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Hassel Immobilien GmbH

Wolfgang Hassel
50939 Köln
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bellevue.de-ID: 30541723

Ihr neues Büro wartet auf Sie!

  • Büro/Praxis
  • · 1.080 € Miete zzgl. NK
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Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen und inspirierenden Büro für Ihr Unternehmen? Dann ist dieses ca. 105 m² große Büro genau das Richtige für Sie. Es befindet sich in einem gewerblich genutzten Gebäude, das durch seine zentrale Lage und gute ...mehr lesen
Sind Sie auf der Suche nach einem modernen und inspirierenden Büro für Ihr Unternehmen? Dann ist dieses ca. 105 m² große Büro genau das Richtige für Sie. Es befindet sich in einem gewerblich genutzten Gebäude, das durch seine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit in Köln überzeugt. Dank eines Aufzugs gelangen sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden bequem in Ihre Räumlichkeiten. Der gesamte Bürobereich ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das nicht nur pflegeleicht, sondern auch einladend wirkt. Die hellen, weißen Wände bieten Ihnen die perfekte Grundlage, um mit einem persönlichen Anstrich und ansprechenden Bildern eine Atmosphäre zu schaffen, die zu Ihrer Unternehmensidentität passt. Beim Betreten des Büros finden Sie auf der rechten Seite den ersten Büroraum, der durch eine großzügige Loggia ergänzt wird. Hier können Sie und Ihre Mitarbeiter die Sonne genießen und eine entspannende Pause im Freien verbringen.
Im Zentrum des Büros befindet sich der zweite Büroraum, der ideal als Hauptarbeitsbereich für Ihre Mitarbeiter dient. Er bietet eine hervorragende Arbeitsatmosphäre und ist strategisch so positioniert, dass alles im Blick bleibt. Das Chefzimmer ist durch eine elegante Glaswand abgetrennt, was für eine transparente Kommunikation sorgt und gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre bietet.
Ein weiterer Vorteil dieses Büros ist die kleine, aber feine Küche, die Platz für einen Kühlschrank und eine praktische Küchenzeile mit Oberschränken bietet. Hier können Sie kleine Snacks zubereiten oder sich eine Auszeit gönnen.
Die Sanitäranlagen sind durch eine geschickte Trennung in Damen- und Herrentoiletten gestaltet, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt.
Wenn dieses Büro Ihren Vorstellungen entspricht, zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses attraktiven Standorts begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Wolfgang Hassel, Tel. 0221-9643706

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Bürofläche
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1981
  • Gesamtfläche (ca.)
    105 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    105 m²
  • Etage
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Laminat
  • Verfügbarkeit
    ab 01.12.2024
  • Anbieter-Objektnummer
    3124

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    1.470 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    2.160 €
  • Nebenkosten
    390 €
  • Mietpreis pro m²
    10,29 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    125 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1981
  • Energiepass gültig bis
    2029-04-10
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
= Energieausweis liegt vor
= Bürofläche mit ca. 105 Quadratmetern
= 3 Büroräume, eine Küche, WCs, Loggia und Tiefgaragenstellplatz
= Gas-Zentralheizung
= Eigener Kellerraum
= Büroräume mit Laminatboden ausgelegt
= Eigene Loggia
= 2-fach isolierte Fenster ...mehr lesen
= Energieausweis liegt vor
= Bürofläche mit ca. 105 Quadratmetern
= 3 Büroräume, eine Küche, WCs, Loggia und Tiefgaragenstellplatz
= Gas-Zentralheizung
= Eigener Kellerraum
= Büroräume mit Laminatboden ausgelegt
= Eigene Loggia
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Aufzug
= Damen- und Herrentoiletten separat, jeweils mit einem Handwaschbecken
= Herren-WC mit zwei Urinalen
= Eine separate Küche
= Eigener Tiefgaragenstellplatz
= 100 Mbit/s im Download, bis zu 40Mbit/s im Upload
= der Glasfaserausbau ist zurzeit bisher nicht geplant.

Standort & Lage

Die Immobilie liegt im Schatten des Uni-Centers, verkehrsgünstig gelegen. Der Stadtteil Sülz ist eins der beliebten Stadtviertel in Köln. Die Berrenrather, Luxemburger und Zülpicher Straße sind die drei großen geraden Ausfallstraßen, die sowohl ...mehr lesen
Die Immobilie liegt im Schatten des Uni-Centers, verkehrsgünstig gelegen. Der Stadtteil Sülz ist eins der beliebten Stadtviertel in Köln. Die Berrenrather, Luxemburger und Zülpicher Straße sind die drei großen geraden Ausfallstraßen, die sowohl stadtauswärts führen als auch Sülz mit der Kölner Innenstadt verbinden. Hier verkehren auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die in Sülz ausschließlich oberirdisch verlaufende Stadtbahn auf Luxemburger und Zülpicher Straße und Busse auf der Berrenrather Straße. Über die Luxemburger Str. sowie Berrenrather Str. kommen Sie problemlos auf die Autobahn A4, auf den Militärring, sowie in die Innenstadt. In Sülz gibt es zwei Grundschulen auf der Berrenrather Straße, eine Hauptschule auf der Mommsenstraße und zwei Realschulen auf der Berrenrather und der Euskirchener Straße. In der Nikolausstraße befinden sich das Elisabeth-von-Thüringen-Gymnasium und das Schiller-Gymnasium, sowie in der Leybergstraße das Hildegard-von-Bingen-Gymnasium. Sie finden um die Wohnung herum Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B.Metzgerei, Schreibwarenfachgeschäft), sowie Ärzte. Der Klettenbergpark lädt im Sommer zu Picknicken, zum Joggen, sowie Sonnenbaden ein.

50937 Köln · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Aufgrund der hohen ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Aufgrund der hohen Anfrage bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, zu tätigen. Telefonische Anfragen werden verspätet beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann jederzeit
vereinbart werden. Bitte reichen Sie folgender Unterlagen zur Überprüfung ein:

- eine Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns nach Anfrage per Mail)
- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- eine Schufa Bonitätsauskunft (falls vorhanden)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Hassel Immobilien GmbH, Münsterstraße 15, 53909 Zülpich, 02252-950120, 02252-950121, wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
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An Hassel Immobilien GmbH, Münsterstraße 15, 53909 Zülpich, 02252-950120, 02252-950121, wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michaela Hassel und Wolfgang Hassel (Geschäftsführer


Münsterstraße 15
53909 Zülpich
DEU
Tel.: 02252-950120
E-Mail: wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de
Fax: 02252-950121
Homepage: https://www.hassel-immobilien.de

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