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3SI Makler GmbH

Bild/Logo: Francis Broinger
Francis Broinger
1010 Wien
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bellevue.de-ID: 30542727

Grosszügiger 2,5 Zimmer Erstbezug in beliebter Lage von Unter-Sievering

  • Wohnung
  • · 2.5 Zimmer
  • · 85 m² Wohnfläche
  • · 549.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sonnige, südwestseitig ausgerichtete 2,5 Zimmer Wohnung mit knapp 85 m² zwischen der Sieveringer Straße und Krottenbachstraße. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Blick ins Grüne.



Die Aufteilung ist wie

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Zum Verkauf gelangt eine sonnige, südwestseitig ausgerichtete 2,5 Zimmer Wohnung mit knapp 85 m² zwischen der Sieveringer Straße und Krottenbachstraße. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Blick ins Grüne.



Die Aufteilung ist wie folgt:




  • Vorraum

  • Badezimmer mit Dusche

  • Küche

  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

  • groß angelegtes Wohnzimmer

  • Schlafzimmer mit daneben gelegenen Schrankraum bzw. Home-Office



Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, die Ausstattung spricht für sich:




  • offener Kamin

  • Gasetagenheizung der Marke "Vaillant"

  • Vollholz-Parkettböden

  • Feinsteinzeug in den Nassräumen und im Abstellraum

  • voll ausgestattete Einbauküche

  • Badezimmer mit bodenebener Glaswand-Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegel sowie Handtuchwärmer

  • Innenjalousien 



Die Doppelgarage und der Abstellraum / Hobbyraum sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können um € 68.000 erworben werden



Denkbar wäre auch eine Verkleinerung des Wohnzimmers, zugunsten eines weiteren Kabinetts.



Nebenkosten



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <375m
Klinik <1.425m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <300m
Universität <975m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.050m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <975m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.425m
Straßenbahn <1.050m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <2.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    84,76 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    18430

Preise & Kosten

  • Courtage
    19,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2029-11-11

Standort & Lage

Weinberggasse / Hackenberggasse / Raimund Zoder Park

Nottebohmstraße 5 · 1190 Wien · AUT

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (3SI Makler GmbH, Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien , +43 1 607 58 58 50, g.klein@3si.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An 3SI Makler GmbH, Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien , +43 1 607 58 58 50, g.klein@3si.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum 3SI Makler GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gerhard Klein, Geschäftsführer


Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
AUT
Tel.: +43 1 607 58 58 50
E-Mail: g.klein@3si.at
Homepage: www.3si.at

UST-ID-NUMMER
ATU 768 930 24
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