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DAHLER Graz, Streicher Immobilien e.U.

Roman Streicher
8010 Graz
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bellevue.de-ID: 30543939

Exlusive Neubau-Stilvilla mit Pool in prominenter Lage

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 350 m² Wohnfläche
  • · 3.042 m² Grundstücksfläche
  • · 6.580.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die luxuriöse Stil-Villa befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf zwei Etagen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen 104 m² großen Keller, der vielfältige
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Die luxuriöse Stil-Villa befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf zwei Etagen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen 104 m² großen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend an den Keller befindet sich eine rund 62 m² große Garage mit Platz für bis zu drei PKW-Fahrzeuge. Die Gesamtnutzfläche beträgt somit ca. 520 m². 

Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einem weitläufigen und lichtdurchfluteten Foyer empfangen, das mit seinen knapp 50 m² sowie einem offenen Treppenaufgang ins Obergeschoss beeindruckt. Das Esszimmer und die hochwertige Küche mit modernster Ausstattung bieten viel Raum für kulinarische Erlebnisse. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein 48 m² großes Wohnzimmer, ein Fitnessraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein Wirtschaftsraum. Die angrenzende Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien. Im Obergeschoss eröffnet sich eine elegante Galerie mit Blick auf das Foyer. Vier geräumige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden von einem Badezimmer mit WC und einem zusätzlichen Abstellraum ergänzt. Zwei Balkone sowie zwei große Terrassen erweitern den Wohnkomfort nach außen und laden zum Entspannen ein. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,50 m sowie die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Interieur ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und erinnert mit der geschmackvollen Einrichtung an eine historische Herrschaftsvilla. 

Das weitläufige Grundstück von 3.042 m² bietet nicht nur maximale Privatsphäre, sondern auch eine gepflegte Gartenanlage mit einem 10x5 m großen Pool und einem Poolhaus. Das Poolhaus verfügt über eine Einbauküche, eine Dusche/WC, einen Geräteraum sowie einen Raum für die Pooltechnik. Eine überdachte Sitzecke lädt zum gemütlichen Beisammensein im Freien ein.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    350 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.042 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    516 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    DC-GRA-1243

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    32,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2022
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Poolhaus
  • Rolladen
  • Möbliert
  • Terrasse
  • Nichtraucher
  • Swimmingpool
  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das gesamte Haus ist vollständig möbliert, mit besonderem Augenmerk auf historische Eleganz. Die Einrichtung ist bis ins kleinste Detail hochwertig, unter anderem von den
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Dieses luxuriöse Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das gesamte Haus ist vollständig möbliert, mit besonderem Augenmerk auf historische Eleganz. Die Einrichtung ist bis ins kleinste Detail hochwertig, unter anderem von den renommierten Marken Laudarte, Riviera Maison und Provasio. Ein absolutes Highlight sind die prächtigen Luster aus originalem Swarovski-Kristallglas, die den Räumen einen Hauch von Luxus verleihen. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und Radiatoren, die mittels Gas betrieben wird. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,50 Metern im Wohnbereich schafft ein großzügiges und offenes Wohngefühl. Auch im Keller sorgt die angenehme Deckenhöhe von 2,70 Metern für ein luftiges Ambiente.

Das Anwesen befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand, sowohl innen als auch außen. Der Außenbereich bietet einen 10 x 5 Meter großen Pool mit einer Tiefe von 1,5 Metern und einem Fassungsvermögen von 75 m³. Der Pool ist mit einer integrierten Heizung, einer modernen UV-Entkeimungsanlage sowie einer Schwalldusche und einer Splash-Dusche ausgestattet, die höchsten Badekomfort garantieren. Zusätzlich steht eine Solar Außendusche zur Verfügung.

Ein modernes Bus-System ermöglicht die zentrale Steuerung sämtlicher Hausfunktionen des Hauses, einschließlich der elektrischen Jalousien. Für maximale Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, die direkt mit der Polizei verbunden ist, sowie eine Videoüberwachungsanlage.

Standort & Lage

Die Liegenschaft in Baden bei Wien befindet sich in einer idyllischen Waldrandlage, die absolute Ruhe und Erholung garantiert. Gleichzeitig ist die charmante Innenstadt von Baden in wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß in nur 15 Minuten
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Die Liegenschaft in Baden bei Wien befindet sich in einer idyllischen Waldrandlage, die absolute Ruhe und Erholung garantiert. Gleichzeitig ist die charmante Innenstadt von Baden in wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß in nur 15 Minuten erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie dem Citybus, ist das Stadtzentrum bequem zu erreichen. Der Bahnhof Baden, welcher rund 2,5 Kilometer von der Liegenschaft entfernt liegt, bietet eine hervorragende Anbindung an Wien und andere Städte über die Südbahnstrecke.

Baden, seit 2021 UNESCO Welterbe, bekannt als Biedermeierstadt und Kurort, bietet eine Vielzahl kultureller und freizeitorientierter Möglichkeiten. Neben dem renommierten Casino und dem historischen Stadttheater finden sich hier das Strandbad Baden, das beeindruckende Rosarium, das Kurparkgelände sowie authentische Wiener Kaffeehäuser, die zum Verweilen einladen. Der weitläufige Kurpark bietet zudem Raum für Erholung und Entspannung.

Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Wien ist über die Südautobahn (A2) oder über die Außenringautobahn (A21) in ca. 45 Fahrminuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt strategisch günstig für die Anbindung an die Westautobahn (Richtung Salzburg), die Südautobahn (Richtung Graz) sowie die S1, die eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien bietet. Auch das Burgenland mit dem malerischen Neusiedler See ist gut erreichbar.

2500 Baden · Niederösterreich · AUT

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Ing. Roman Streicher, Geschäftsführer


Herrengasse 28
8010 Graz
AUT
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E-Mail: graz@dahler.com
Homepage: dahler.com/graz

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Magistrat der Stadt Graz Schmiedgasse 26 A- 8010 Graz

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 341554k
Wirtschaftskammer Steiermark, Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder

UST-ID-NUMMER
ATU 65497633
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