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SENATOR Consult GmbH
Helmar Lux
20354 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30541771
Loftbüro in Winterhude - frei zum 01.02.2025
- Büro/Praxis
- · 1.500 € Miete zzgl. NK
Objektbeschreibung
Das aus dem Jahre 1904 stammende Gebäude befindet sich in der Hofreite hinter dem an der Dorotheenstraße 95 liegenden Wohn- und Geschäftshaus und ist durch einen Torbogen über einen schön gepflasterten Weg erreichbar. Sowohl das Vordergebäude als
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Das aus dem Jahre 1904 stammende Gebäude befindet sich in der Hofreite hinter dem an der Dorotheenstraße 95 liegenden Wohn- und Geschäftshaus und ist durch einen Torbogen über einen schön gepflasterten Weg erreichbar. Sowohl das Vordergebäude als auch das hinten liegende Bürohaus befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
In dem Gebäude gibt es insgesamt 5 Gewerbeeinheiten, wovon sich eine Einheit im Erdgeschoss und in den beiden darüber liegenden Etagen je 2 Büros befinden. Das angebotene Büro liegt im 1. Obergeschoss links.
Bei den Mietern des Hauses handelt sich um sehr ruhige und überwiegend kreativ tätige Unternehmen mit wenig Publikumsverkehr. Wer diese Atmosphäre sucht, wird sich hier gleich zuhause fühlen.
In dem Gebäude gibt es insgesamt 5 Gewerbeeinheiten, wovon sich eine Einheit im Erdgeschoss und in den beiden darüber liegenden Etagen je 2 Büros befinden. Das angebotene Büro liegt im 1. Obergeschoss links.
Bei den Mietern des Hauses handelt sich um sehr ruhige und überwiegend kreativ tätige Unternehmen mit wenig Publikumsverkehr. Wer diese Atmosphäre sucht, wird sich hier gleich zuhause fühlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1904
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Büro-/Praxisfläche (ca.)92,5 m²
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KücheSpüle/Herd
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Fläche teilbar ab92,5 m²
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Etage3
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DachformFlachdach
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenPVC/Linoleum
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
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Anbieter-ObjektnummerA1553
Preise & Kosten
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Heizkosten300 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile4.500 €
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Nebenkosten400 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fernheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf157 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1904
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Energiepass gültig bis10.03.2025
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Der Stadtteil Winterhude Süd liegt im Bereich der Außenalster, Mühlenkamp, Gertigstraße, Barmbeker Straße und südlicher Stadtpark und wird bestimmt von der westlich gelegenen Villenbebauung. Die Barmbeker Straße in östlicher Richtung kann als Grenze
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Der Stadtteil Winterhude Süd liegt im Bereich der Außenalster, Mühlenkamp, Gertigstraße, Barmbeker Straße und südlicher Stadtpark und wird bestimmt von der westlich gelegenen Villenbebauung. Die Barmbeker Straße in östlicher Richtung kann als Grenze angesehen werden. Hier erschließt sich rund um den Schinkelplatz eine klassische Mehrfamilienhausbebauung. Das Zentrum des südlichen Winterhude bilden der Mühlenkamp mit der Mühlenkamper Einkaufsmeile und die Gertigstraße.
Vom Poßmoorweg oder über den Mühlenkamp gelangt man in wenigen Minuten zu Hamburgs bekanntem Wochenmarkt am Goldbekplatz.
Das Haus Dorotheenstr. 95 liegt nahe der Straßenkreuzung Dorotheenstraße, Krohnskamp und Poßmoorweg.
Restaurants, Cafés, kleine Ladengeschäfte, aber auch Verbrauchermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Apotheken sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch das Goldbekhaus, Zentrum der Winterhuder Stadtteilkultur, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Nähe befinden sich als weitere kulturelle Einrichtungen das Theater im Winterhuder Fährhaus und das Kulturzentrum Kampnagel. Der Stadtpark und das Planetarium sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar wie die Außenalster. In Winterhude sind Sie quasi mittendrin.
Haltestellen der Buslinien 25 und 6 sind ganz in der Nähe. Die U-Bahn-Haltestelle Sierichstraße ist nur ca. 700 m entfernt und in gut 2 - 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Vom Poßmoorweg oder über den Mühlenkamp gelangt man in wenigen Minuten zu Hamburgs bekanntem Wochenmarkt am Goldbekplatz.
Das Haus Dorotheenstr. 95 liegt nahe der Straßenkreuzung Dorotheenstraße, Krohnskamp und Poßmoorweg.
Restaurants, Cafés, kleine Ladengeschäfte, aber auch Verbrauchermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Apotheken sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch das Goldbekhaus, Zentrum der Winterhuder Stadtteilkultur, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Nähe befinden sich als weitere kulturelle Einrichtungen das Theater im Winterhuder Fährhaus und das Kulturzentrum Kampnagel. Der Stadtpark und das Planetarium sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar wie die Außenalster. In Winterhude sind Sie quasi mittendrin.
Haltestellen der Buslinien 25 und 6 sind ganz in der Nähe. Die U-Bahn-Haltestelle Sierichstraße ist nur ca. 700 m entfernt und in gut 2 - 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges
Die Bürofläche steht ab dem 01.02.2024 zur Verfügung.
Der künftige Mieter könnte das Inventar von dem derzeitigen Mieter gegen einen noch zu verhandelnden Kaufpreis übernehmen. Wenn Sie daran interessiert sind, können wir Details anlässlich der ...mehr lesen
Der künftige Mieter könnte das Inventar von dem derzeitigen Mieter gegen einen noch zu verhandelnden Kaufpreis übernehmen. Wenn Sie daran interessiert sind, können wir Details anlässlich der ...mehr lesen
Die Bürofläche steht ab dem 01.02.2024 zur Verfügung.
Der künftige Mieter könnte das Inventar von dem derzeitigen Mieter gegen einen noch zu verhandelnden Kaufpreis übernehmen. Wenn Sie daran interessiert sind, können wir Details anlässlich der Besichtigung besprechen.
Die Miete beträgt 1.500,00 EUR monatlich. Hinzu kommen die Vorauszahlungen auf Betriebskosten in Höhe von 100,00 EUR sowie Heizkosten einschließlich Kalt- und Warmwasserkosten von weiteren 300,00 EUR monatlich, somit 400,00 EUR. Die Gesamtmiete beträgt somit 1.900,00 EUR monatlich. Hinzu kommt die MwSt. von 19 %.
Strom ist vom Mieter direkt an ein Versorgungsunternehmen zu bezahlen.
Bei Abschluss des Mietvertrages wird eine Mietsicherheit in Höhe von 3 MM fällig, somit 4.500,00 EUR.
Für die Vermittlung des Mietvertrages berechnen wir dem Mieter eine Maklercourtage von 2,38 MM inkl. der MwSt., somit 3.570,00 EUR.
Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns dies bitte über das Kontaktformular dieser Internetpräsentation wissen, damit wir Ihnen dann den Termin für die Besichtigung nennen können.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Der künftige Mieter könnte das Inventar von dem derzeitigen Mieter gegen einen noch zu verhandelnden Kaufpreis übernehmen. Wenn Sie daran interessiert sind, können wir Details anlässlich der Besichtigung besprechen.
Die Miete beträgt 1.500,00 EUR monatlich. Hinzu kommen die Vorauszahlungen auf Betriebskosten in Höhe von 100,00 EUR sowie Heizkosten einschließlich Kalt- und Warmwasserkosten von weiteren 300,00 EUR monatlich, somit 400,00 EUR. Die Gesamtmiete beträgt somit 1.900,00 EUR monatlich. Hinzu kommt die MwSt. von 19 %.
Strom ist vom Mieter direkt an ein Versorgungsunternehmen zu bezahlen.
Bei Abschluss des Mietvertrages wird eine Mietsicherheit in Höhe von 3 MM fällig, somit 4.500,00 EUR.
Für die Vermittlung des Mietvertrages berechnen wir dem Mieter eine Maklercourtage von 2,38 MM inkl. der MwSt., somit 3.570,00 EUR.
Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns dies bitte über das Kontaktformular dieser Internetpräsentation wissen, damit wir Ihnen dann den Termin für die Besichtigung nennen können.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Colonnaden 70
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