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Immobilien Atelier
Marion Jansen
82031 Grünwald
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30543889
Machen Sie sich selbst ein Geschenk - hübsches und saniertes Einfamilienhaus
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 118 m² Wohnfläche
- · 510 m² Grundstücksfläche
- · 1.690.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
GARTENPARADIES - HISTORISCHE BAUART - EINFAMILIENHAUS TRAUM
Willkommen in diesem charmanten Kaffeemühlenhaus.
Die 30er Jahre hat in München bei Einfamilienhäusern die sogenannte Kaffeemühlenhaus Architektur geprägt.
Das Haus zeugt von einer soliden ...mehr lesen
Willkommen in diesem charmanten Kaffeemühlenhaus.
Die 30er Jahre hat in München bei Einfamilienhäusern die sogenannte Kaffeemühlenhaus Architektur geprägt.
Das Haus zeugt von einer soliden ...mehr lesen
GARTENPARADIES - HISTORISCHE BAUART - EINFAMILIENHAUS TRAUM
Willkommen in diesem charmanten Kaffeemühlenhaus.
Die 30er Jahre hat in München bei Einfamilienhäusern die sogenannte Kaffeemühlenhaus Architektur geprägt.
Das Haus zeugt von einer soliden Bausubstanz und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Es ist ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Stück Geschichte, das durch geschmackvolle Renovierungen und Modernisierungen zu einem zeitlosen Zuhause wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und ist dabei voll unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Wohngeschossen im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss. Im Keller ist ein beheizter Raum der vielfältig nutzbar ist.
Über ein paar kleine Stufen erreichen Sie den Eingang dieses wunderschönen und liebevoll gestalteten Haus. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn/Essbereich mit moderner Küche. Die Küche befindet sich zwar offen in diesem Bereich ist aber durch einen Rundbogen gekonnt separiert.
Die Familie findet hier viel Platz zum essen und wohnen. Ein offener Kamin mit Sichtfenster trägt zur gemütlichen und stimmungsvollen Atmosphäre bei.
Ein weiteres Zimmer für Gäste/Büro ist in diesem Geschoss untergebracht, wie auch ein Gäste WC.
Der Zugang zur großzügigen Terrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und liebevoll gestaltet wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet durch die Ausrichtung viele Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.
Das Obergeschoss besticht durch seinen optimalen Schnitt. Hier finden Sie eine ideale Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und eine praktische separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Ein weiteres Highlight ist die Richtung Garten, beheizte und neu gestaltete Dachterrasse / WIntergarten. Hier können Sie auch an nicht so schönen Tage die Helligkeit und den Blick in Ihren uneinsehbaren Garten geniessen. Das Bad im Obergeschoss bietet zusätzlichen Luxus und Komfort.
Der Dachgeschossbereich ist hervorragend ausgebaut und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer.
Der Garten ist ein Traum und besonders erwähnenswert. Eine grüne Oase mit alten Baumbestand liegt er bestens Süd-West und vor Blicken geschützt ausgerichtet und bietet Erholung in den eigenen vier Wänden. Ein großer, runder Swimming Pool gehört ebenfalls zur Ausstattung. Das Anwesen bietet neben einer Gartenlaube auch eine großzügige Garage mit Rolltor.
Unsere Meinung: Familientraum in bester Lage von Sendling mit tollem Garten. Ein Kaffeemühlenhaus ist begehrt und nicht oft zu finden !
***Grundriss in Bearbeitung - folgt zeitnah***
Willkommen in diesem charmanten Kaffeemühlenhaus.
Die 30er Jahre hat in München bei Einfamilienhäusern die sogenannte Kaffeemühlenhaus Architektur geprägt.
Das Haus zeugt von einer soliden Bausubstanz und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Es ist ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Stück Geschichte, das durch geschmackvolle Renovierungen und Modernisierungen zu einem zeitlosen Zuhause wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und ist dabei voll unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Wohngeschossen im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss. Im Keller ist ein beheizter Raum der vielfältig nutzbar ist.
Über ein paar kleine Stufen erreichen Sie den Eingang dieses wunderschönen und liebevoll gestalteten Haus. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn/Essbereich mit moderner Küche. Die Küche befindet sich zwar offen in diesem Bereich ist aber durch einen Rundbogen gekonnt separiert.
Die Familie findet hier viel Platz zum essen und wohnen. Ein offener Kamin mit Sichtfenster trägt zur gemütlichen und stimmungsvollen Atmosphäre bei.
Ein weiteres Zimmer für Gäste/Büro ist in diesem Geschoss untergebracht, wie auch ein Gäste WC.
Der Zugang zur großzügigen Terrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und liebevoll gestaltet wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet durch die Ausrichtung viele Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.
Das Obergeschoss besticht durch seinen optimalen Schnitt. Hier finden Sie eine ideale Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und eine praktische separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Ein weiteres Highlight ist die Richtung Garten, beheizte und neu gestaltete Dachterrasse / WIntergarten. Hier können Sie auch an nicht so schönen Tage die Helligkeit und den Blick in Ihren uneinsehbaren Garten geniessen. Das Bad im Obergeschoss bietet zusätzlichen Luxus und Komfort.
Der Dachgeschossbereich ist hervorragend ausgebaut und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer.
Der Garten ist ein Traum und besonders erwähnenswert. Eine grüne Oase mit alten Baumbestand liegt er bestens Süd-West und vor Blicken geschützt ausgerichtet und bietet Erholung in den eigenen vier Wänden. Ein großer, runder Swimming Pool gehört ebenfalls zur Ausstattung. Das Anwesen bietet neben einer Gartenlaube auch eine großzügige Garage mit Rolltor.
Unsere Meinung: Familientraum in bester Lage von Sendling mit tollem Garten. Ein Kaffeemühlenhaus ist begehrt und nicht oft zu finden !
***Grundriss in Bearbeitung - folgt zeitnah***
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1936
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl separate WC1
-
Wohnfläche (ca.)118 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)510 m²
-
Nutzfläche (ca.)84 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)48,47 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)12 m²
-
Dachbodenfläche (ca.)34,52 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
Letzte Modernisierung2021
-
FußbodenLaminat
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
-
Anbieter-Objektnummer128940772#BFQhFQ
Preise & Kosten
-
Courtageverdient und fällig nach Beurkundung beim Notar
2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch188,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis12.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- massive Bauweise
- beheizte und überdachter Wintergarten/Dachterrasse
- umfassende Sanierung im Jahr 2010
- neue Kunstoff Fenster 2016
- neue Gastherme
- Fassadensanierung im Jahr 2022
- Fussbodenheizung
- moderne Küche mit Markengeräten
- offener Kamin im ...mehr lesen
- beheizte und überdachter Wintergarten/Dachterrasse
- umfassende Sanierung im Jahr 2010
- neue Kunstoff Fenster 2016
- neue Gastherme
- Fassadensanierung im Jahr 2022
- Fussbodenheizung
- moderne Küche mit Markengeräten
- offener Kamin im ...mehr lesen
- massive Bauweise
- beheizte und überdachter Wintergarten/Dachterrasse
- umfassende Sanierung im Jahr 2010
- neue Kunstoff Fenster 2016
- neue Gastherme
- Fassadensanierung im Jahr 2022
- Fussbodenheizung
- moderne Küche mit Markengeräten
- offener Kamin im Wohnzimmer
- große, aufschiebbare Terrassentüre
- Fliesen und Laminat im gesamten Haus
- mit Schwedenofen beheizbares Zimmer im UG (derzeit als Gaming Raum genutzt)
- großes, ausgebautes Dachgeschoss
- abgehängte Decken mit LED Spots
- sanierte und neu angelegte Terrasse(n)
- Möglichkeit zur Sauna im UG (Anschlüsse vorhanden)
- grosser, runder Swimmingpool im Garten
- Garage mit Rolltor
- beheizte und überdachter Wintergarten/Dachterrasse
- umfassende Sanierung im Jahr 2010
- neue Kunstoff Fenster 2016
- neue Gastherme
- Fassadensanierung im Jahr 2022
- Fussbodenheizung
- moderne Küche mit Markengeräten
- offener Kamin im Wohnzimmer
- große, aufschiebbare Terrassentüre
- Fliesen und Laminat im gesamten Haus
- mit Schwedenofen beheizbares Zimmer im UG (derzeit als Gaming Raum genutzt)
- großes, ausgebautes Dachgeschoss
- abgehängte Decken mit LED Spots
- sanierte und neu angelegte Terrasse(n)
- Möglichkeit zur Sauna im UG (Anschlüsse vorhanden)
- grosser, runder Swimmingpool im Garten
- Garage mit Rolltor
Standort & Lage
Wunderschöne und ruhige Lage in der Nähe des idyllischen Westparks !
Die Immobilie befindet sich im Südwesten von München im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark in einer ruhigen Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern, der Stil der ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Südwesten von München im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark in einer ruhigen Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern, der Stil der ...mehr lesen
Wunderschöne und ruhige Lage in der Nähe des idyllischen Westparks !
Die Immobilie befindet sich im Südwesten von München im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark in einer ruhigen Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern, der Stil der "Kaffeemühlenhäuser" ist besonders in dieser Mirkolage ausgeprägt. Der schöne und große Westpark liegt in unmittelbarer Nähe.
Der Westpark, einer der größten Parks in München, sowie der Westsee bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und Grünflächen zum Entspannen. Die Lage der Immobilie überzeugt durch den Standort innerhalb eines sehr nachgefragten und familienfreundlichen Stadtteils. Sowohl die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch die Nähe zur Natur stehen hier für höchste Wohnqualität und Werterhalt. Sendling/Westpark vereint hervorragend das gut versorgte städtische Leben mit einem familienfreundlichen Stadtrandcharakter.
Sendling/Westpark ist von seiner Infrastruktur ausgezeichnet. So gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien, und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, auch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Größere Einkaufszentren und Einkaufsstraßen, sowie das Klinikum Großhadern sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in Kürze erreichbar.
In direkter Nähe befinden sich fußläufig eine Vielzahl an Kindergärten und mehrere Grundschulen. Weiterführende Schulen und Bildungszentren sind ebenfalls in Kürze erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Es gibt mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bieten. Die nächste U-Bahn-Station "Holzapfelkreuth" (U6) ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Immobilie befindet sich im Südwesten von München im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark in einer ruhigen Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern, der Stil der "Kaffeemühlenhäuser" ist besonders in dieser Mirkolage ausgeprägt. Der schöne und große Westpark liegt in unmittelbarer Nähe.
Der Westpark, einer der größten Parks in München, sowie der Westsee bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und Grünflächen zum Entspannen. Die Lage der Immobilie überzeugt durch den Standort innerhalb eines sehr nachgefragten und familienfreundlichen Stadtteils. Sowohl die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch die Nähe zur Natur stehen hier für höchste Wohnqualität und Werterhalt. Sendling/Westpark vereint hervorragend das gut versorgte städtische Leben mit einem familienfreundlichen Stadtrandcharakter.
Sendling/Westpark ist von seiner Infrastruktur ausgezeichnet. So gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien, und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, auch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Größere Einkaufszentren und Einkaufsstraßen, sowie das Klinikum Großhadern sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in Kürze erreichbar.
In direkter Nähe befinden sich fußläufig eine Vielzahl an Kindergärten und mehrere Grundschulen. Weiterführende Schulen und Bildungszentren sind ebenfalls in Kürze erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Es gibt mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bieten. Die nächste U-Bahn-Station "Holzapfelkreuth" (U6) ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, das wir ausschließlich Anfragen bearbeiten können die vollständig sind.
Dazu gehören Name, Mail Adresse und Telefonnummer. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Käuferprovision 2,98 % inkl. 19 MwSt des beurkundeten
Kaufpreises. Die ...mehr lesen
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Kaufpreises. Die ...mehr lesen
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Käuferprovision 2,98 % inkl. 19 MwSt des beurkundeten
Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig nach erfolgreicher
Beurkundung.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
- Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten - wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch
unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
Kreise ermöglicht es, schnell Käufer und Verkäufer zusammen zuführen.
Dazu gehören Name, Mail Adresse und Telefonnummer. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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