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m² Immobilien GmbH

Hans Buchs

42653 Solingen

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bellevue.de-ID: 30541869

Ein Traum von Wohnung im Erdgeschoss eines Jugendstilhauses in ruhiger Lage in der SG-Südstadt

Solingen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Wohnung
· 5 Zimmer
· 173 m² Wohnfläche
· 1.070 m² Grundstücksfläche
· 459.000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

in diesem top gepflegten Jugendstilhaus aus dem Jahre 1909 bieten wir Ihnen einen Wohnung im Altbaucharme im Hochparterre an.
Nur wenige Treppen führen Sie ins Haus und durch das eindrucksvolle Treppenhaus zur Wohnung. Der erste Schritt durch die Wohnungstüre führt Sie direkt in die große Wohndiele. Von dieser gehen alle Räume der Wohnung ab. Insgesamt verfügt die Wohnung über fünf Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste- WC, die Essküche und einen Wintergarten mit Zugang zum Garten.

Beginnen wir unseren Rundgang links: von der geräumigen Küche gelangen Sie zum Wintergarten mit Zugang in den Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zur Küche gehört ein geräumiger Vorratsraum/Speisekammer. Den Wintergarten erreichen Sie ebenfalls vom Elternschlafzimmer aus. Das Tageslichtbadezimmer bietet eine Badewanne und eine Dusche, sowie ein Waschbecken und ein WC.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Gäste- WC und ein zweites Schlafzimmer. Neben dem Ess- und Wohnzimmer die durch eine Schiebetür miteinander verbunden sind, liegt ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer dienen kann. Das Wohnzimmer besticht außerdem durch einen kleinen Erker, der derzeit als Sitzecke genutzt wird. Zur Wohnung gehören zwei Kelleräume. Außerdem gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, von dem aus man in den Garten, sowie auch die eigene Garage trockenen Fußes gelangen kann. Das Grundstück, auf dem sich diese tolle, charaktervolle Immobilie befindet, ist komplett umzäunt, die Garageneinfahrt wird mittels elektrischem Tor erreicht. Alles in allem eine tolle, stilvolle Immobilie in einer ruhigen, bevorzugten Lage der Solinger Südstadt.

Rufen Sie uns an- wir freuen uns, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Erdgeschosswohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Kauf
Baujahr

1909
Zimmer (gesamt)

5
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl separate WC

1
Wohneinheiten

3
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

173 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.070 m²
Nutzfläche (ca.)

20 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)

20 m²
Etage

1
Garagenstellplätze

1
Anzahl Etagen

2
Ausstattungskategorie

Gehoben
Anbieter-Objektnummer

4441

Preise & Kosten

Garagen-/Stellplatzkaufpreis

12.000 €
Hausgeld pro Monat

500 €
Courtage

2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Öl
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

133 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1909
Energiepass gültig bis

2033-11-12
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

OEL
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Keller

* hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* einen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
* Garage, direkt aus dem Keller begehbar
* Garten in Gemeinschaftsnutzung
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* zwei eigene Kellerräume
* letzte Renovierungen: Dacherneuerung und Fassadenanstrich 2009
* Einbauküche gehören zum Angebot

Standort & Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in der Solinger Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV sind fußläufig zu erreichen.
In die Solingen Innenstadt gelangen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten.
Schulen, Kindergärten und Ärzte etc. sind ebenfalls in ...mehr lesen

42659 Solingen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anbieter

m² Immobilien GmbH

Herr Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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0212/2543616 0172/9719999 Fax:0212/2543617

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Ansprechpartner

Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
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0172 / 971 99 99 0172 / 971 99 99 0212-254 36 17

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (Ihre Anfrage per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Besondere Vereinbarungen
Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Impressum m² Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs

Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799

UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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