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marcel michl int. real estate agent

Marcel Michl
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bellevue.de-ID: 30536077

3 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit!!Wohnen und Home Office in einer einzigartigen Immobilie vereint

  • Haus
  • · 17 Zimmer
  • · 343 m² Wohnfläche
  • · 545 m² Grundstücksfläche
  • · 1.095.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen im charmanten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!
Dieses einzigartige Gebäude besteht aus drei geräumigen Wohnungen und einer vielseitigen Gewerbeeinheit, die geschickt in eine moderne Wohnung umgewandelt wurde.

Individuellen Komfort und ...mehr lesen
Willkommen im charmanten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!
Dieses einzigartige Gebäude besteht aus drei geräumigen Wohnungen und einer vielseitigen Gewerbeeinheit, die geschickt in eine moderne Wohnung umgewandelt wurde.

Individuellen Komfort und Privatsphäre bietet jede einzelne der drei Wohneinheiten. Die helle und großzügige Gestaltung sorgt jeweils für ein angenehmes Wohngefühl und jede Wohnung verfügt über gut dimensionierte Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. Offene Wohnbereiche bieten Ihnen dabei genug Platz für Ihre Entspannung und Unterhaltung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Ein großer gemeinschaftlicher Gartenbereich schafft Raum für Entfaltung im Freien.

Die ehemalige Gewerbeeinheit wurde geschmackvoll in eine moderne Wohnung umgewandelt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieser Raum ideal für kreative Köpfe oder als großzügige vierte Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage des Gebäudes, denn sie bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die 2 Fußminuten entfernte Straßenbahn, mit der Sie in keinen 20 Minuten in der Innenstadt sind, und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Neben den vielen Vorzügen, die das Mehrfamilienhaus zu bieten hat, ist eine Eigenschaft besonders entscheidend, denn aufgrund der zahlreichen Modernisierungen und Sanierungsarbeiten steht das Haus in bestem Zustand dar und nimmt Ihnen die Sorgen zukünftiger, kostspieliger Investitionen. Ob Fallrohre, Steigleitungen, Elektrik oder Sanitäranlagen, alles Wichtige wurde mit großem Aufwand saniert und erneuert. Lesen Sie mehr dazu unter „Modernisierungen“ bei „Ausstattung“.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine exklusive Gelegenheit für Investoren, die eine solide Anlage in guter Lage suchen, oder große Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung bietet. Zögern Sie nicht, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1971
  • Zimmer (gesamt)
    17
  • Anzahl Parkflächen
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    343 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    545 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    50 m²
  • Freier Stellplatz
    6
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Verfügbarkeit
    ab 01.11.2024
  • Anbieter-Objektnummer
    129

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    115,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1971
  • Energiepass gültig bis
    2033-10-31
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- 3 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- 2 Balkone
- neue Kunststofffenster mit Rollos (doppelt verglast)
- Laminat & Fließen
- moderne & sanierte Bäder
- Solarpanels (in Konstruktion)
- saniertes Treppenhaus
- brandneue Ölheizung (2023)
- Erdgeschoss komplett ...mehr lesen
- 3 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- 2 Balkone
- neue Kunststofffenster mit Rollos (doppelt verglast)
- Laminat & Fließen
- moderne & sanierte Bäder
- Solarpanels (in Konstruktion)
- saniertes Treppenhaus
- brandneue Ölheizung (2023)
- Erdgeschoss komplett entkernt und saniert
- viele weitere Modernisierungen (siehe unten)
- eigenes Grundstück für 6 Parkplätze
- sehr gute Anbindung an Bus & Bahn



Flächen:
- Keller: ca. 50 m²
- EG: ca. 76 m²
- 1.OG: ca. 96 m²
- 2.OG: ca. 96 m²
- DG: ca. 75 m²


Modernisierungen:
Investitionen insgesamt ca. 248.750 €

Wohnung 1. OG (Januar - März 2014)
Wasserleitungen erneuert, Fenster ausgetauscht, Grundriss umgestaltet, Bad- und Gästetoilette komplett erneuert, Stromleitungen überprüft und erneuert.

Wohnung DG (Mitte 2014)
Wasserleitungen erneuert, Stromleitungen überprüft und erneuert, neues Bad verbaut, Fußböden erneuert.

Wohnung 2. OG (2015)
Wassereleitungen erneuert, Fenster erneuert, Fußböden & Bäder erneuert, Stromleitungen überprüft & erneuert

Treppenhaus (2016)
vollständig saniert

Dachrinnen (2017)
erneuert und Fallrohre nach außen verlegt wegen Wärmebrücken. Steigleitungen für die Wohnungen wurden komplett erneuert.

Garagentore (2020)
erneuert in Sektionaltore

Erdgeschoss & Keller (2022 - 2023)
Umbau, komplette Entkernung und Sanierung, Einbau einer neuen Ölheizung

Standort & Lage

Würzburg ist eine bezaubernde Stadt im Herzen Deutschlands, die für ihre reiche Geschichte, ihre Weinberge und ihre kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Stadt, am Main gelegen, beeindruckt mit der majestätischen Residenz und der imposanten Festung ...mehr lesen
Würzburg ist eine bezaubernde Stadt im Herzen Deutschlands, die für ihre reiche Geschichte, ihre Weinberge und ihre kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Stadt, am Main gelegen, beeindruckt mit der majestätischen Residenz und der imposanten Festung Marienberg, die hoch über der Stadt thront.

Die historische Altstadt von Würzburg begeistert mit ihren barocken Gebäuden, malerischen Gassen und gemütlichen Biergärten. Die Julius-Maximilians-Universität verleiht der Stadt eine lebendige und studentische Atmosphäre. Nicht zu vergessen sind die Weine aus der Region Franken, die in den örtlichen Weinstuben und Kellern genossen werden können.

Würzburg ist ein kulturelles Zentrum, das regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen bietet. Die lebhafte Atmosphäre und die gastfreundlichen Menschen machen Würzburg zu einem unvergesslichen Reiseziel für Kulturliebhaber und Weinenthusiasten gleichermaßen.

97084 Würzburg · DEU

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Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Daten bei Ihrer Anfrage an:

- Vor- und Nachname
- E-Mail-Adresse und Handynummer
- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage
- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen etc.)

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Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Daten bei Ihrer Anfrage an:

- Vor- und Nachname
- E-Mail-Adresse und Handynummer
- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage
- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen etc.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum marcel michl int. real estate VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marcel Michl


Obere Saline 39
97688 Bad Kissingen
DEU
Tel.: +49(0)1626909925
E-Mail: michl@marcelmichl.com
Homepage: https://www.marcelmichl.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München & Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Würzburg nach §34c

UST-ID-NUMMER
25140122
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