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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG

Volkan Kacar
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30535335

In beliebter Wohnlage am Fuße der Gänsheide ++4 Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachloggia ++

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 100 m² Wohnfläche
  • · 590.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einem eleganten, 1912 erbauten Mehrfamilienhaus am Fuße der begehrten Gänsheide, steht eine charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachloggia und herrlicher Aussicht zum Verkauf. Das voll unterkellerte Haus befindet sich in einem exzellent ...mehr lesen
In einem eleganten, 1912 erbauten Mehrfamilienhaus am Fuße der begehrten Gänsheide, steht eine charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachloggia und herrlicher Aussicht zum Verkauf. Das voll unterkellerte Haus befindet sich in einem exzellent gepflegten Zustand und wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt, die den einzigartigen Altbaucharme zu schätzen wissen.

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einer Grundfläche von ca. 160 qm und einer Wohnfläche nach DIN von ca. 100 qm. Der großzügige Wohnraum erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die herrliche Dachloggia bietet einen traumhaften Blick zur Boschvilla und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Zudem befindet sich die Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, was sie besonders attraktiv macht.

Etagen im Überblick:
1. Ebene:
+ Küche mit moderner Einbauküche (EBK) und angrenzendem Essbereich
+ Helles Tageslicht-Gäste-WC

2. Ebene:
+ Großzügiger, offener Wohnbereich mit Zugang zur Dachloggia und atemberaubendem Blick ins Grüne
+ Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Zwei geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur historischen Robert-Bosch-Villa sowie renommierten Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Straußstaffel hinter dem Haus bietet einen malerischen Aussichtspunkt über Stuttgart und lädt zu idyllischen Spaziergängen ein. Fußläufig erreichen Sie sowohl den Eugensplatz als auch die Uhlandshöhe. Der Bus bringt Sie in nur fünf Stationen direkt zum Schlossplatz.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser einzigartigen Wohnung begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1912
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    100 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    10751#SuIhQ

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    245 €
  • Courtage
    2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    138 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1912
  • Energiepass gültig bis
    26.11.2028
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
- Baujahr 1912
- ca. 1992 Ausbau und Erweiterung des Dachgeschosses
- Maisonette-Wohnung im 4. + 5. Obergeschoss
- historisches Gebäude sehr gepflegt und laufend modernisiert
- Wohnfläche nach DIN ca. 100 qm über zwei Etagen
- Grundfläche von ca. 160 qm
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- Baujahr 1912
- ca. 1992 Ausbau und Erweiterung des Dachgeschosses
- Maisonette-Wohnung im 4. + 5. Obergeschoss
- historisches Gebäude sehr gepflegt und laufend modernisiert
- Wohnfläche nach DIN ca. 100 qm über zwei Etagen
- Grundfläche von ca. 160 qm
- Parkettböden sowie Teppichboden
- Dachloggia mit wunderschöner Aussicht ins Grüne
- Abstellraum im Untergeschoss sowie Bühnenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hausgeld monatlich 245 €
- Eigene Photovoltaik Dachloggia
- 2020 Erneuerung der Pflasterung des Eingangshofs, streichen der Fassade sowie des Treppenhauses

Standort & Lage

Die Maisonettewohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts, inmitten einer A-Lage. Der Stadtteil besticht durch seine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Zudem ...mehr lesen
Die Maisonettewohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts, inmitten einer A-Lage. Der Stadtteil besticht durch seine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Zudem befinden sich Parks, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Stuttgart, die Landeshauptstadt Baden-Württembergs, ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, architektonischen Meisterwerke und wunderschönen Parkanlagen. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Museen und Theatern bis hin zu Einkaufsstraßen und bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Schlossplatz und dem Stuttgarter Fernsehturm. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man zudem schnell im Umland und kann die malerische Natur des Schwäbischen Waldes oder die Weinberge der Region erkunden.

Die Region Stuttgart besticht durch ihre wirtschaftliche Stärke und Innovationskraft, als Heimat zahlreicher internationaler Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Zudem ist Stuttgart für ihre Automobilindustrie und ihre kulinarischen Spezialitäten wie Spätzle und Maultaschen bekannt. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

70184 Stuttgart · DEU

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Sonstiges

Sonstige Informationen
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ...mehr lesen
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Impressum Immo-Team GmbH & Co. KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Volkan Kacar, Geschäftsführer


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 725244 – Amtsgericht Stuttgart
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UST-ID-NUMMER
DE271653491

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