Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter und modernster Technik

Treten Sie ein in diese atemberaubende Dachgeschoss-Wohnung und lassen Sie sich von den großzügigen ca. 139 qm Wohnfläche begeistern. Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen ein offener Wohn-/Essbereich, der durch über 3m Raumhöhe beeindruckt und mit einer hochwertigen Poggenpohl-Küche ausgestattet ist. Der zentrale Küchenblock mit Theke lädt zum gemeinsamen Kochen und Feiern ein, während der Kaminofen für gemütliche Abende sorgt. Große Fensterfronten bieten einen Panoramablick und führen auf die große sonnige Südterrasse mit einer Fläche von ca. 26 qm..

Aufgeteilt ist die Wohnung in insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, ein Bad und eine Gäste-Toilette. Der Wohn-/Eßbereich sowie Flur ist mit Steinzeug-Fliesen ausgestattet. Die vier Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat in Holzbodenoptik ausgestattet, wobei das Elternschlafzimmer mit einem maßgefertigten Einbaukleiderschrank und einem Zugang zum Bühnenraum punktet.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Neben der modernen Poggenpohl-Küche finden Sie elektrische Rolläden, eine neue Duschabtrennung und eine elektrische Pergolamarkise mit Volant über der Südterrasse. Das Tageslichtbad bietet einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner, während die Dachflächenfenster mit maßgefertigtem Sonnenschutz und Außenrolläden (Nordseite) überzeugen.

Die Extras dieser Wohnung sind ebenso beeindruckend. Ein Smart Home-System ermöglicht die Steuerung von Rolläden, Heizung, Steckdosen, Markise, Rauchmeldern und Alarmanlage. Der Einbruchschutz an der Wohnungstür sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Zur Wohnung gehören ein großer eigener Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche, zwei nebeneinanderliegende große TG-Stellplätze und ein Außenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, wobei 50% der Bewohner Eigentümer und 50% Mieter sind. Aufgrund des gepflegten Zustandes der Wohnung, ist ein kurzfristiger Einzug möglich. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Kurz für Sie zusammengefasst:

Allgemeines:
• ruhige Lage in Anlieger-Sackgasse mit unverbaubarem Panoramablick
• sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, 8 Parteien

Dachgeschoss-Wohnung:
• Wohlfühlcharakter durch eine schöne offene Raumgestaltung
• ca. 139 qm Wohnfläche, hohe Decken (tw. über 3qm)
• große Süd-Terasse, Grundfläche ca. 26 qm Grundfläche
• 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer
• maßgefertigte Kleider-Einbauschränke im Schlafzimmer
• Tageslicht-Bad, Gäste-WC
• offen gestalteter Wohn-/Essbereich für gemeinsame Stunden
• hochwertige Poggenpohl-Küche, mit neuen Elektrogeräten von 2017
• Abstellraum zur Terrasse, eigener Bühnenraum
• Eingangstürverriegelung, montierter Tresor

Technische Ausstattung / Modernisierungen:
• neue Gas-Zentralheizung von 2020, neue Heizkörperthermostate in 2023
• Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und Flur
• Kaminofen 9kw, die Bescheinigung zum Weiterbetrieb nach 2024 liegt vor
• Fensterfront Wohn-/Eßbereich 2'fach verglast
• im Bad Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Neu aus 2017 und folgende Jahre:
• alle Rolläden und Antriebe, Innenjalousien an allen DFF sowie Außenrollos Nordseite, Plissees und Insektengitter an relevanten Fenstern
• neue elektrische Pergola-Markise mit Volant über die gesamte Südterrasse
• Smart Home für: Rolläden, DFF-Außenrollläden, Heizung, schaltbare Steckdosen, Markise, Rauchmelder, Alarmanlage
• Dusche mit neuer Glastüre & Armaturen
• moderne LED-Leuchtplatten dimmbar
• Anschlüsse für Klimaanlagenabluft in Wohnen und Schlafen
• Glasfaserkabel im Haus

Bodenbeläge:
• hochwertige Fließen im Bad
• hochwertige Steinzeug-Fließen (Industriestandard) im Wohn-/Eßbereich und Flur
• Laminat in Eichenoptik in den Zimmern sowie Terrassenplatten neu in 2017

Sonstiges:
• 2 Tiefgaragen- und 1 Außenstellplatz, zzgl. 55.000 €
• Genehmigung einen Wintergarten auf der Dachterassenfläche zu errichten, liegt vor
• großzügiger Keller mit Schwerlastregalen
• Gemeinschaftswaschküche für Waschmaschine und Trockner