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3SI Makler GmbH

Bild/Logo: Mario Häring
Mario Häring
1010 Wien
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bellevue.de-ID: 30542061

Neubau 3-Zimmer Wohnung mit riesigem Garten sowie Terrasse bei Stammersdorf

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 97 m² Wohnfläche
  • · 525.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Top 1 EG - 98m² Wohnfläche - 138m² Garten - 19,80m² Terrasse



Dieser 3-Zimmer Wohntraum mit Garten bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Natur. Der Neubau garantiert modernes Wohnen mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Die Wohnung verfügt über

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Top 1 EG - 98m² Wohnfläche - 138m² Garten - 19,80m² Terrasse



Dieser 3-Zimmer Wohntraum mit Garten bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Natur. Der Neubau garantiert modernes Wohnen mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Der eigene Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grüne Oase nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein stilvolles Ambiente und lässt keine Wünsche offen.



Die Wohnung verfügt über knapp  97m² und teilt sich wie folgt auf:




  • Vorraum

  • Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken & Dusche 

  • WC

  • offene Wohnküche

  • Schlafzimmer 1

  • Schlafzimmer 2

  • Terrassen 

  • Garten 



Ausstattung 



Diese Wohnung bietet endlosen Komfort im eigenen Zuhause und besticht durch eine hochwertige Ausstattung: 




  • Hochwertige Eichendielen

  • Komfortable Fußbodenheizung

  • 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster

  • Raffstores bzw. Rollläden

  • Markensanitärprodukte

  • Exklusives Feinsteinzeug



 



Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen/Symbolfotos ähnlicher Objekte!



Nebenkosten



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 



Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.575m
Apotheke <525m
Klinik <3.700m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <325m
Universität <1.600m
Höhere Schule <4.800m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <2.650m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <3.600m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <2.975m
Autobahnanschluss <3.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    96,8 m²
  • Küche
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    19,82 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    137,51 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Dachform
    Flachdach
  • Ausrichtung
    Nordost, Nordwest
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Sonstiges, Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    19980

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2029-02-20

Standort & Lage

Stammersdorf/Marchfeldkanal/Stadtwanderweg

Doktor-Skala-Straße · 1210 Wien · AUT

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (3SI Makler GmbH, Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien , +43 1 607 58 58 50, g.klein@3si.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An 3SI Makler GmbH, Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien , +43 1 607 58 58 50, g.klein@3si.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum 3SI Makler GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gerhard Klein, Geschäftsführer


Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
AUT
Tel.: +43 1 607 58 58 50
E-Mail: g.klein@3si.at
Homepage: www.3si.at

UST-ID-NUMMER
ATU 768 930 24
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