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3SI Makler GmbH

Bild/Logo: Francis Broinger
Francis Broinger
1010 Wien
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bellevue.de-ID: 30542051

Ready to move in! Eleganter Altbau mitten im 2. Bezirk nahe Prater und Messe-Wien

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 50 m² Wohnfläche
  • · 325.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4




  • 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen

  • 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche

  • Bewilligte Balkone 

  • Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen

  • eine Top sanierte Erstbezugswohnung

  • inkl. Liftrechte
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Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4




  • 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen

  • 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche

  • Bewilligte Balkone 

  • Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen

  • eine Top sanierte Erstbezugswohnung

  • inkl. Liftrechte für den zukünftige Aufzugsanlage

  • Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung



 



Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.



11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. 



Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. 



Die bewilligten, weitläufigen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. 



Im Kaufpreis sind Liftrechte inkludiert. Die Herstellung der Aufzugsanlage erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsdatum.



 



Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden.




  • Nach modernsten Standards renoviert

  • Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung

  • moderne Decken- und Wandbeleuchtung

  • hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe

  • Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla

  • Vollholz Kassettentüren

  • Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig

     



Lage



Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:




  • unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater 

  • schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

  • Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.

  • Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants



Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. 

Top 12a im 1.OG



Starterwohnung zum Sofortbezug mit 2 Zimmern in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca.50 m² Wohnfläche, liegt im 1.OG (mit darunter liegendem Hochparterre) und teilt sich wie folgt auf:




  • Vorraum

  • Badezimmer

  • Toilette

  • Küchenzimmer

  • Wohnzimmer

  • Schlafzimmer



Weiters besitzt die Wohnung eine aufrechte Bewilligung für einen Balkon. Dieser wäre von der Käuferseite zu errichten.



Nebenkosten



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <375m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <475m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <650m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    49,87 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    49,87 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8,61 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    6
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    19993

Preise & Kosten

  • Courtage
    11,70 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2029-01-15

Standort & Lage

Max-Winter-Platz / Praterstern / Lasallestraße

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 · 1020 Wien · AUT

Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum 3SI Makler GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gerhard Klein, Geschäftsführer


Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
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Tel.: +43 1 607 58 58 50
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Homepage: www.3si.at

UST-ID-NUMMER
ATU 768 930 24
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