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HausHirsch GmbH

Alexander Nauber
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30542939

Altbau in direkter Citylage, 4 Zimmer auf 122qm, hohe Decken, Dielenböden, Ost-Süd-Balkon, Fernwärme

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 122 m² Wohnfläche
  • · 555.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie mögen Altbau-Charme und hohe Decken....dann lesen Sie weiter...

Super zentral, ideale Aufteilung, Altbaucharme, alte Holzdielen, absolute Ruhe zur Rückseite, volle Privatsphäre auf der Vorderseite!
Dies sind nur einige Highlights dieser Immobilie ...mehr lesen
Sie mögen Altbau-Charme und hohe Decken....dann lesen Sie weiter...

Super zentral, ideale Aufteilung, Altbaucharme, alte Holzdielen, absolute Ruhe zur Rückseite, volle Privatsphäre auf der Vorderseite!
Dies sind nur einige Highlights dieser Immobilie im Herzen von Düsseldorf. Noch dazu ist das Haus vor einigen Jahren erst umfangreich saniert worden. Ebenso das Treppenhaus mit allen Fenstern. Zuletzt ist das Dach erneuert worden.
Die Eigentümer haben einen hohen Anspruch an Ihr direktes Wohnumfeld.

In attraktiver Lage von Düsseldorf befindet sich diese geräumige Etagenwohnung zum Kauf. Auf insgesamt 122 m² mit 4 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 5 Etagen und 8 Wohneinheiten.
Das Haus wird durch eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt.
Daher ist auch das Hausgeld niedrig und beträgt derzeit 360 € monatlich.

Die Wohnung selbst ist modernisierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu umzugestalten. Der Bodenbelag der Räume besteht aus Dielen und Fliesen.

Die Dielen sollten abgeschliffen und geölt, sowie die Wände neu tapeziert oder gespachtelt werden.

Für die Aufarbeitung der Böden und Wände, sowie weiterer Wünsche können Sie jederzeit auf einen Kostenvoranschlag unseres zuverlässigen und kostengünstigen Generalunternehmers zurück greifen, noch bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen.

Die letzte Modernisierung fand 2022 statt. Die Ausstattung ist einfach gehalten. Die Bäder sind in den letzten 10 Jahren teilweise neu gefliest worden und haben auch neue Fenster erhalten.

Am Haus selbst wurden in den letzten Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Treppenhaus neu verspachtelt und komplett gestrichen
- Fenster im Treppenhaus gegen neue doppelisolierte Fenster ausgetauscht
- Eingangstür erneuert
- Aussenfassade erneuert
- Dacheindeckung erneuert
- Hauselektrik erneuert und komplett auf digitale Zähler umgestellt

Eckdaten:
- 4 Zimmer,
- davon 3 Schlafzimmer,
- 1 Wohnzimmer
- 1 Bad.
- 1 Gäste-WC mit Dusche
- 1 Keller
- 2 Balkone.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung ein tolles Potenzial für Menschen, die gerne individuell wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung und der attraktiven Lage in Düsseldorf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sprechen Sie uns für einen Besichtigungstermin an.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1952
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    122 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    5
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2416606

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    360 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung, die durch eine neu gedämmte und gestrichene Außenfassade sowie sanierten Hausflur und Eingangstür beeindruckt. Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die hohen Decken ins Auge, die ein großzügiges ...mehr lesen
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung, die durch eine neu gedämmte und gestrichene Außenfassade sowie sanierten Hausflur und Eingangstür beeindruckt. Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die hohen Decken ins Auge, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.

Das Objekt aus dem Jahr 1952 verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, wovon eines als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauptbad mit Dusche und Wanne bieten ausreichend sanitäre Anlagen für die Bewohner. Die Küche besticht durch einen kleinen Balkon, während das Wohnzimmer und das Kinderzimmer/Arbeitszimmer jeweils Zugang zu einem großen Balkon bieten.

Die doppelisolierten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, und die Objektversorgung erfolgt über Fernwärme. Dielenböden verleihen den Räumen ein besonders behagliches Ambiente.

In dieser Wohnung vereinen sich die Vorzüge eines Altbauobjekts mit modernem Wohnkomfort. Genießen Sie das Leben in dieser einladenden Immobilie und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadtmitte in Düsseldorf, direkt gegenüber dem Edeka Zurheide (Luxus-Supermarkt mit Sterne-Restaurant). Der Bahnhof ist bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. K21, eine renommierte Kunstausstellung mit ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadtmitte in Düsseldorf, direkt gegenüber dem Edeka Zurheide (Luxus-Supermarkt mit Sterne-Restaurant). Der Bahnhof ist bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. K21, eine renommierte Kunstausstellung mit Teich, liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Die berühmte Königsallee ist ebenfalls innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Restaurants, das lebendige Japanviertel und viele weitere Attraktionen. Hier können Sie am Puls der Zeit wohnen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung zur Auswahl. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Einkaufen im Zentrum bis hin zu Ausflügen in die nächstgelegene Stadt. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Autobahnauffahrt für eine bequeme Anbindung per Auto.

Insgesamt

40215 Düsseldorf · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Alexander Nauber

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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