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ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Alexandra Wagner, MSc.
1010 Wien
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bellevue.de-ID: 30540987

Penthouse am Fuße des Küniglbergs. Exklusiv Wohnen. Provisionsfrei.

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 132 m² Wohnfläche
  • · 1.181.100 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen und doch in der Stadt, beste öffentliche Verkehrsanbindung und perfekte Grundrisse.



Der urbane 13. Wiener Bezirk, Hietzing, bietet schönes Wohnen in Wien, nahegelegene Ausflugsziele und beste Infrastruktur. In der Fasangartengasse

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Wohnen im Grünen und doch in der Stadt, beste öffentliche Verkehrsanbindung und perfekte Grundrisse.



Der urbane 13. Wiener Bezirk, Hietzing, bietet schönes Wohnen in Wien, nahegelegene Ausflugsziele und beste Infrastruktur. In der Fasangartengasse werden 20 Wohnungen mit 2 – 4 Zimmern und einer Größe zwischen ca. 35 und 132 m2  inklusive Tiefgarage errichtet. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten.



Das Herzstück des Projektes ist der ruhige Gemeinschaftsgarten, welcher mit Sitzgelegenheiten und einem Spielplatz zum Verweilen einlädt. Zwei große Dachgeschoß-Wohnungen mit schönen Terrassen bilden ein weiteres Highlight dieses Wohnbauprojektes. Neben 14 PKW-Stellplätzen, welche für E-Tankstellen vorbereitet werden, punktet die Garage mit einem Fahrradraum und einem Fahrradwaschplatz und sorgt für Komfort im Alltag.



Die Grundrisse sind kompakt sowie perfekt durchdacht und bieten somit ein angenehmes Wohngefühl. Das gesamte Projekt wird hochwertig und funktional ausgestattet. In den Wohnräumen wird Eichen-Parkett, in den Bädern stilvolles und solides Feinsteinzeug verlegt. Ein Home Delivery System ermöglicht sichere und bequeme Anlieferungen auch während der Abwesenheit der Bewohner. Die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und unterstreicht den nachhaltigen Gedanken an diesem Projekt.



Die Lage besticht einerseits durch die Nähe zum Küniglberg, andererseits durch die günstige Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur sowie Nahversorgung. S-Bahn-, Straßenbahn- und Autobus-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.



Gerade in Zeiten, wie diesen ist es wichtig auf einen renommierten Bauträger zu vertrauen.

Die Raiffeisen WohnBau ist schon seit über 25 Jahren erfolgreich am Markt, und hat rund 2.500 freifinanzierte Wohneinheiten erreichtet. Die Wohnbauten der Raiffeisen WohnBau, mit dem Siegel „Quality Living“ versehen, bestechen durch ihre hervorragende Lage, beste infrastrukturelle Anbindung sowie hochwertige Ausstattungs- und Bauqualität. Sie bieten somit eine besonders hohe Lebensqualität und Wohnkomfort auf allen Ebenen.



 

Top 19 - 2.DG:




  • 132 m² Wohnnutzfläche

  • 21,36 m² Terrasse

  • 10,00 m² Kiesdach begehbar

  • 4,90 m² Kellerabteil

  • Kaufpreis für Eigennützer: € 1.181.100

  • Kaufpreis für Anleger: € 1.067.900 zzgl. 20% USt.



Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage:

Die Kaufpreise für einen Garagenplatz belaufen sich je nach Größe auf € 38.000 bzw. € 45.000 für Eigennutzer und auf € 31.510 zzgl. 20% USt. bzw. 36.350 zzgl. 20% USt. für Anleger



Geplante Fertigstellung: Jänner 2026



Visualisierungen/Symbolbilder: © JamJam - Planungsänderungen vorbehalten!



Ihr Kontakt - Provisionsfrei:

Mag. Alexandra Wagner, MSc.

+43 664 601 05 165

www.anobis.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    132 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    4,09 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    21,36 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Nordost
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab 01.01.2026
  • Anbieter-Objektnummer
    3897

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Erdwärme, Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2034-04-11

Standort & Lage

Nähe Lainzer Platz, Lainzerstraße

· 1130 Wien,Hietzing · AUT

Ansprechpartner

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Mag. Alexandra Wagner, MSc.


Biberstraße 3/4A
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 46762 v
Immobilientreuhänder (Immobilienmakler) - Wirtschaftskammer Wien/Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder

UST-ID-NUMMER
ATU59060125
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