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Link Immobilien GmbH

Bild/Logo: Willi Steinbuch
Willi Steinbuch
70619 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30541013

Seltene Gelegenheit in ruhiger Feldrandlage: modernes Einfamilienhaus mit ELW in LB-Oßweil

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 230 m² Wohnfläche
  • · 540 m² Grundstücksfläche
  • · 1.600.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ludwigsburg-Oßweil befindet sich dieses im Jahr 2006 erbaute und laufend in Stand gehaltene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche ausreichend Platz ...mehr lesen
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ludwigsburg-Oßweil befindet sich dieses im Jahr 2006 erbaute und laufend in Stand gehaltene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie, erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder, eine Einbauküche (+ eine kleine EBK in der ELW) und mehrere großzügige Abstellräume.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben, in sehr gutem Zustand und lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der große Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Abende sorgt.

Das Grundstück mit 540 m² bietet eine schöne, umlaufende Rasenfläche sowie zwei Terrassen und einen Balkon mit Blick über die Felder.
Besonders praktisch ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Erdgeschoss, die sich ideal als Büro oder für Gäste eignet und derzeit mit einer Trockenbauwand vom Rest des Hauses getrennt ist und sich mit nur kleinem Aufwand wieder gut integrieren lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine (Fußboden-) Gas-Zentralheizung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Seit Erbauung erneuert:
- 2019 Terrasse Gartengeschoß: Neuer Belag mit WPC Terrassendiesen
- 2020 Balkon: Grundsanierung Fliesenbelag inkl. Neuaufbau Untergrund und Drainage
- Heizung: Austausch Wärmetauscher 2022, Austausch Flammkörper und Radiallüfter 2024
- 2023 Innenräume komplett gestrichen und Setzungsrisse fachmännisch in Stand gesetzt
- 2023 Parkett professionell gereinigt und geölt

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Denken Sie selbst darüber nach eine Immobilie zu veräußern? Kommen Sie gerne für eine unverbindliche und kostenlose Marktwerteinschätzung auf mich zu. Sie erreichen mich fast jederzeit unter 0711/88783411 oder 0176/64932466.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    230 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    540 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    2364432

Preise & Kosten

  • Courtage
    aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    90,6 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    14.08.2034
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Kamin
  • Garten
  • Keller
+ große, hohe und helle Räume
+ schöne, ruhige Lage
+ Einzelgarage und Stellplatz
+ Einbauküche mit Miele und Bosch Markengeräten
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang (leicht zu integrieren)
+ sehr guter Gesamtzustand
+ Fußbodenheizung
+ große ...mehr lesen
+ große, hohe und helle Räume
+ schöne, ruhige Lage
+ Einzelgarage und Stellplatz
+ Einbauküche mit Miele und Bosch Markengeräten
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang (leicht zu integrieren)
+ sehr guter Gesamtzustand
+ Fußbodenheizung
+ große Fensterflächen
+ Balkon und 2 Terrassen
+ 3 Badezimmer
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Jalousien und Rollläden, teilw. elektrisch
+ bodentiefe Fenster im OG mit Sturzsicherung aus rahmenlosem Glas
+ Feinsteinzeug
+ Weinkeller
+ Kinderfreundliche Umgebung mit Kitas und Grundschulen
+ Nahversorgung mit diversen Läden in fußläufiger Umgebung
+ weiter Ausblick
+ gute Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt
+ gut ausgebaute Fahrradwege
+ u.v.m.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Oßweil mit Blick über die Felder bis zum Neckar in Ludwigsburg. Oßweil ist gerade bei Familien ein beliebtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Oßweil mit Blick über die Felder bis zum Neckar in Ludwigsburg. Oßweil ist gerade bei Familien ein beliebtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt Ludwigsburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Jugendfarm bietet naturnahe Erlebnisse mit Tieren für Ihre Liebsten.

Oßweil liegt östlich der Kernstadt Ludwigsburgs auf einer Hochfläche über dem Neckartal und ist seit 1922 eingemeindeter Teil der schönen Kreisstadt Ludwigsburg.
Als der älteste Stadtteil Ludwigsburgs gehört Oßweil zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Eine gute Nahversorgung, vielfältige Freizeitangebote, die Nähe zur Natur und nicht zuletzt die spannende Geschichte des Stadtteils, machen diesen zu einem ganz besonders attraktiven Stadtteil.

71640 Ludwigsburg · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Haftungsausschluss
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ...mehr lesen
Haftungsausschluss
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses An-gebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

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Wolfgang Link


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