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Krebs Immobilien e.K.

Niklas Gimpel
69115 Heidelberg
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bellevue.de-ID: 30543919

Kleines Schloss, großes Erbe: Historische Villa mit selbstbewusster Aura inmitten der Weststadt (HD)

  • Haus
  • · 11 Zimmer
  • · 442 m² Wohnfläche
  • · 646 m² Grundstücksfläche
  • · 2.900.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Inspiriert vom Schlossbau: historische Architekten-Villa mit selbstbewusster Aura, außergewöhnlicher Strahlkraft und universellen Möglichkeiten inmitten der Heidelberger Weststadt!

Ein aristokratisch anmutendes Eckhaus, ausgestattet mit einer ...mehr lesen
Inspiriert vom Schlossbau: historische Architekten-Villa mit selbstbewusster Aura, außergewöhnlicher Strahlkraft und universellen Möglichkeiten inmitten der Heidelberger Weststadt!

Ein aristokratisch anmutendes Eckhaus, ausgestattet mit einer selbstbewussten Aura und akzentuiert durch eine latent wehrhafte Ausstrahlung. Der Architekt und Bauherr ließ sich bei Entwurf und Ausführung unverkennbar von der Renaissance-Architektur des Heidelberger Schlosses inspirieren.

Wir freuen uns daher ganz besonders, Ihnen dieses prächtige Wohnhaus in der Kleinschmidtstr. 38 präsentieren zu dürfen.

Die mit rotem Werkstein vollflächig verkleidete Fassade des optisch „verwinkelten“ Baukörpers unterstreicht die selbstbewusste Strahlkraft dieses Gebäudes, das im Jahr 1894 fertiggestellt wurde. Weite Abstände zwischen den ensembleartig angeordneten, hohen schmalen Fenstern, das augenfällige Wappen und die hervorstechenden, dunkleren Ornamente auf der Vorderseite signalisieren Privatheit ebenso wie Repräsentanz.

Die Seitz-Villa steht auf einem 646 m² großen Grundstück und hält heute jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 148 m²), im 1. Obergeschoss (ca. 142 m²) und im Dachgeschoss vor, deren Wohnfläche sich auf 95 m² summiert. Die beiden oberen Einheiten sind vermietet, das Erdgeschoss steht derzeit leer. Im Souterrain des Hauses befinden sich zwei weitere kleinere Einheiten, von denen eine mieterseitig genutzt wird, während die andere an einen Studenten vermietet ist.

Besonders zu erwähnen ist der Gartenbereich mit seiner Fläche und den vielen Gestaltungsmöglichkeiten, umrahmt von der schönen Sandsteinmauer und Fassade des Hauses. Ein weiterer, großer Pluspunkt ist der seitliche Hofbereich, welcher Ihnen als privater Stellplatz für Ihre Pkws inmitten der Weststadt einen großen Mehrwert bietet. Neben den genannten Annehmlichkeiten besticht das Anwesen, insbesondere durch den Erhalt der historischen Bauelemente und allgemeinen Bauausführung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1894
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    442 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    646 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    125 m²
  • Balkon
    1
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    2024-ng-05-0684

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    nicht nötig
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

Ausstattung

  • Kamin
  • Stuck
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Was wir hervorheben möchten:
- großzügiges Gartengrundstück (ca. 693 m² Grundstücksgröße)
- freistehendes Mehrfamilienhaus/Villa
- das Anwesen steht unter Denkmalschutz
- universelle Nutzungsmöglichkeiten (Familien, Mehrgenerationenhaushalt, ...mehr lesen
Was wir hervorheben möchten:
- großzügiges Gartengrundstück (ca. 693 m² Grundstücksgröße)
- freistehendes Mehrfamilienhaus/Villa
- das Anwesen steht unter Denkmalschutz
- universelle Nutzungsmöglichkeiten (Familien, Mehrgenerationenhaushalt, Teilvermietung, etc.)
- ca. 442 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Einheiten
- ca. 125 m² Nutzfläche
- 4 Stockwerke
- 11 Zimmer
- Gartenbereich
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- gelungener Erhalt der historischen Bauelemente: ehrwürdiges Treppenhaus; Kassettendecken; teilweise noch vorhandene Buntglasfenster; Terrazzoboden; Stuckelemente; etc.
- EG bezugsfrei
- 2 Souterrain-Wohnungen, Og und DG sind vermietet
- die Jahresnettokaltmiete beträgt € 38.940,-
- Bodenbeläge: Terrazzoboden; Echtholzparkett; Holzdielen; Fliesen; Laminat
- Fernwärme
- uvm.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Standort & Lage

Ein reicher Bestand an Kulturdenkmälern, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs. Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des ...mehr lesen
Ein reicher Bestand an Kulturdenkmälern, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs. Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt. Dennoch ist die Stimmung hier eher mit einer Dorfgemeinschaft zu vergleichen, anstatt mit der Anonymität einer Großstadt.

Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand. Sie machen das architektonische Flair dieses schönen Teils von Heidelberg aus.

Doch die wunderschöne Weststadt hat nicht nur optisch viel zu bieten. Die Bewohner finden hier alles was das Herz begehrt in nächster Umgebung: Restaurants, Gaststätten, Cafés, Konditorei, Bäcker, Metzger, einen Obst- & Gemüseladen und größere Lebensmittelgeschäfte wie Kaufland, Edeka, Nahkauf und einen Allnatura-Shop.
Verschiedene Dienstleister, Handwerker und natürlich auch Arztpraxen gesellen sich dazu. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs im Bereich Poststraße und Bismarckplatz schließen direkt an der Nordostecke der Weststadt an.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man von hier aus schnell am nächsten Ziel. Sei es die Altstadt, der Heidelberger Hauptbahnhof oder die nächste Straßenbahnhaltestelle. Das Leben in der Weststadt ist daher tatsächlich angenehm ruhig, obwohl das Autobahnkreuz A656/A5 in nur rund 10 min. mit dem Auto erreichbar ist. Berufspendler finden hier also beste Anschlussmöglichkeiten mit dem PKW oder über den öffentlichen Nahverkehr.

69115 Heidelberg · Weststadt · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden ...mehr lesen
Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2023, somit elfmal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Als Ihr Qualitätsmakler für Heidelberg und die Rhein-Neckar-Region geben wir unser Bestes für Sie. Versprochen!

Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim, Neckargemünd und Umgebung.

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Gewerbeamt Heidelberg, Bergheimer Str. 69, 69115 Heidelberg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Mannheim, HRA 700 213


UST-ID-NUMMER
DE 15 8188 007

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