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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30540301

Ihr kleines Stadthaus in Bad Tölz:Attraktives Neubau-Juwel mit großem Garten- "Haus im Haus"

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 66 m² Wohnfläche
  • · 150 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Ihr kleines Stadthaus in Bad Tölz:
Attraktives Neubau-Juwel mit großem, diskreten Garten

Das in massiver Ziegelbauweise neu entstehende Stadthaus zeigt Ihnen eine äußerst interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Durch den neuen Anbau ...mehr lesen
Ihr kleines Stadthaus in Bad Tölz:
Attraktives Neubau-Juwel mit großem, diskreten Garten

Das in massiver Ziegelbauweise neu entstehende Stadthaus zeigt Ihnen eine äußerst interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Durch den neuen Anbau an ein vollständig saniertes Bestandshaus entsteht somit ein attraktives "Haus im Haus" innerhalb eines gewachsenen, soliden Wohngebiets.

Das kleine Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist voraussichtlich im Frühjahr 2025 bezugsfertig.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit einer attraktiven, offenen Küche und das Gäste-WC. Die bodentiefen Glastüren verbinden diese lichtdurchflutete Fläche mit der Terrasse und dem großen, nach Südosten ausgerichteten Garten. Dieser Bereich wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt Ihres Stadthauses. Ein weitere Pluspunkt des diskreten Gartens ist dessen Ausrichtung zu den benachbarten Gärten. Die ohnehin wenig befahrene Anwohnerstraße ist somit weder sicht-, noch akustisch wahrnehmbar.

Das Dachgeschoss ermöglicht Ihnen mit seinem gut geschnittenen Schlafzimmer und dem Tageslicht-Duschbad (mit optionalem Waschmaschinenanschluss) einen willkommen Rückzugsort. Ein zweiter Raum kann als Homeoffice, Ankleide, oder weiteres Schlaf- bzw- Kinderzimmer genutzt werden.

Im wie Wohnraum ausgebauten Untergeschoss führen die beiden Lichtschächte zu viel Helligkeit. Sie können diese knapp 26 m² große Fläche noch nach Ihren individuellen Wünschen aufteilen. Die Fußbodenheizung bietet Ihnen sehr angenehme Nutzungsvoraussetzungen. Ein Fitness- und Wellnessbereich mit eigenem Bad (Sonderwunsch) sind ebenso denkbar, wie ein attraktiver Gäste- oder Bürobereich. Möglich ist ebenfalls das Schaffen eines separaten Hauswirtschaftsraums mit Waschmaschine und Trockner.

Versorgt wird Ihr Stadthaus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe und hybrider Gasunterstützung.

Der Außenstellplatz vor Ihrem Hauseingang rundet dieses besondere Angebot gelungen ab.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Stadthaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    66 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    150 m²
  • Küche
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7432

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 2,38% Käuferprovision inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    73,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2024
  • Energiepass gültig bis
    2034-04-04
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    FLUESSIGGAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Ihr kleines Stadthaus in Bad Tölz:
Attraktives Neubau-Juwel mit großem, diskreten Garten
- "Haus im Haus" als tolle Alternative zur Eigentumswohnung
- Eigener Zugang / vertikale Gebäudeteilung
- Erstbezug voraussichtlich im Frühjahr 2025
- Real ...mehr lesen
Ihr kleines Stadthaus in Bad Tölz:
Attraktives Neubau-Juwel mit großem, diskreten Garten
- "Haus im Haus" als tolle Alternative zur Eigentumswohnung
- Eigener Zugang / vertikale Gebäudeteilung
- Erstbezug voraussichtlich im Frühjahr 2025
- Real geteiltes Grundstück mit ca. 150 m² Fläche
- Moderne Ausstattung / individuell (noch) auswählbar
- Massive Ziegelbauweise
- Luft-Wärmepumpe mit hybrider Gasunterstützung

Die Flächen im Einzelnen:

Das Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Gäste-WC

Das Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Duschbad mit Tageslicht und optionalem Waschmaschinenanschluss
- Raum für Homeoffice / Gäste / Kinderzimmer / Ankleide
- Optional als Sonderwunsch: Balkon

Das Untergeschoss:
- Individuelle Aufteilungs- und Nutzungsoptionen
- Zwei Lichtschächte
- Wohnraumähnliche Ausstattung (zu 50% an die Wohnfläche angerechnet)
- Fußbodenheizung
- Optional: Badezimmer, WC (Sonderwunsch) / Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Die Freiflächen:
- Real geteiltes Grundstück / ca. 150 m² Fläche
- Außenstellplatz vor dem Hauseingang
- Terrasse (zu 50% an die Wohnfläche angerechnet)

Standort & Lage

Bad Tölz im Isarwinkel

Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca.19.600 Einwohnern bietet ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität in allen erdenklichen Bereichen.

Die Lage des Stadthauses im Süden der begehrten Kur- und Urlaubstadt Bad Tölz besticht ...mehr lesen
Bad Tölz im Isarwinkel

Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca.19.600 Einwohnern bietet ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität in allen erdenklichen Bereichen.

Die Lage des Stadthauses im Süden der begehrten Kur- und Urlaubstadt Bad Tölz besticht durch die Nähe zu den Gaißacher- und Lenggrieser Bergen, sowie den direkt angrenzenden Rad- und Wanderwegen entlang der Isar und in der Gaißacher Filze.

Bad Tölz verbindet in nahezu perfekter Form das alpenländische Wohnen inmitten traumhafter Natur, mit der optimalen Infrastruktur einer modernen Kreisstadt.

Die malerische Altstadt mit der historischen Marktstraße und das Badeteil mit seinen idyllischen Parks erfreuen sich über einen seit langem auch überregionalen Bekannt- und Beliebtheitsgrad. Die Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.

Das Tölzer Land erfüllt den Freizeit- und Sportbegeisterten sowohl im Sommer als auch im Winter alle Wünsche. Bad Tölz bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltagsgeschehen. Man lebt dort, wo andere Urlaub machen. Auch das beliebte Tegernseer Tal und der Achensee sind sehr schnell und gut erreichbar.

Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München profitieren auch berufstätige Pendler von dieser Lebensqualität. In weniger als einer Stunde erreicht man sowohl mit dem Kraftfahrzeug, als auch mit der Bayerischen Regionalbahn BRB die Münchener Innenstadt.

83646 Bad Tölz · DEU

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LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

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