Angebot 3 von 3

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

DAHLER Graz, Streicher Immobilien e.U.

Roman Streicher
8010 Graz
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30543939

Exlusive Neubau-Stilvilla mit Pool in prominenter Lage

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 350 m² Wohnfläche
  • · 3.042 m² Grundstücksfläche
  • · 6.580.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die luxuriöse Stil-Villa befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf zwei Etagen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen 104 m² großen Keller, der vielfältige
...mehr lesen
Die luxuriöse Stil-Villa befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf zwei Etagen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen 104 m² großen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend an den Keller befindet sich eine rund 62 m² große Garage mit Platz für bis zu drei PKW-Fahrzeuge. Die Gesamtnutzfläche beträgt somit ca. 520 m². 

Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einem weitläufigen und lichtdurchfluteten Foyer empfangen, das mit seinen knapp 50 m² sowie einem offenen Treppenaufgang ins Obergeschoss beeindruckt. Das Esszimmer und die hochwertige Küche mit modernster Ausstattung bieten viel Raum für kulinarische Erlebnisse. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein 48 m² großes Wohnzimmer, ein Fitnessraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein Wirtschaftsraum. Die angrenzende Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien. Im Obergeschoss eröffnet sich eine elegante Galerie mit Blick auf das Foyer. Vier geräumige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden von einem Badezimmer mit WC und einem zusätzlichen Abstellraum ergänzt. Zwei Balkone sowie zwei große Terrassen erweitern den Wohnkomfort nach außen und laden zum Entspannen ein. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,50 m sowie die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Interieur ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und erinnert mit der geschmackvollen Einrichtung an eine historische Herrschaftsvilla. 

Das weitläufige Grundstück von 3.042 m² bietet nicht nur maximale Privatsphäre, sondern auch eine gepflegte Gartenanlage mit einem 10x5 m großen Pool und einem Poolhaus. Das Poolhaus verfügt über eine Einbauküche, eine Dusche/WC, einen Geräteraum sowie einen Raum für die Pooltechnik. Eine überdachte Sitzecke lädt zum gemütlichen Beisammensein im Freien ein.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    350 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.042 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    516 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    DC-GRA-1243

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    32,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2022
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Poolhaus
  • Rolladen
  • Möbliert
  • Terrasse
  • Nichtraucher
  • Swimmingpool
  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das gesamte Haus ist vollständig möbliert, mit besonderem Augenmerk auf historische Eleganz. Die Einrichtung ist bis ins kleinste Detail hochwertig, unter anderem von den
...mehr lesen
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das gesamte Haus ist vollständig möbliert, mit besonderem Augenmerk auf historische Eleganz. Die Einrichtung ist bis ins kleinste Detail hochwertig, unter anderem von den renommierten Marken Laudarte, Riviera Maison und Provasio. Ein absolutes Highlight sind die prächtigen Luster aus originalem Swarovski-Kristallglas, die den Räumen einen Hauch von Luxus verleihen. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und Radiatoren, die mittels Gas betrieben wird. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,50 Metern im Wohnbereich schafft ein großzügiges und offenes Wohngefühl. Auch im Keller sorgt die angenehme Deckenhöhe von 2,70 Metern für ein luftiges Ambiente.

Das Anwesen befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand, sowohl innen als auch außen. Der Außenbereich bietet einen 10 x 5 Meter großen Pool mit einer Tiefe von 1,5 Metern und einem Fassungsvermögen von 75 m³. Der Pool ist mit einer integrierten Heizung, einer modernen UV-Entkeimungsanlage sowie einer Schwalldusche und einer Splash-Dusche ausgestattet, die höchsten Badekomfort garantieren. Zusätzlich steht eine Solar Außendusche zur Verfügung.

Ein modernes Bus-System ermöglicht die zentrale Steuerung sämtlicher Hausfunktionen des Hauses, einschließlich der elektrischen Jalousien. Für maximale Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, die direkt mit der Polizei verbunden ist, sowie eine Videoüberwachungsanlage.

Standort & Lage

Die Liegenschaft in Baden bei Wien befindet sich in einer idyllischen Waldrandlage, die absolute Ruhe und Erholung garantiert. Gleichzeitig ist die charmante Innenstadt von Baden in wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß in nur 15 Minuten
...mehr lesen
Die Liegenschaft in Baden bei Wien befindet sich in einer idyllischen Waldrandlage, die absolute Ruhe und Erholung garantiert. Gleichzeitig ist die charmante Innenstadt von Baden in wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß in nur 15 Minuten erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie dem Citybus, ist das Stadtzentrum bequem zu erreichen. Der Bahnhof Baden, welcher rund 2,5 Kilometer von der Liegenschaft entfernt liegt, bietet eine hervorragende Anbindung an Wien und andere Städte über die Südbahnstrecke.

Baden, seit 2021 UNESCO Welterbe, bekannt als Biedermeierstadt und Kurort, bietet eine Vielzahl kultureller und freizeitorientierter Möglichkeiten. Neben dem renommierten Casino und dem historischen Stadttheater finden sich hier das Strandbad Baden, das beeindruckende Rosarium, das Kurparkgelände sowie authentische Wiener Kaffeehäuser, die zum Verweilen einladen. Der weitläufige Kurpark bietet zudem Raum für Erholung und Entspannung.

Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Wien ist über die Südautobahn (A2) oder über die Außenringautobahn (A21) in ca. 45 Fahrminuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt strategisch günstig für die Anbindung an die Westautobahn (Richtung Salzburg), die Südautobahn (Richtung Graz) sowie die S1, die eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien bietet. Auch das Burgenland mit dem malerischen Neusiedler See ist gut erreichbar.

2500 Baden · Niederösterreich · AUT

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DAHLER Graz Streicher Immobilien e.U., Herrengasse 28, 8010 Graz, +43 316 39 55 88, graz@dahler.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DAHLER Graz Streicher Immobilien e.U., Herrengasse 28, 8010 Graz, +43 316 39 55 88, graz@dahler.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum DAHLER Graz Streicher Immobilien e.U. VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ing. Roman Streicher, Geschäftsführer


Herrengasse 28
8010 Graz
AUT
Tel.: +43 316 39 55 88
E-Mail: graz@dahler.com
Homepage: dahler.com/graz

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Magistrat der Stadt Graz Schmiedgasse 26 A- 8010 Graz

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 341554k
Wirtschaftskammer Steiermark, Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder

UST-ID-NUMMER
ATU 65497633
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.