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bellevue.de-ID: 30535975

Herrschaftliche Liegenschaft auf reizvollem Grundstück

Kreuztal · Nordrhein-Westfalen · DEU

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  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 362 m² Wohnfläche
  • · 1.394 m² Grundstücksfläche
  • · 895.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese architektonisch reizvolle und kreative „Unternehmervilla“ wurde zu
Beginn der 1970er Jahre auf einem ebenen und großzügigem Grundstück
errichtet. Sie diente als repräsentatives Domizil der damaligen Eigentümerfamilie. Anfang der 2000er Jahre
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Diese architektonisch reizvolle und kreative „Unternehmervilla“ wurde zu
Beginn der 1970er Jahre auf einem ebenen und großzügigem Grundstück
errichtet. Sie diente als repräsentatives Domizil der damaligen Eigentümerfamilie. Anfang der 2000er Jahre wurde die besondere Liegenschaft verkauft und seit dem aufwertenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
unterworfen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere, große, offene Wohnräume. Im Kellergeschoss befindet sich neben Keller- Nutz- und Hobbyräumen eine derzeit zwar still gelegte jedoch großzügige Schwimmbadarea mit Ruhezone und separatem Sanitärbereich. Die hier installierte, weite Fensterfront lässt sich teilweise öffnen und bietet dann Zugang zum schönen, attraktiv gestalteten Garten. Alles in allem ein besonderes Wohnjuwel !

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1971
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    362 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    482 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.394 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    120 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Dachboden
  • Hallenbad
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Waschraum
  • Keller
Kellergeschoss:
- Hobbyräume, Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum,
- Öllagerraum (16.000 ltr), Haus- und Schwimmbadtechnik,
- Hebeanlage, Schwimmbad mit Sanitärbereich (derzeit still gelegt)

Erdgeschoss:
- Sechs Zimmer, Küche inkl. EBK, zwei Bäder,
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Kellergeschoss:
- Hobbyräume, Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum,
- Öllagerraum (16.000 ltr), Haus- und Schwimmbadtechnik,
- Hebeanlage, Schwimmbad mit Sanitärbereich (derzeit still gelegt)

Erdgeschoss:
- Sechs Zimmer, Küche inkl. EBK, zwei Bäder, Gäste-WC,
- Empfangshalle mit offenem Kamin, Flure, Garderobe und Windfang

Dachgeschoss:
- Drei Zimmer, Offener Kamin, Bad, Flur, Geheimraum
- Neubau Doppelgarage mit elektr. Sektionalrolltor in 2001
- Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Granit, etc.)
- Massivholztüren
- ISO-Holzfenster Einbaujahre 1998-2011 (teils Glastausch)
- Elektrische Rollos / teils schwere, elektr. Rollgitter, teils Fenster-gitter, teils zusätzl. Klappläden - hohe Einbruchssicherheit
- Wäscheabwurfschacht jeweils im DG und EG
- Öl-Zentralheizung 2007 mit Wasserspeicher (300 ltr) Öllager (16.000 ltr)
- Neue Dachdeckung glasierte Pfanne, inkl. Dämmung in 2001
- Schwimmbad (25 m²) inkl. Sanitärbereich, Ruhezone undZugang zum Garten (derzeit still gelegt)
- Das Mobiliar kann teilweise gegen Aufpreis erworben werden.

Standort & Lage

Mit rund 31.000 Einwohnern ist Kreuztal die zweitgrößte Kommune im Kreis Siegen-Wittgenstein. Namensgebend für die Stadt waren die
Täler der Flüsse Ferndorfbach, Littfeld und Hees, die zusammen ein kreuzförmiges Tal bilden.

Der Ortsteil Buschhütten
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Mit rund 31.000 Einwohnern ist Kreuztal die zweitgrößte Kommune im Kreis Siegen-Wittgenstein. Namensgebend für die Stadt waren die
Täler der Flüsse Ferndorfbach, Littfeld und Hees, die zusammen ein kreuzförmiges Tal bilden.

Der Ortsteil Buschhütten liegt strategisch günstig zwischen Kreuztal und
Siegen. Die gut ausgebaute Infrastruktur lässt die Erledigung sämtlicher Dinge des täglichen Bedarfs zeitsparend auf kurzen Wegen zu.

Die Kreuztaler Wirtschaft wird geprägt durch mittelständische Unternehmen aus dem
verarbeitenden Gewerbe wie aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Oberflächenveredelung und Apparate- und Behälterbau. Zusätzlich zu diesen maßgeblichen Bereichen wird die Kreuztaler Wirtschaft von einem vielfältigen Branchenmix aus Handel, Handwerk und Dienstleistungen getragen.
Weltweit operierende Firmen wie u.a. die „Krombacher Brauerei“ haben hier ihren
heimatlichen Sitz. Kreuztal liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Frankfurt a.M. und
Dortmund, dass Verkehrsnetz ist generell sehr gut ausgebaut und man erreicht über die direkt angeschlossene Hüttentalstraße (die Stadtautobahn) binnen weniger Minuten die Stadt Siegen oder die weiterführenden Autobahnen A45 und A4.

57223 Kreuztal · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Nähere Informationen erhalten sie mittels Anfrage über das Kontaktformular oder direkt an Immo.Consult@t-online.de
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

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Andreas Schaller

E-Mail: Andreas_Schaller@t-online.de
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