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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30535939

Idyllisches Einfamilienhaus bei Holzkirchen- attraktive Lage im Oberland- perfekt für Pendler

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 254 m² Wohnfläche
  • · 1.067 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Attraktives, sehr gepflegtes Familiendomizil nahe Holzkirchen mit vielfältigem Potential
- Idyllische Lage im Voralpenland

Die von uns im qualifizierten Alleinauftrag angebotene, freistehende Landhausvilla ist eingebettet in die beeindruckende ...mehr lesen
Attraktives, sehr gepflegtes Familiendomizil nahe Holzkirchen mit vielfältigem Potential
- Idyllische Lage im Voralpenland

Die von uns im qualifizierten Alleinauftrag angebotene, freistehende Landhausvilla ist eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Voralpenlandes und besticht durch ihre ruhige Lage im idyllischen Ort Kleinhartpenning, nahe der beliebten Marktgemeinde Holzkirchen.

Das im Jahre 1976 errichtete, großzügige Gebäude wurde fortlaufend umfangreich modernisiert und in 2019 in Teilen neu errichtet. Das Dach wurde im Jahre 2022 vollständig erneuert. Die Architektur bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für größere Familien im Rahmen eines Mehrgenerationen-Projektes.

Das attraktive Haus liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld. Der stilvolle Ausbau- und Einrichtungsstand sorgt für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre.

Die reine Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen und beträgt insgesamt ca. 254 m².

Die bisher nicht ausgebaute Nutzfläche mit ca. 175 m² neben dem Hauptgebäude bietet Platz für mögliches weiteres Nutzungspotential. Eine Ausbaugenehmigung samt Planung liegt vor.

Bereits vom Erdgeschoss aus genießt man den Blick in den sehr diskret angelegten, weitläufigen Garten mit seinem Teich und einem ansprechenden "Wellness-Hütterl" mit Ruhebereich und Whirlpool.

Durch die hervorragende Anbindung an die nahegelegene Autobahn A8, sowie die Nähe zum Markt Holzkirchen (S-Bahn und Regionalbahnanbindungen), ist eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner City gegeben. Somit richtet sich das Angebot auch an berufstätige Pendler.

Zur Autobahnanschlussstelle Holzkirchen sind es vom Haus nur ca. 5 Kilometer. Die Fahrzeit nach München beträgt somit nur ca. 30 Minuten.

Wichtiger Hinweis:
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, das Objekt ausschließlich nach erfolgter Terminabstimmung mit uns zu besichtigen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1976
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    254 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.067 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Freier Stellplatz
    5
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Anbieter-Objektnummer
    7429

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    202,69 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1979
  • Energiepass gültig bis
    2033-07-25
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Attraktives, sehr gepflegtes Familiendomizil nahe Holzkirchen mit vielfältigem Potential

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Große, freistehende Landhausvilla im idyllischen Ort Kleinhartpenning
- Ziegel-Massivbauweise / Ursprungsbaujahr 1979
- Sehr ...mehr lesen
Attraktives, sehr gepflegtes Familiendomizil nahe Holzkirchen mit vielfältigem Potential

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Große, freistehende Landhausvilla im idyllischen Ort Kleinhartpenning
- Ziegel-Massivbauweise / Ursprungsbaujahr 1979
- Sehr ruhige Lage Wohnlage / nur ca. 4 km vom Holzkirchner Ortszentrum entfernt
- Beeindruckender Landschaft in der direkten Umgebung
- Kirch- und Hackensee in unmittelbarer Nähe
- Diskretes Grundstück mit ca. 1.067 m² Fläche
- Perfekte Südausrichtung
- Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 254 m²
- Fünf Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer
- Zwei Badezimmer plus drei separate WC
- Weiteres Ausbaupotential mit Genehmigung
- Als Mehrgenerationen-Haus denkbar
- Fünf KfZ-Stellplätze
- Nebengebäude mit insges. ca. 175 m² Nutzfläche - mit genehmigten Umbauplan von Nutzfläche
- Zum Eigennutz nach Absprache verfügbar / keine bestehenden Mietverhältnisse
- Ideal für Pendler: Nur ca. 10 Minuten Fahrzeit zur A8 (AS Holzkirchen)

Die Erneuerungen der letzten Jahre im Überblick:
- Erneuerung der Ölheizung, in 2003
- Neubauanteil von ca. 66 m² in 2019
- Neue Öltanks aus 2019/2020
- Hochwertige Einbauküche in 2020
- Neues Dach mit PV-Anlage (Speicher 8,3 KW) in 2022
- Neue Dachfenster in 2022

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Wandheizung im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in Teilen des Hauses
- Attraktiver Kachelofen
- Hochwertiges "Wellness-Hütterl" mit Whirlppol im Garten
- Zwei weitere Gartenhäuschen
- Bodentrampolin / Flying Fox
- Sonnige-Terrasse und großer Balkon
- Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe


Das Erdgeschoss mit seiner aktuellen Aufteilung:
- Vorraum
- Praxisraum
- Diele
- Bad mit Dusche und WC
- Gäste WC
- große. sehr helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (2020)
- sehr helles Wohnzimmer
- Homeoffice
- große Sonnenterrasse

Das Obergeschoss / Dachgeschoss mit seiner aktuellen Aufteilung:
- vier geräumige Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Balkon

Standort & Lage

Leben im Herzen des Oberlandes nahe Holzkirchen
Kleinhartpenning - ein idyllisches Dorf mit bester Anbindung

Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland,
präsentiert sich das malerische Dorf ...mehr lesen
Leben im Herzen des Oberlandes nahe Holzkirchen
Kleinhartpenning - ein idyllisches Dorf mit bester Anbindung

Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland,
präsentiert sich das malerische Dorf Kleinhartpenning als wahre Wohlfühloase in direkter Nähe zur Marktgemeinde Holzkirchen im Landkreis Miesbach.

Die äußerst beliebten Badeseen, der Hacken- und der Kirchsee, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind mit dem Fahrrad entspannt zu erreichen.

Holzkirchen ist die einwohner- und wirtschaftsstärkste Gemeinde im Landkreis Miesbach. Seinen Bürgern, Unternehmen und ihren Mitarbeitern werden ideale Bedingungen zum Leben und Arbeiten geboten.

Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen den Ort und sein Umland. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Regiobahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“ erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten.

83607 Kleinhartpenning · DEU

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- Datum


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Florian Bauer


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Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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