Denkmalgeschützte Rarität in Laim. Liebevolle 3,5-Zi.-Altbauwhg mit Wohnküche & luftige Deckenhöhe.

Herzlich willkommen in diesem traumhaften Zuhause!

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich darauf, Ihnen diese äußerst helle 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit stilvollen Altbauelementen und einem Kellerabteil im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens anbieten zu dürfen. Perfekt für Kapitalanleger (als Wohngemeinschaft) oder auch Eigennutzer.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, von Architekt Stöhr im Jahr 1926 entworfen, besticht durch seine perfekte Mikrolage in den beliebten "Ludwig-Richter-Höfen" in Laim sowie den stilvollen Innenhof mit einer großzügigen, grünen Gemeinschaftsfläche für alle Bewohner. Bereits die äußere Ansicht beeindruckt - das Backsteinmauerwerk verleiht ihm einen einzigartigen Charme.

In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie mehrere Bushaltestellen mit den Linien 62, 130 und 157; Tramhaltestellen mit den Linien 18 und 19 sind etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt. Über die nahgelegenen U-Bahnstationen "Friedenheimer Straße" (U5) und "Westend" (U4) sowie die S-Bahnhaltestelle "Hirschgarten", Stammstrecke mit sämtlichen Linien, haben Sie eine exzellente Anbindung an die verschiedenen Stadtteile und die Innenstadt.

Das ansprechende Treppenhaus mit originaler Holztür präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet mit nur zwei Wohnungen pro Etage eine angenehme Privatsphäre. Das Schmuckstück mit einer Wohnfläche von etwa 85 m² besticht durch seinen durchdachten Grundriss, die luftige Altbaudecke mit einer Höhe von bis zu ca. 2,80 m sowie die altbautypischen schönen Holzkassettentüren und die breiten, großen Kassettenfenster.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Dielenparkettböden ausgestattet, während Rollläden an den Fenstern für die notwendige Abdunklung sorgen. Aufgrund der Ausrichtung wird sie von mehreren Seiten mit Tageslicht versorgt und präsentiert sich somit stets freundlich.

Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss, das Sie über wenige Stufen erreichen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt vom altbautypischen, breiten Eingangsbereich empfangen, welcher genügend Platz für Ihre Garderobe zur Begrüßung Ihrer Gäste bietet. Besonders hervorzuheben ist der Rundbogen, der dem Raum eine besondere Note verleiht.

Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, welche im typischen Landhausstil gestaltet ist und durch eine stilvolle Holzarbeitsplatte in einem eleganten Weiß besticht. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Der Wohnbereich profitiert von viel natürlichem Licht sowie einem perfekten Grundriss. Mit seiner angenehmen Größe sind Ihren Einrichtungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Erhellt wird dieser Wohnraum durch zwei große, breite Fenster, welche für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Aufgrund seines rechteckigen Grundrisses sind auch hier Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt - auch eine Nutzung als ein weiteres Schlafzimmer ist möglich.

Mittig im Flurbereich befinden sich zwei hervorragend geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre Fenster viel Tageslicht erhalten. Diese hellen Räume bieten ideale Voraussetzungen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein einladendes Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort für Erholung, als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer.

Das weiß geflieste Tageslichtbad überzeugt durch seine freundliche und zeitlose Gestaltung. Es ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Handtuchheizkörper sorgen für angenehme Wärme und die praktischen Ablageflächen bieten ausreichend Platz für persönliche Pflegeprodukte und Accessoires. Ein großes Fenster, das nach Westen ausgerichtet ist, schafft eine helle, einladende Atmosphäre und sorgt für die notwendige Belüftung.