erdgeschoß ist die erste Einheit mit ca. 112 m² Wohnfläche erreichbar. Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen großen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur ca. 27 m² großen Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß, welches über zwei weitere Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine Wellnessoase mit großer Walk-In Dusche und Sauna verfügt. 
Die Suite mit ca. 65 m² befindet sich im Untergeschoß und ist über einen separaten Eingangsbereich zugänglich. Sie teilt sich in einen Eingangsbereich, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, extra Gäste WC sowie in einen Schlaf-/Wohn-/Kochbereich mit Zugang zur rund 43 m² großen Terrasse, auf der sich der Whirlpool befindet.

Das Weißtannenholz schafft ein warmes Raumklima und sorgt für ein gemütliches Ambiente, welches Sie in diesem Biochalet vollends genießen können. Hier vereinen sich Komfort und Natur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, ideal für die touristische Vermietung, als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz. Bei Bedarf ist auch das Nachbar- Chalet zu erwerben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Chalet
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2020
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    177 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    870 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    DC-GRA-1241

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    57 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2020
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Möbliert
  • Terrasse
Das Biochalet wurde nach den traditionellen Bauweisen des europäischen Nordens errichtet. Das verwendete Weißtannenholz stammt aus der Hohen Tatra, wo die Bäume aufgrund des rauen Klimas langsamer wachsen. Dieses Holz eignet sich besonders gut für
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Das Biochalet wurde nach den traditionellen Bauweisen des europäischen Nordens errichtet. Das verwendete Weißtannenholz stammt aus der Hohen Tatra, wo die Bäume aufgrund des rauen Klimas langsamer wachsen. Dieses Holz eignet sich besonders gut für den Bau von Naturstammblockhäusern, da es vielseitig zu bearbeiten und sehr atmungsaktiv ist. Zudem bietet es eine ausgezeichnete Isolation und sorgt für ein behagliches Raumklima.

Das Haus ist vollständig möbliert und bietet eine hochwertige Ausstattung. In der Küche stehen moderne Geräte und alles, was für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigt wird, zur Verfügung. Die Bäder sind mit Walk-In-Duschen ausgestattet, und in allen Schlafzimmern laden gemütliche Doppelbetten zu erholsamen Nächten ein.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer effizienten Luftwärmepumpe betrieben wird. Im Bad des Obergeschosses befindet sich eine Sauna, die zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist der Whirlpool auf der Terrasse, der für entspannende Stunden im Freien sorgt.

Standort & Lage

Das Biochalet liegt in der Gemeinde Gleinstätten, genauer gesagt an der Sausaler Weinstraße in der Nähe von Kitzeck in der malerischen Südsteiermark. Diese Gegend ist bekannt für atemberaubende Landschaften, die von sanften Hügeln, weitläufigen
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Das Biochalet liegt in der Gemeinde Gleinstätten, genauer gesagt an der Sausaler Weinstraße in der Nähe von Kitzeck in der malerischen Südsteiermark. Diese Gegend ist bekannt für atemberaubende Landschaften, die von sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und dichten Wäldern geprägt sind. Die Südsteiermark, oft als die Toskana Österreichs bezeichnet, ist eine der bedeutendsten Weinbauregionen des Landes. 

Entlang der Sausaler Weinstraße gibt es die Möglichkeit, eine Vielzahl an traditionellen Buschenschänken und Weingütern zu besuchen, wo lokale Weine und kulinarische Spezialitäten genossen werden können. Kitzeck, der nächstgelegene Ort, ist der höchstgelegene Weinbauort Österreichs und bietet eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Landschaft.

In der näheren Umgebung des Chalets gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen der Natur einladen. Die Region ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking. Die Nähe zu den Kärntner Alpen ermöglicht zudem
Bergtouren und Wintersportaktivitäten. 

Die Stadt Leibnitz ist etwa 20 Minuten Autofahrt entfernt und bietet weitere Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Auch Graz, die Hauptstadt der Steiermark, ist mit dem Auto (ca. 50 Min.) erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie historische Sehenswürdigkeiten.

Sausal · 8443 Gleinstätten · AUT

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Ing. Roman Streicher, Geschäftsführer


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Homepage: dahler.com/graz

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 341554k
Wirtschaftskammer Steiermark, Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder

UST-ID-NUMMER
ATU 65497633
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