Denkmalgeschützte Rarität in Laim. Liebevolle 3-Zi.-Altbauwhg. mit Balkon & luftiger Deckenhöhe.

Herzlich willkommen in diesem traumhaften Zuhause!

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich darauf, Ihnen diese äußerst helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit stilvollen Altbauelementen, einem wundervollen Balkon zum Innenhof und einem Kellerabteil im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens anbieten zu dürfen.

Perfekt für Kapitalanleger (als Wohngemeinschaft) oder auch Eigennutzer.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, von Architekt Stöhr im Jahr 1926 entworfen, besticht mit einer perfekten Mikrolage in den beliebten "Ludwig-Richter-Höfen" in Bestlage: Laim sowie den stilvollen Innenhof mit einer großzügigen, grünen Gemeinschaftsfläche für alle Bewohner. Bereits die äußere Ansicht beeindruckt - das Backsteinmauerwerk verleiht dem Hau einen einzigartigen Charme.

Dieses Schmuckstück zeichnet sich durch seine ruhige Lage (Seitenstraße) sowie einer hervorragenden Anbindung an sämtlichen Verkehrsmitteln aus. In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie mehrere Bushaltestellen mit den Linien 62, 130 und 157; Tramhaltestellen mit den Linien 18 und 19 sind etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt. Über die nahgelegenen U-Bahnstationen "Friedenheimer Straße" (U5) und "Westend" (U4) sowie die S-Bahnhaltestelle "Hirschgarten", Stammstrecke mit sämtlichen Linien, haben Sie eine exzellente Anbindung an die verschiedenen Stadtteile und die Innenstadt.

Das ansprechende Treppenhaus mit originaler Holztür präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet mit nur zwei Wohnungen pro Etage eine angenehme Privatsphäre. Das Schmuckstück mit einer Wohnfläche von etwa 79 m² besticht durch seinen durchdachten Grundriss mit Balkon, die luftige Deckenhöhe von ca. 2,65 m sowie die altbautypischen schönen Holzkassettentüren und die breiten, großen Kassettenfenster. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und aufgrund der Ausrichtung wird sie von mehreren Seiten mit Tageslicht versorgt und präsentiert sich somit stets freundlich.

Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss, das Sie über wenige Stufen erreichen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt vom geräumigen Eingangsbereich empfangen. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zum Beispiel ein Sideboard.

Zur Rechten befindet sich das erste geräumige Schlafzimmer mit einer Größe von ca.17 m². Die Ausrichtung nach Osten sorgt für morgendliche Helligkeit und ein angenehmes Raumklima. Das breite Doppelfenster eröffnet einen malerischen Blick ins Grüne und verleiht dem Raum eine harmonische Atmosphäre.

Gegenüber befindet sich ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, welches sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Kinder- oder auch als Arbeitszimmer nutzen lässt. Dank der Westausrichtung blickt das Zimmer in den ruhigen Innenhof und sorgt für ein friedliches Ambiente, in der Sie ungestört arbeiten und entspannen können.

Mittig – zwischen Küche & Wohnbereich - befindet sich das hellgrau geflieste Badezimmer. Die integrierte Badewanne lädt zum Entspannen ein, während praktische Ablageflächen zusätzlichen Stauraum bieten. Für Komfort im Alltag sorgt der vorhandene Waschmaschinenanschluss und für die nötige Belüftungsmöglichkeit sorgt eine Lüftung. Ebenfalls vorhanden ist ein funktionales, separates WC, das mit einem Fenster ausgestattet ist.

Ein weiteres Highlight ist die moderne, geräumige Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Die Einbauküche ist mit einem Herd samt Ofen & Dunstabzug, einer Spülmaschine sowie zahlreichen Einbauschränken für viel Stauraum und Platz für den täglichen Küchenbedarf ausgestattet.