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Schmidt Immobilien Services

Matthias Lang
70173 Stuttgart / Stuttgart-Mitte
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bellevue.de-ID: 30541619

Geheimtipp ! Wunderschöne DHH mit tollem Garten in schöner Lage von Neuhausen a.d. Fildern

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 139 m² Wohnfläche
  • · 308 m² Grundstücksfläche
  • · 849.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Der Grundriss dieser Doppelhaushälfte bietet eine ausgeklügelte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität maximiert.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem einladenden Flur, der Platz für ...mehr lesen
Der Grundriss dieser Doppelhaushälfte bietet eine ausgeklügelte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität maximiert.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem einladenden Flur, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Über den Flur erreichen Sie zudem das Gäste WC, welches mit einem Waschbecken ausgestattet ist.

Wohnbereich: Dieses offene Konzept ist heutzutage sehr beliebt. Der Wohnbereich erstreckt sich über einen Großteil des Erdgeschosses und umfasst Wohnzimmer und den offenen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre.
Die moderne Küche ist funktional gestaltet, mit hochwertigen Markengeräten (Miele) und ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Die Arbeitsfläche ist eine Naturstein Ausführung.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist größer und bietet die Möglichkeit ein begehbaren Ankleideraum zu integrieren. Zudem ist hier der Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten. Das zweite Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 13 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC befindet sich auf dieser Etage.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss haben wir ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Neben einem großen Gästezimmer gibt es noch ein größeren Raum, mit ca. 26 m², welcher sich ideal als Home Office oder Gästezimmer anbieten. Von beiden Zimmern kommen Sie auch auf den Westbalkon.

Keller:
Im UG gibt es neben dem Heizraum, den Öltanks auch die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der größte Raum, mit einer Größe von ca. 26 m², bietet sich ideal als Hobbyraum oder Fitnessraum an. Auch eine Nutzung als Sauna wäre denkbar.

Garten und Außenbereich:
Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannen Sie nach einem langen Tag bei einem Glas Wein auf der Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1990
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    138,69 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    308 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    53,33 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Freier Stellplatz
    3
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    VK2024109ML

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    154,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1990
  • Energiepass gültig bis
    2034-04-24
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
* Bodenbelag: Echtholz Parkett im Erdgeschoss und 1.Stock , ansonsten Fliesen bzw. Laminat im Dachgeschoss verlegt.

* Sehr hochwertige Sicherheitstüre im Eingangsbereich mit Fingersensor. Bequemes öffnen mit Fingerabdruck. Automatische Verriegelung ...mehr lesen
* Bodenbelag: Echtholz Parkett im Erdgeschoss und 1.Stock , ansonsten Fliesen bzw. Laminat im Dachgeschoss verlegt.

* Sehr hochwertige Sicherheitstüre im Eingangsbereich mit Fingersensor. Bequemes öffnen mit Fingerabdruck. Automatische Verriegelung beim Schließen der Tür. Individuell konfigurierbar.

* Bei der Viessmann Heizung wurde im Jahr 2019 das Membram getauscht.

* Hochwertige Küche mit Miele Markengeräten und Naturstein-Ausführung.

* 2 Balkone, Einer in Süd-Ausrichtung und der zweite in West-Ausrichtung.

* Die Außenanlage wurde im Jahre 2016 komplett neu gestaltet und modernisiert. Große Terrasse plus Freisitz zum verweilen und entspannen.

* Eine PKW-Garage, sowie davor die Außenstellplätze mit Platz für insgesamt 3 Autos.

* Auf dem Dach (Südausrichtung) kann problemlos eine PV Anlage installiert werden. Der Nachbar hat dies bereits umgesetzt.

Standort & Lage

Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage für den Kreis Esslingen: Sehr gut + 7

Neuhausen auf den Fildern ist ...mehr lesen
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage für den Kreis Esslingen: Sehr gut + 7

Neuhausen auf den Fildern ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und gehört zur Region Stuttgart.

Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Flughafen Stuttgart, zur A 8 München – Karlsruhe, den Bundesstraßen B27 + B10 und zur Messe ist einzigartig in der Region Stuttgart.

Nach dem derzeitigen Stand der Planungen wird die Verlängerung der S-Bahn-Strecke von Filderstadt/Bernhausen nach Neuhausen im Frühjahr 2027 in Betrieb gehen.

Namhafte Großfirmen, mittelständische Unternehmen und zahlreiche Handwerksbetriebe kennzeichnen die Wirtschaftsstruktur und bieten Arbeitsplätze.

Eine gute Infrastruktur, mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten, als auch einer optimalen Nahversorgung machen Neuhausen als Wohnort sehr attraktiv.

Das Angebot der Gemeinde wird durch das unweit gelegene Naherholungsgebiet und rundum liegende Felder und Wälder, die zum Wandern, Spazieren, Radfahren oder anderen Aktivitäten im Freien einladen, abgerundet.

Die Buslinien 73, 120, 121, 816 und 817 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte und ein Café. Die nette Nachbarschaft und die sehr gute Lage (am Ende einer Sackgasse) ist ein weiterer Pluspunk.

73765 Neuhausen auf den Fildern · DEU

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Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne ...mehr lesen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

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2024

Ansprechpartner

Matthias Lang

Königstr. 80
70173 Stuttgart / Stuttgart-Mitte
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An SCHMIDT IMMOBILIEN Services, Königstr. 80, 70173 Stuttgart, 0711 23 735-560 , 0711 23 735-110, info@sim-stuttgart.de

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SCHMIDT IMMOBILIEN Services VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans-Jürgen Schmidt


Königstr. 80
70173 Stuttgart
DEU
Tel.: 0711 23 735-560
E-Mail: info@sim-stuttgart.de
Fax: 0711 23 735-110
Homepage: https://sim-stuttgart.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
https://sim-stuttgart.de/de/impressum

UST-ID-NUMMER
DE 328116028
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