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Birgit Meiser Immobilien

Birgit Meiser
19055 Schwerin
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bellevue.de-ID: 30541545

Zauberhafte Landhaus-Villa, Terrasse, Balkone, Sauna

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 208 m² Wohnfläche
  • · 1.068 m² Grundstücksfläche
  • · 1.345.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante Landhaus-Villa präsentiert sich in erstklassiger, absolut ruhiger und naturnaher Lage. Sie befindet sich auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück in idealer Südausrichtung in einer ruhigen Straße mit altem Baumbestand.
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Diese charmante Landhaus-Villa präsentiert sich in erstklassiger, absolut ruhiger und naturnaher Lage. Sie befindet sich auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück in idealer Südausrichtung in einer ruhigen Straße mit altem Baumbestand.
Durch eine hohe, schmiedeeiserne Toranlage mit klassischen Pfeilern geleitet Sie eine Zuwegung aus Granitpflaster zur Landhaus-Villa.
Klassische weiße Säulen dienen als Blickfang und erheben den Eingangsbereich zum Portal. Die besondere Ausstrahlung dieser Villa prägen großzügige, gut geschnittene Räume mit reizvollen Blickachsen und einem herrlichen Ausblick ins Grüne.
Im Erdgeschoss wurde die Geschosshöhe auf 2,75 m erhöht, was den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Harmonie verleiht.
Der große Wohnbereich fasziniert durch Fronten von bodentiefen Fenstertüren, die sich zum Südgarten hin öffnen lassen. Sie schaffen einen luftigen Bezug zum Gartenraum.
Drei unterschiedliche Bereiche sind hier mit einander verbunden:
Die Bibliothek mit dem klassischen Marmorkamin, der große Erker, im Stil einer kleinen Orangerie errichtet,
und der gemütliche Essbereich.
Jeder dieser Bereiche strahlt sein eigenes Flair aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
Aus jedem Bereich läßt man bei geöffneten Türen den Blick in den Garten schweifen und kann auf die Terrasse hinaustreten.
Neben einem großen Entree finden Sie im Erdgeschoss die Küche, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Süd-Terrasse, einen Vorrats- und Technikraum, einen weiteren Raum, der als Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann, sowie ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche und WC.
An klühleren Tagen sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für eine besonders angenehme Behaglichkeit.
Im OG erwarten Sie drei gut geschnittene Räume, ein Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC. Dank einer eigenen Sauna mit Blick ins Grüne können Sie zu jeder Zeit Stress abbauen und sich entspannen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2000
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    208 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.068 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    25 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    1761

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    96,33 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2000
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Dachboden
  • Bibliothek
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Die individuell gestaltete Villa wurde nach den Plänen eines Architekten im Jahr 2000 in Massivbauweise von der Firma L&S Landbau GmbH auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.068 m² errichtet. Der Innenbereich dieser Villa überzeugt durch seine ...mehr lesen
Die individuell gestaltete Villa wurde nach den Plänen eines Architekten im Jahr 2000 in Massivbauweise von der Firma L&S Landbau GmbH auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.068 m² errichtet. Der Innenbereich dieser Villa überzeugt durch seine stilvolle Ausstattung, die sowohl Komfort als auch zeitlose Eleganz bietet. Sie ist mit moderner Haustechnik ausgestattet:

* hohe schmiedeeiserne Toranlage mit klassischen Pfeilern,
* Säuleneingang und großzügiger Eingangsbereich,
* große Süd-West-Terrasse im Gartenbereich,
* 2,75 m Deckenhöhe im Erdgeschoss,
* französischer offener Marmorkamin im Wohnbereich,
* hochwertige Tischler-Einbauten,
* Erdgeschoss: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Obergeschoss: Zentralheizung,
* hochwertige elektrische Ausstattung (Busch Jaeger), Deckenspots sind dimmbar,
* komplettes Netzwerk im Haus (Kabel-TV, Telefon, Internet),
* bodentiefe Fenster- und Türelemente zum Garten und den Terrassen,
* A-3 Sicherheitsverglasung und Sicherheitsbeschläge,
* moderne Küche mit allen Geräten und Zugang zum großen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit separatem Vorrats- u. Technikraum, Waschmaschinenanschluss und Außenzugang,
* Tageslicht-Gäste-Bad mit WC, Handwaschbecken und Dusche,
* im Obergeschoss drei Balkone,
* integrierte, geräumige Einbauschränke mit Schiebetüren in den Schrägen,
* Sauna mit Ausblick ins Grüne,
* Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche,
* die BUDERUS-Heizungsanlage befindet sich im Dachboden,
* Vorbereitung Doppel-Carport, max. 3 Stellplätze,
* Erschließung: Wasser, Kanal, Strom, Gas,
* guter Internetanschluss: 250 Megabit pro Sekunde.

Das Walmdach ist mit hochwertigen, dunkelgrauen Tonziegeln gedeckt und verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Dachüberstände sind harmonisch gestaltet und bieten zusätzlichen Schutz vor Wind und Wetter für die Erhaltung des Hauses.

Standort & Lage

Der besondere Charakter von Ohlstedt wird durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt, der besondere Charme durch die direkte Nähe zu Natur- und Waldflächen.
Dieses exklusive Haus befindet sich in einer außergewöhnlichen, ...mehr lesen
Der besondere Charakter von Ohlstedt wird durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt, der besondere Charme durch die direkte Nähe zu Natur- und Waldflächen.
Dieses exklusive Haus befindet sich in einer außergewöhnlichen, absolut ruhigen und grünen Lage in Wohldorf-Ohlstedt, im Norden Hamburgs. Wohldorf-Ohlstedt zählt zu den wohlhabenden Stadtteilen mit einem durchschnittlichen Jahreseinkommen, das das 2,5-fache des Hamburger Durchschnitts beträgt. Bemerkenswert ist die gleichermaßen hervorragender Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, angesehene Gymnasien, Grundschulen, Kindergärten und gute Verkehrsanbindung. Mit seinen angrenzenden Naturschutzgebieten wie dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald und dem Rodenbeker Quellental wird Wohldorf-Ohlstedt von Familien und Naturfreunden sehr geschätzt. Als Teil der beliebten Walddörfer besticht dieser Stadtteil durch seinen alten Baumbestand, die malerischen Wohnstraßen und den charmanten dörflichen Charakter. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und Wäldern bietet einen hohen Erholungswert. Beliebte Ausflugsziele finden Sie direkt vor der Haustür. In dieser grünen Umgebung lässt es sich naturverbunden und gehoben leben. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zwei Golfclubs. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine Vielzahl gehobener Restaurants und Cafés. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, während die Hamburger Innenstadt mit dem Auto, der U- oder S-Bahn in ungefähr 30-40 Minuten erreichbar ist.

o Die Landhausvilla befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.
o Die täglichen Einkäufe können bequem in nahegelegenen Bioläden, auf dem Wochenmarkt, in Supermärkten oder im exclusiven EKZ Alstertal in Poppenbüttel erledigt werden.
o Die Grundschule am Walde, das Gymnasium Ohlstedt und Kitaeinrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

22397 Hamburg · Wohldorf-Ohlstedt · Hamburg · DEU

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Sonstiges

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Alle Informationen beruhen auf Eigentümerangaben bzw. Informationen Dritter. Daher kann für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtum ...mehr lesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Alle Informationen beruhen auf Eigentümerangaben bzw. Informationen Dritter. Daher kann für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Impressum Meiser Immobilien VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Birgit Meiser


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E-Mail: info@meiser-immobilien.de
Homepage: https://www.meiser-immobilien.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Schwerin Am Packhof 2 - 6 | 19053 Schwerin Telefon: 0385 / 54 52 416

UST-ID-NUMMER
DE318538329

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ihr Experte für Verkauf & Vermietung und für die Haus- & Wohnungssuche Das erprobte Team von MEISER Immobilien steht für fachkundige, seriöse und engagierte Vermittlungsarbeit. Wir führen Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter zusammen – zum Wohle aller Beteiligten. Gegründet wurde MEISER Immobilien im Jahr 1992. Meiser Immobilien Mitglied im BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft).
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