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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30537843

Top Lage in Unterrath:Lichtdurchflutete, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick- Sonnige Loggia

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 83 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

.Begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Unterrath:
Lichtdurchflutete, ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
- Sonnige Loggia mit tollem Ausblick nach Düsseldorf
- Großes Modernisierungspotential zum Schaffen einer persönlichen Ruheoase
- Einzelstellplatz ...mehr lesen
.Begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Unterrath:
Lichtdurchflutete, ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
- Sonnige Loggia mit tollem Ausblick nach Düsseldorf
- Großes Modernisierungspotential zum Schaffen einer persönlichen Ruheoase
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuchblatt
- Direkte Nähe zum Düsseldorfer Flughafen

Wir freuen uns Ihnen in exklusiver Beauftragung durch die Eigentümerin ein kleines Juwel in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Unterrath anbieten zu dürfen.

Die Wohnung im 5. Obergeschoss bietet Ihnen ein nachhaltiges Modernisierungspotential zum Schaffen Ihrer persönlichen Ruheoase.

Von der sonnigen Loggia aus erfahren Sie einen beeindruckenden Ausblick, über die ruhige Anlage hinweg, bis nach Düsseldorf.

Die im Jahre 1981 errichtete Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und sehr gut verwalteten Zustand. Ein komfortabler Lift verbindet alle Etagen.

Ihre Wohnung besticht nicht nur aufgrund der beliebten Lage, sondern auch auf Grund der optimalen Aufteilung.

Über die zentrale, großzügige Diele erschließen sich die Räume und bietet genügend Platz für eine Garderobe.

Auf der rechten Seite der Diele befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Über den offenen Wohn- und Essbereich erreichen Sie die helle Küche. Der Wohnbereich führt direkt zur überdachten Loggia, welche in den Sommermonaten zum eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung werden kann.

Darüber hinaus befindet sich ein separates WC, ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und eine kleine Abstellmöglichkeit auf der linken Seite der Diele.

Der komfortable Einzelstellplatz in der Tiefgarage und eine eigenes Kellerabteil runden das Angebot gelungen ab.

Die Wohnung steht leer und kann sofort übergeben werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1981
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    83 m²
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    7430

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 2% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    2 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    154,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1981
  • Energiepass gültig bis
    2027-11-13
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Unterrath:
Lichtdurchflutete, ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
- Sonnige Loggia mit tollem Ausblick bis nach Düsseldorf
- Großes Modernisierungspotential zum Schaffen einer persönlichen Ruheoase
- ...mehr lesen
Begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Unterrath:
Lichtdurchflutete, ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
- Sonnige Loggia mit tollem Ausblick bis nach Düsseldorf
- Großes Modernisierungspotential zum Schaffen einer persönlichen Ruheoase
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuchblatt
- Direkte Nähe zum Düsseldorfer Flughafen / kein Fluglärm

Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihren rund 580 000 Einwohnern ist als Stadt der Mode, Messen und Künste weltbekannt.

Die rheinische Metropole verfügt über eine hohe Wirtschaftskraft und ist reich an kulturellen Einrichtungen.

Die City von Düsseldorf mit allen öffentlichen Einrichtungen und die Königsallee, eine der erfolgreichsten Einkaufsmeilen Europas, sind nur wenige Kilometer entfernt. Sie sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.

Das Objekt ist mit unmittelbarer Anbindung an die B1, B7 und B8 an das überregionale Straßennetz, sowie mit direktem Anschluss zur A44 und A52 an das Autobahnnetz für den Fernverkehr hervorragend angeschlossen.

Der Flughafen, die Messe Düsseldorf, das Mercedes Benz Werk und viele sehr hochwertige Gewerbebauten mit interessanten, internationalen Firmen befinden sich in der Nähe des Objekts. Auch die kurze Entfernung nach Duisburg in das benachbarte Ruhrgebiet spricht sehr für den Standort Unterrath.

Gleichzeitig erfüllt ein Nahversorgungszentrum in direkter Nähe alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs und eine Auswahl guter Restaurants.

Der stadtnahe Flughafen « Düsseldorf International » liegt vor der Tür – lange Anfahrten und Abhängigkeit vom Verkehrsaufkommen fallen somit weg.

Das einzigartige Ambiente von Unterrath: Eine Mischung aus internationaler Anbindung, vorstädtischem Ambiente und großstädtischen Lebens.

40468 Düsseldorf / Unterrath · DEU

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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