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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Tim Dufke
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30540373
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung nähe Villa Berg
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 52 m² Wohnfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Diese charmante, renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 52 m².
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Diese charmante, renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 52 m². Sie bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einen praktischen Küchenbereich (ohne Einbauküche) und ein modernes Badezimmer mit Toilette sowie einer komfortablen Badewannen-Duschkombination.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert und bietet nun einen hohen Wohnkomfort in einer historischen Hülle. Die Renovierung umfasst moderne Standards und ästhetische Verbesserungen, die den Charme des Altbaus bewahren. Die Ausstattung und der Zustand der Wohnung machen sie sowohl für Kapitalanleger, die eine sichere und wertstabile Investition suchen, als auch für Eigennutzer, die ein gemütliches und stilvolles Zuhause in einer begehrten Lage von Stuttgart wünschen, äußerst attraktiv.
Bereits im Jahr 2003 wurden die Wasser-, Gas- und Elektroleitungen sowie sämtliche Fenster des Gebäudes erneuert. Die neuen Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Im Keller steht ein zugewiesener Abstellraum mit einer Nutzfläche von 8 m² zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller rundet das Angebot ab. Diese Wohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt von Stuttgart.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert und bietet nun einen hohen Wohnkomfort in einer historischen Hülle. Die Renovierung umfasst moderne Standards und ästhetische Verbesserungen, die den Charme des Altbaus bewahren. Die Ausstattung und der Zustand der Wohnung machen sie sowohl für Kapitalanleger, die eine sichere und wertstabile Investition suchen, als auch für Eigennutzer, die ein gemütliches und stilvolles Zuhause in einer begehrten Lage von Stuttgart wünschen, äußerst attraktiv.
Bereits im Jahr 2003 wurden die Wasser-, Gas- und Elektroleitungen sowie sämtliche Fenster des Gebäudes erneuert. Die neuen Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Im Keller steht ein zugewiesener Abstellraum mit einer Nutzfläche von 8 m² zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller rundet das Angebot ab. Diese Wohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt von Stuttgart.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)52 m²
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Nutzfläche (ca.)5 m²
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Kellerfläche (ca.)7,5 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage1
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Anzahl Etagen3
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ObjektzustandAltbau
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Letzte Modernisierung2023
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FußbodenParkett
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-Objektnummer10784#SuIhQ
Preise & Kosten
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Heizkosten90 €
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Hausgeld pro Monat130 €
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Courtage2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch136 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis29.12.2024
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Garten
- Keller
Alles auf einen Blick:
- Renovierung im Jahr 2023 abgeschlossen
- Wohnfläche: 52 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Küchenbereich (ohne Einbauküche)
- Badezimmer mit Toilette und Badewannen-Duschkombination
- Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnzimmer
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- Renovierung im Jahr 2023 abgeschlossen
- Wohnfläche: 52 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Küchenbereich (ohne Einbauküche)
- Badezimmer mit Toilette und Badewannen-Duschkombination
- Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnzimmer
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Alles auf einen Blick:
- Renovierung im Jahr 2023 abgeschlossen
- Wohnfläche: 52 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Küchenbereich (ohne Einbauküche)
- Badezimmer mit Toilette und Badewannen-Duschkombination
- Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Granitboden in Küche und Badezimmer
- Elektrische Rollläden auf der Ostseite
- Manuell betriebene Rollläden auf der Westseite
- Kunststofffenster (erneuert 2003)
- Erneuerte Wasser-, Gas- und Elektroleitungen (2003)
- Erneuerte Fassade (2014)
- Zugewiesener Kellerraum mit 8 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- Renovierung im Jahr 2023 abgeschlossen
- Wohnfläche: 52 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Küchenbereich (ohne Einbauküche)
- Badezimmer mit Toilette und Badewannen-Duschkombination
- Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Granitboden in Küche und Badezimmer
- Elektrische Rollläden auf der Ostseite
- Manuell betriebene Rollläden auf der Westseite
- Kunststofffenster (erneuert 2003)
- Erneuerte Wasser-, Gas- und Elektroleitungen (2003)
- Erneuerte Fassade (2014)
- Zugewiesener Kellerraum mit 8 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Ost, einer der begehrtesten und charmantesten Stadtteile der schwäbischen Metropole. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Villa Berg Kurpark, der zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks
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Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Ost, einer der begehrtesten und charmantesten Stadtteile der schwäbischen Metropole. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Villa Berg Kurpark, der zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks einlädt. Der Park bietet weitläufige Grünflächen, wunderschön angelegte Gärten und einen malerischen Teich, die alle zum Verweilen und Genießen einladen.
Stuttgart-Ost zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und einladende Cafés sind ebenso in der Nähe wie verschiedene Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Zielen in Stuttgart. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet optimale Verbindungen für Pendler und Reisende. Darüber hinaus ist die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ideal, sodass auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreicht werden können.
Stuttgart-Ost zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und einladende Cafés sind ebenso in der Nähe wie verschiedene Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Zielen in Stuttgart. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet optimale Verbindungen für Pendler und Reisende. Darüber hinaus ist die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ideal, sodass auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreicht werden können.
Sonstiges
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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