Trudering - direkt am Wald! Frisch sanierte 3-Zi.-Gartenwhg. samt Terrasse mit Privatsphäre & Garage

Perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese hochwertige, äußerst helle, frisch sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung samt weitläufiger Terrasse mit viel Privatsphäre & Garage sowie einem Kellerraum zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Besonders hervorzuheben ist, dass der traumhafte Außenbereich der Wohnung durch eine Mauer sowie Hecken vor Einblicken geschützt ist und Ihnen somit äußerst viel Privatsphäre sowie Ruhe bietet.

Dieses Schmuckstück mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 128 m² (zzgl. Gartenfläche ca. 46 m²) befindet sich in Waldtrudering, umgeben von grünen Wäldern und Parks, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein, was die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort macht. Die Anbindung an die Innenstadt wie auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine Bushaltestelle gesichert, welche nur 3 Gehminuten entfernt liegt.

Alle Wohnräume sind mit naturbelassenen durchgängigen Eichendielen verlegt worden und, außer im Kinderzimmer und im Bad, auch mit elektrischen Rollläden versehen. Die moderne, gut durchdachte Ausstattung sorgt für einen komfortablen Lebensstandard, auch für höchste Ansprüche.

Über einen kleinen Anwohnerweg durch den Vorgarten erreichen Sie Ihre Hauseingangstür. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum mit Blick auf Ihren hellen, offenen Wohn- & Kochbereich sowie direkt auf Ihren Garten.

Linker Hand befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank mit viel Stauraum für Ihre Garderobe sowie das traumhafte Tageslichtbad. Die hochwertigen Marken Armaturen von „Hans Grohe“ & „Villeroy & Boch“, die „Philipps Hue" Beleuchtung mit weißem oder farbigem Licht sowie die effizienten „Samsung" SmartHome-Waschmaschine und Trockner, machen das Bad zu einer stilvollen Entspannungsoase. Das Badezimmer ist mit einem beleuchteten, großen Spiegel, großformatigen Fliesen in edlem Naturstein und einer Badewanne mit einer Nische für Pflegeprodukte perfekt ausgestattet.

Am Ende des Flurs finden Sie das Masterschlafzimmer samt zusätzlichem Bad-En-Suite mit einem praktischen Schnitt. Durch eine breite helle Fensterfront in Südausrichtung, mit sichtgeschütztem Blick in den eigenen Garten, ist dies der perfekte Raum, um zur Ruhe zu kommen. Das in sanften Erdtönen designte Bad-En-Suite mit dimmbarer „Philipps Hue" Beleuchtung und bodentiefer Regen-Dusche, ist direkt vom Schlafzimmer durch eine Glasschiebetür zugänglich, die stilvoll ins Gesamtbild integriert ist.

Zurück im Eingangsbereich, in Westausrichtung liegt das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, welches sich durch ein großes Doppelfenster mit Blick in den eigenen Garten freundlich präsentiert.

In das Herzstück der Wohnung gelangen Sie über eine Glastür in den offenen Wohn-/Koch- & Essbereich. Dieser großzügige Wohnbereich, mit einer Fläche von ca. 29 m², wird durch eine bodentiefe, fast raumbreite Fensterfront in Süd-/Westausrichtung mit Tageslicht durchflutet.

Der erstklassig ausgestattete Kochbereich ist nahtlos integriert und zeichnet sich durch eine moderne, offene Kücheninsel aus, die gleichzeitig als Bartheke dient und zusätzlich viel Stauraum bietet. Markengeräte, wie ein „Bora" Induktionskochfeld mit integriertem Abzugsystem, ein eleganter „Miele" Weinkühlschrank, eine „Miele" Spülmaschine und ein smarter „Samsung Dual Cook" Backofen sorgen für Effizienz und Komfort. Die weiß-matt marmorierten Arbeitsflächen bieten genügend Platz zum Zubereiten von Speisen.