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Schmidt Immobilien Services

Hans-Jürgen Schmidt
70173 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30535425

Freistehendes EFH S-Feuerbach sehr gute Lage, 5 1/2 Zi., Garten, Terrasse, Wintergarten, SP, 2 x TLB

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 130 m² Wohnfläche
  • · 261 m² Grundstücksfläche
  • · 865.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Stuttgart-Feuerbach bietet ein großzügiges Raumangebot, verteilt auf 5 1/2 vielseitig nutzbare Zimmer, mit viel weiterer Nutzfläche.

Freistehendes EFH in S-Feuerbach in sehr guter Lage, 5 1/2 ...mehr lesen
Dieses freistehende Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Stuttgart-Feuerbach bietet ein großzügiges Raumangebot, verteilt auf 5 1/2 vielseitig nutzbare Zimmer, mit viel weiterer Nutzfläche.

Freistehendes EFH in S-Feuerbach in sehr guter Lage, 5 1/2 Zimmer, Garten, Terrasse, Wintergarten, Stellplatz, 2 x Tageslichtbadezimmer, Herrliches Eltern-Wohn-Schlafzimmer im DG mit Badezimmer en-suite.

Das Haus überzeugt durch eine schöne, klassische Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Garten ("nicht-zu-klein-und-nicht-zu-groß"!), einen praktischen Stellplatz und einiges mehr.

Das absolute Highlight ist das 2019 ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Wohn-Schlafzimmer und einem Badezimmer en-suite (Badezimmer direkt daneben) und einem abgeteilten, begehbaren Kleiderschrank.

Der nach oben offene Dachstuhl mit teilweise sichtbaren Holzbalken und der großzügigen Raumhöhe schafft eine sehr gemütliche Atmosphäre. Hier kann man stundenlang, gerne auch tagsüber, verweilen.

Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Lage und optimale Raumnutzung legen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen
sowie die S-Bahn-Station Feuerbach:

•U-Bahn-Station Föhrich (ca. 3 Gehminuten):
Die U6 und U13 bieten schnelle Verbindungen zum Stuttgarter Zentrum, dem Flughafen, nach Gerlingen sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen

•Bushaltestelle Föhrich (ca. 3 Gehminuten): Die Buslinie 91 verbindet die Gegend mit S-Zuffenhausen, S-Botnang und weiteren Stadtteilen im Norden Stuttgarts.

•S-Bahn Feuerbach (ca. 10 Gehminuten): Die S-Bahn-Linien S4, S5 und S6 bieten direkte Verbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof, nach S-Zuffenhausen sowie in Richtung Böblingen, Bietigheim-Bissingen und Backnang.

•Bushaltestelle Bahnhof Feuerbach (ca. 10 Gehminuten): Hier fährt die Buslinie 502, die in Richtung S-Feuerbach, S-Weilimdorf und den umliegenden Stadtgebieten verkehrt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1928
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    130,3 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    261 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    82,55 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    VK2024108HS

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    207,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2007
  • Energiepass gültig bis
    2034-09-11
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
*Freistehendes Einfamilienhaus in S-Feuerbach
*Schöner, ruhiger Garten
*Grundstücksgröße 261 m²
*Großer Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche, verteilt auf 4 Räume
*Gewölbekeller im UG
*5 Zimmer plus zusätzlich Home-Office-Raum + Ankleidezimmer
*Großes ...mehr lesen
*Freistehendes Einfamilienhaus in S-Feuerbach
*Schöner, ruhiger Garten
*Grundstücksgröße 261 m²
*Großer Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche, verteilt auf 4 Räume
*Gewölbekeller im UG
*5 Zimmer plus zusätzlich Home-Office-Raum + Ankleidezimmer
*Großes Wohn- Esszimmer mit ca. 30 m²
*Elektrische Rollläden in Küche und DG
Rollläden mit praktischer Kurbel an allen Fenstern
*Einbauküche mit Markengeräten, wie Bosch, AEG
*Gäste WC im EG
*Home Office abgeteilt im EG
*Wintergarten mit ca. 13 m² Fläche und Zugang vom Wohnzimmer und zum Garten
*Markise am Wintergarten oben und links zur Verschattung
*Gartenterrasse mit Holzdeck
*Gartenschuppen für Geräte
*Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl, Holzparkett im DG
*Stellplatz, evtl. Garagenbau oder Carport möglich
*Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
*2 x Tageslichtbad im OG (Dusche) und DG (Dusche und Badewanne)
*Handtuchheizkörper im Badezimmer vom OG und DG
*3 x Schlafzimmer im OG
*4. großes Eltern-Schlafzimmer im DG mit ca. 28 m² Grundfläche und Badezimmer en-suite, gesamte Grundfläche ca. 42 m²
*Ankleidezimmer (begehbarer Kleiderschrank) im DG als separater Raum
*Fenster 3-fach-Isolierverglasung im DG
*Internet 250 und 1.000 MBit/s (Vodafone)
*Beheizung Gas (Brenner aus 2007) und unterstützend Holzpelletofen mit Warmwasserspeicher

Renovierungen in letzter Zeit:

*Bodenbeläge Erdgeschoss 2018
*Einbauküche mit Geräten in 2018
*Badezimmer neu im OG 2015
*DG- Ausbau 2019 mit folgenden Arbeiten:
*Dämmung
*Trockenbau
*Einbau Dachflächenfenster
*Renovierung Gaube mit neuem Fenster
*Elektrik
*Heizung mit Heizkörper
*Neues Badezimmer mit Fliesen und Sanitärgegenständen
*Bodenbeläge

*Wintergartenanbau 2020
*Fassadensanierung 2020
*Elektrik 2007
*Pelletofen mit Warmwasserspeicher für die Zentralheizung

Der Energieeffizienzwert, ein gutes "G", am Anfang der Klasse "G". Die monatlichen Kosten für Heizung (Gas) inkl. Warmwasserversorgung sind mit € 149,-- in einem guten Rahmen!

Standort & Lage

Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Stuttgart: Sehr gut + 7

Infrastruktur

Feuerbach ist ...mehr lesen
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Stuttgart: Sehr gut + 7

Infrastruktur

Feuerbach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Dank der Nähe zur B 295 und B 10, sowie zur A 81 ist auch die Straßenanbindung optimal.

Für den täglichen Bedarf gibt es nahe zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken. Kindergärten wie die Kindertagesstätte Feuerbacher Balkon und der Ev. Hattenbühl Kindergarten gewährleisten eine verlässliche Betreuung der Kleinsten. Die nahegelegene Schule, in einer Entfernung von etwa 500 Metern, bietet Bildungsangebote für verschiedene Altersgruppen.

Freizeit und Erholung

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Spielplätze und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Kulturell Interessierte finden eine Auswahl an Restaurants, Bars und Lokalen, die zu entspannten Abenden einladen.

Wirtschaftliche Aspekte

Feuerbach ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Stuttgart. Die Nähe zu Gewerbegebieten und großen Arbeitgebern wie Bosch und Porsche lockt viele Berufspendler an.

Umwelt und Klima

Feuerbach bietet eine sehr gute Luftqualität, was teilweise auf die zahlreichen Grünflächen und Parks zurückzuführen ist. Die Lärmbelästigung ist sehr gering. Das Klima ist mild und gemäßigt, was ebenfalls zur hohen Lebensqualität beiträgt.

Sicherheitsaspekte

Feuerbach gilt als ein sehr sicherer Stadtteil mit einer niedrigen Kriminalitätsrate. Die Notfallversorgung ist durch nahegelegene Krankenhäuser und Arztpraxen gewährleistet.

70469 Stuttgart / Feuerbach · DEU

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Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin ...mehr lesen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020).

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SCHMIDT IMMOBILIEN Services, Königstr. 80, 70173 Stuttgart, 0711 23 735-560 , 0711 23 735-110, info@sim-stuttgart.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SCHMIDT IMMOBILIEN Services, Königstr. 80, 70173 Stuttgart, 0711 23 735-560 , 0711 23 735-110, info@sim-stuttgart.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SCHMIDT IMMOBILIEN Services VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans-Jürgen Schmidt


Königstr. 80
70173 Stuttgart
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Tel.: 0711 23 735-560
E-Mail: info@sim-stuttgart.de
Fax: 0711 23 735-110
Homepage: https://sim-stuttgart.de

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UST-ID-NUMMER
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