Angebot 1100 von 12939

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Sawall Immobilien

Michel K. W. Sawall
14532 Kleinmachnow
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30537867

Idyllisches Einfamilienhaus mit zauberhaftem Garten im Musiker Viertel von Potsdam Babelsberg

  • Haus
  • · 3 Zimmer
  • · 134 m² Wohnfläche
  • · 545 m² Grundstücksfläche
  • · 750.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Musikerviertel von Babelsberg, einer ruhigen und charmanten Wohngegend. Die Regionalbahn bietet eine direkte Anbindung zum Flughafen und zum Wissenschaftspark Griebnitzsee, der nur 15 ...mehr lesen
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Musikerviertel von Babelsberg, einer ruhigen und charmanten Wohngegend. Die Regionalbahn bietet eine direkte Anbindung zum Flughafen und zum Wissenschaftspark Griebnitzsee, der nur 15 Minuten entfernt ist. Alle täglichen Erledigungen sind schnell erreichbar, und die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv. Das Haus ist perfekt für eine kleine Familie mit einem Kind geeignet. Es bietet auf zwei Etagen und einem zusätzlich ausgebauten Souterrain viel Platz und Komfort.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, der in alle Räume führt. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche ergänzt die Etage. Die Küche ist kompakt, jedoch bietet sich die Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich durch einen Durchbruch zu erweitern, um eine offene Wohnküche zu gestalten. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich führt in einen modernen, vollverglasten Wintergarten, der sich ideal als zusätzliches Wohnzimmer oder als Essbereich anbietet. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse und in den hübsch angelegten Garten mit Brunnen und automatischer Bewässerungsanlage, der zum Verweilen einlädt. Der Garten ist nicht nur idyllisch, sondern auch praktisch, da er einen direkten Zugang zum Souterrain bietet.
Im Souterrain befindet sich ein helles Gästezimmer, ideal für Übernachtungsbesuch oder als Arbeitszimmer. Zusätzlich stehen vier weitere Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. Das Gästezimmer und ein weiterer Raum, der zu ähnlichen Zwecken genutzt werden kann sind in der Wohnfläche des Hauses inkludiert.
Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und rundet das Obergeschoss optimal ab. Der Spitzboden stellt eine Ausbau-Reserve dar, die bereits teilweise vorbereitet ist.
Direkt am Haus befindet sich die geräumige Garage, die Bestandteil der angegebenen Nutzfläche ist. Bitte beachten Sie die Flächenberechnung, die wir Ihnen gerne separat zur Verfügung stellen.
Diese Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit großzügigen Räumlichkeiten und einem schönen Garten in einer Top-Lage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1936
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    134 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    545 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    91 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausrichtung
    Ost
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    65023

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.597,01 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    135,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1936
  • Energiepass gültig bis
    2034-07-08
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller

Standort & Lage

Potsdam-Babelsberg, der größte Stadtteil der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam, besticht durch seine erstklassige Lage und seinen einzigartigen Charme. Der Stadtteil befindet sich im südöstlichen Teil Potsdams und grenzt unmittelbar an die ...mehr lesen
Potsdam-Babelsberg, der größte Stadtteil der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam, besticht durch seine erstklassige Lage und seinen einzigartigen Charme. Der Stadtteil befindet sich im südöstlichen Teil Potsdams und grenzt unmittelbar an die Bundeshauptstadt Berlin.
Babelsberg ist nicht nur für seine hohe Lebensqualität bekannt, sondern auch als international renommierter Film- und Medienstandort. Das Studio Babelsberg, eines der ältesten Filmstudios der Welt, zieht zahlreiche Filmschaffende und Kreative in den Stadtteil. In der Umgebung der Studios findet sich eine lebendige Mischung aus Kultur, Medienwirtschaft und innovativen Start-ups.
Der Stadtteil ist geprägt durch seine grüne Umgebung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Park Babelsberg, ein beeindruckender Landschaftspark direkt am Ufer der Havel, bietet mit seinen historischen Bauwerken und weiten Grünflächen Erholungssuchenden und Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten. Zudem liegt Babelsberg in unmittelbarer Nähe zum Griebnitzsee.
Verkehrstechnisch ist Potsdam-Babelsberg hervorragend angebunden. Der Bahnhof Babelsberg bietet schnelle Verbindungen sowohl nach Potsdam als auch nach Berlin. In weniger als 30 Minuten erreicht man das Berliner Stadtzentrum mit der S-Bahn. Über die nahegelegene Autobahn A115 (Avus) ist Babelsberg zudem optimal ans Fernstraßennetz angebunden.
Eine Vielzahl von Kindertagesstätten und eine vielseitige Auswahl an Schulen für alle Altersgruppen und Bildungswege widerspiegeln den kulturellen und kreativen Charakter des Stadtteils.
Die Gastronomie in Potsdam-Babelsberg bietet für jeden Geschmack etwas – von traditioneller deutscher Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu vegetarischen und veganen Optionen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig, mit Supermärkten, Boutiquen, Bioläden und einem charmanten Wochenmarkt.

Zusammenfassend bietet Potsdam-Babelsberg eine perfekte Balance aus Natur, Kultur und urbanem Komfort und ist daher einer der gefragtesten Stadtteile für Familien, Paare und Berufstätige.

14480 Potsdam · Potsdam Stadt · Brandenburg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Anbieter

Logo von Sawall Immobilien
2024

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sawall Immobilien , Michel K. W. Sawall, Tauentzienstraße 9-12, 10789 Berlin, Fax: 030-80197099, Tel: 030-80197090, info@sawall-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Sawall Immobilien , Michel K. W. Sawall, Tauentzienstraße 9-12, 10789 Berlin, Fax: 030-80197099, info@sawall-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Sawall Immobilien , Michel K. W. Sawall VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michel K. W. Sawall


Tauentzienstraße 9-12 21
10789 Berlin
DEU
Tel.: 030-80197090
E-Mail: info@sawall-immobilien.de
Fax: 030-80197099
Homepage: http://www.sawall-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin mit Sitz in der Otto-Suhr-Allee 100, 10585 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE232340600

ZUSÄTZLICHER TEXT
Zulassung 34c erteilt am 26.11.2003 vom Bezirksamt Mitte von Berlin mit Sitz in Karl - Marx - Allee 31, 10178 Berlin, Telefon: Tel 030 9029 10 Fax: 030 9029 14666, Registrierungs-Nr. 05955235 Für im Zusammenhang mit unseren Dienstleistungen entstehende Schadenfälle sind wir versichert bei: ERGO Versicherungsgruppe AG Victoriaplatz 2 40198 Düsseldorf Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.