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Wüstenrot Immobilien Christoph van Genabith

Bild/Logo: Ines van Genabith
Ines van Genabith
78048 VS-Villingen
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bellevue.de-ID: 30540639

Flexibel und bald frei. 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 41 m², frisch saniertes Bad und Stellplatz.

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 41 m² Wohnfläche
  • · 69.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Gemütliche Dachgeschosswohnung – Ihr zukünftiger Rückzugsort zum Wohlfühlen
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und werden von einer Wohnung empfangen, die sofort ein Gefühl von Behaglichkeit und Ruhe ausstrahlt. Diese charmante ...mehr lesen
Gemütliche Dachgeschosswohnung – Ihr zukünftiger Rückzugsort zum Wohlfühlen
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und werden von einer Wohnung empfangen, die sofort ein Gefühl von Behaglichkeit und Ruhe ausstrahlt. Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet genau das – einen optimalen Rückzugsort, der sich hervorragend sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage eignet.

Der offene Wohn- und Schlafbereich ist das Herzstück dieser gemütlichen Wohnung. Durch die geschickte Raumaufteilung haben Ihre Mieter genügend Platz, um sich einen behaglichen Rückzugsort zu schaffen. Ob eine Sofaecke zum Entspannen, ein kleiner Essbereich oder der Schlafplatz – der großzügige Raum mit mehr als 23 m² bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Die Dachschrägen verleihen dem Raum zusätzlichen Charme und schaffen eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Dieser Raum eignet sich sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende mit Freunden.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die funktionale Küche. Sie bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von modernen Elektrogeräten bis hin zu ausreichend Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Hier können Ihre Mieter mühelos ihre Mahlzeiten zubereiten und genießen. Trotz der kompakten Größe ist die Küche praktisch und durchdacht gestaltet, sodass das Kochen Freude macht.

Badezimmer – frisch renoviert und bereit für Sie
Das kürzlich sanierte Badezimmer erwartet Sie mit moderner Ausstattung und einem frischen, zeitgemäßen Design. Starten Sie gut in den Tag oder lassen Sie den Abend entspannt ausklingen – der Raum ist so gestaltet, dass Sie sich rundum wohlfühlen können.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für all die Dinge bietet, die nicht ständig gebraucht werden. Ob Haushaltsgegenstände, Putzutensilien oder Saisonartikel – hier kann alles ordentlich verstaut werden. Ein weiteres Plus ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus. Ihre Mieter müssen sich nie wieder um die Parkplatzsuche kümmern, sondern können bequem und sicher direkt am Wohnhaus parken.

Obwohl die Wohnung aktuell vermietet ist, hat die Mieterin bereits ihren Auszug angekündigt. Dies eröffnet Ihnen als Investor verschiedene Möglichkeiten. Sie können die Wohnung nach dem Auszug neu vermieten und so weiterhin von stabilen Mieteinnahmen profitieren oder sich für die Eigennutzung entscheiden. Besonders für Selbstnutzer bietet diese gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Umgebung einen idealen Rückzugsort. Die Lage in Vöhrenbach, umgeben von der Natur des Schwarzwalds, macht die Wohnung zudem besonders attraktiv für Mieter, die Ruhe und Entspannung suchen. Als Kapitalanlage bietet sie sowohl kurzfristige Flexibilität als auch langfristige Sicherheit.

Entscheiden Sie selbst: ein charmantes Zuhause für den Eigenbedarf oder eine lohnende Investition in die Zukunft.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    41,02 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    3,34 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anbieter-Objektnummer
    WI 49064_6

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.642,86 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    135,37 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1973
  • Energiepass gültig bis
    2034-10-08
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Willkommen in Vöhrenbach, einem malerischen Juwel im Herzen des Schwarzwalds. Eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft bietet Vöhrenbach eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Erholung, lebendiger Gemeinschaft und Tradition. Hier, wo die Wälder ...mehr lesen
Willkommen in Vöhrenbach, einem malerischen Juwel im Herzen des Schwarzwalds. Eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft bietet Vöhrenbach eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Erholung, lebendiger Gemeinschaft und Tradition. Hier, wo die Wälder rauschen und die klare Luft zum Durchatmen einlädt, finden Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort, an dem sich die Seele erholen und der Geist entfalten kann. Tauchen Sie ein in die Schönheit und Herzlichkeit von Vöhrenbach.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Vöhrenbach überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B500 ermöglicht schnelle Verbindungen in Städte wie Freiburg und Villingen-Schwenningen. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie sicher zu Ihrem Ziel. Der Bahnhof in Donaueschingen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A81, die Stuttgart mit dem Bodensee verbindet, ist etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Betreuung und Bildung:
Für Familien mit Kindern bietet Vöhrenbach optimale Bedingungen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule vor Ort sorgen für eine erstklassige Betreuung und Bildung der Kleinsten. Das pädagogische Konzept der Einrichtungen setzt auf individuelle Förderung und ganzheitliche Entwicklung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Realschule in Furtwangen und das Gymnasium in Donaueschingen bieten fundierte Bildung und moderne pädagogische Konzepte. Die enge Zusammenarbeit zwischen Eltern, Lehrern und Erziehern schafft ein unterstützendes Umfeld, in dem sich Kinder bestens entfalten können.

Freizeit:
In Vöhrenbach kommt keine Langeweile auf. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bieten für jeden Geschmack etwas. Wanderer und Naturfreunde können die zahlreichen Wanderwege und Naturpfade erkunden, die sich durch die umliegenden Wälder und Berge schlängeln. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Langläufer. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeitaktivitäten, von Tennis und Fußball bis hin zu Yoga und Reiten. Der Turnverein Vöhrenbach bietet zahlreiche Sportarten für alle Altersgruppen an, während der Musikverein Vöhrenbach mit seinen regelmäßigen Auftritten das kulturelle Leben der Gemeinde bereichert. Der Schwarzwaldverein Vöhrenbach lädt zu gemeinsamen Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und traditionelle Märkte bereichern das Gemeindeleben und stärken den Zusammenhalt der Einwohner.

Vöhrenbach ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben und Genießen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem harmonischen Ganzen. Die unvergleichliche Naturkulisse, die herzliche Gemeinschaft und die exzellente Infrastruktur machen Vöhrenbach zu einem idealen Wohnort für alle, die das Besondere suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Schwarzwalds.

78147 Vöhrenbach · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie möchten sich die flexibel nutzbare Dachgeschosswohnung selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de

Anbieter

Logo von Wüstenrot Immobilien Christoph van Genabith

Wüstenrot Immobilien Christoph van Genabith

Herr Christoph van Genabith
Ekkehardstr. 32
78224 Singen

Ansprechpartner

Bild/Logo: Ines van Genabith

Ines van Genabith

Brigachstraße 10
78048 VS-Villingen
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim, Hewenstraße 1, 78259 Mühlhausen-Ehingen, 0151 50660544, christoph.vangenabith@wuestenrot.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim, Hewenstraße 1, 78259 Mühlhausen-Ehingen, 0151 50660544, christoph.vangenabith@wuestenrot.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christoph van Genabith


Hewenstraße 1
78259 Mühlhausen-Ehingen
DEU
Tel.: 0151 50660544
E-Mail: christoph.vangenabith@wuestenrot.de
Homepage: www.makler-des-suedens.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Hochrhein-Bodensee Reichenaustr. 21 78467 Konstanz

UST-ID-NUMMER
DE335932714

ZUSÄTZLICHER TEXT
Rechtshinweise Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/ Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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