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marcel michl int. real estate agent

Marcel Michl
97204 Höchberg
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bellevue.de-ID: 30538577

atraktives kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen für "kleines" Geld. Gepflegter Garten, Garage und Scheune.

  • Haus
  • · 180 m² Wohnfläche
  • · 419 m² Grundstücksfläche
  • · 695.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Baujahr: 1912, Wiederaufbau 1945-1948
Wohnungsart: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 419 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 225 m²
Anzahl der Geschossebenen: 2 + Dachgeschoss
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Wohnflächenaufteilung: 3 Wohnungen zwischen 50 - ...mehr lesen
Baujahr: 1912, Wiederaufbau 1945-1948
Wohnungsart: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 419 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 225 m²
Anzahl der Geschossebenen: 2 + Dachgeschoss
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Wohnflächenaufteilung: 3 Wohnungen zwischen 50 - 62 m² sowie Vollkeller
Miteigentumsanteil: entfällt, Volleigentum

Parkmöglichkeiten: Außenstellplatzmöglichkeit und Garage
Außenanlagen: Balkon, Terrasse, Innenhof, Garten und Ausbauscheune
Besonderheit: Südausrichtung von Garten, Terrasse und Balkon;
Ausbauscheune im rückwärtigen Bereich mit ca. 200 m² Nutzfläche
Kellerabteilen (EG und OG), Waschküche (EG und OG),
Werkstattraum und Heizungsraum

Vermietungsstand: 100 % Vermietungsleistung
aktuelle Jahresnettokaltmiete derzeit: 21.960 € (Marktmiete: ~30.000 €)

Abschreibung: 2,5 % lineare Gebäude-Afa
Steuerreduktion bzw. erhöhte Nettoeinnahmen durch Afa und
Fremdkapitalzins-Abzug

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1912
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    180 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    419 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    225 m²
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    185

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Ausstattung

  • Keller
drei Tageslichtbäder und drei Küchen
zusätzliches Gäste-WC im EG und OG
Fenster: doppelverglast mit Sicherheitsscharnieren
Boden: hochwertiges Laminat
Besonderheiten: Verdunkelungsrollos im gesamten Haus

Standort & Lage

Objektbeschreibung und Macrolage:

Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern des Würzburger Stadtteils Heidingsfeld, eingebettet in einen seit Jahrhunderten bestehenden Straßenzug. Die Lage ist als sehr ruhig zu bezeichnen, sehr begehrt und ...mehr lesen
Objektbeschreibung und Macrolage:

Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern des Würzburger Stadtteils Heidingsfeld, eingebettet in einen seit Jahrhunderten bestehenden Straßenzug. Die Lage ist als sehr ruhig zu bezeichnen, sehr begehrt und entsprechend stark nachgefragt. Außer dem Anliegerverkehr gibt es keinen Verkehr, so dass die Lage als sehr ruhig bezeichnet werden kann.


Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie Arztbesuche und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine sehr große alte Scheune, die als Unterstellmöglichkeit dient.

Makrolage: Würzburg liegt im Norden Bayerns und ist Sitz der Regierung von Unterfranken. Mit rund 130.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt Bayerns. Wichtige Arbeitgeber sind neben dem öffentlichen Dienst die Kirche, das Universitätsklinikum sowie die drei Hochschulen. Rund 38.000 Studenten sind derzeit in Würzburg eingeschrieben. Die Stadt verfügt über ein mildes Klima und ist deshalb auch als (Zweit-)Wohnsitz sehr beliebt. Aufgrund der geographischen Lage und des Ausbaustandes der Infrastruktur verfügt die Stadt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Infrastruktur:
Ein ÖPNV-Anschluss (Bus und Straßenbahn) ist fußläufig gegeben, welcher im
15-Minuten-Takt die Anbindung in die Innenstadt sicherstellt. Dort befindet
sich der Hauptbahnhof Würzburg mit ICE-Anschluss. Die Bundesstraße B19,
über welche die Autobahnen A3 und A7 erreichbar sind, ist in wenigen Minuten
von dem Objekt erreichbar. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Friseure,
Getränkehandel, Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, Möbelhaus, Baumarkt und
weitere Einzelhändler befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch das Schul- und Kindergartenangebot ist örtlich vorhanden.

Ebenfalls hervorzuheben sind die fußläufig zu erreichenden, weitläufigen Naherholungsflächen sowie eine MFH Würzburg-Heidingsfeld mit evtl. Ausbauscheune buntes Freizeitangebot.

Der Stadtteil selber ist von einem lebendigen Gemeindeleben geprägt und organisiert zahlreiche Veranstaltungen.

97084 Würzburg · DEU

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Sonstiges

Umbau nach KFW 261 und Förderungen hierfür möglich.

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Marcel Michl

Würzburger Straße 19
97204 Höchberg
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (marcel michl int. real estate, Obere Saline 39, 97688 Bad Kissingen, +49(0)1626909925, michl@marcelmichl.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An marcel michl int. real estate, Obere Saline 39, 97688 Bad Kissingen, +49(0)1626909925, michl@marcelmichl.com

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum marcel michl int. real estate VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marcel Michl


Obere Saline 39
97688 Bad Kissingen
DEU
Tel.: +49(0)1626909925
E-Mail: michl@marcelmichl.com
Homepage: https://www.marcelmichl.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München & Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Würzburg nach §34c

UST-ID-NUMMER
25140122
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