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Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30535205

Einzigartige Liegenschaft mit gewerblicher Nutzung in repräsentativer Villenlage bei Düsseldorf

  • Büro/Praxis
  • · 24 Zimmer
  • · 1.371 m² Grundstücksfläche
  • · 2.690.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit gewerblichem Potenzial in einer der prestigeträchtigsten Villenlagen rund um Düsseldorf. Die gewerbliche Nutzung ist in dieser Lage ein Alleinstellungsmerkmal und hebt sich deutlich von anderen ...mehr lesen
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit gewerblichem Potenzial in einer der prestigeträchtigsten Villenlagen rund um Düsseldorf. Die gewerbliche Nutzung ist in dieser Lage ein Alleinstellungsmerkmal und hebt sich deutlich von anderen Angeboten in der Umgebung ab. Diese exklusive Immobilie vereint stilvolle Architektur mit einem hervorragenden Standort, umgeben von prachtvollen Villen und üppigen Gärten.

Derzeit wird das Anwesen als Hotel betrieben, doch das Potenzial dieser Immobilie reicht weit darüber hinaus. Eine Nutzungsänderung in Büro- oder Praxisflächen ist denkbar und kann individuell mit dem Bauamt abgestimmt werden. Ob als stilvolles Büro, moderne Praxis oder exklusiver Co-Working-Space – hier können Sie Ihre Visionen in einem einzigartigen Umfeld verwirklichen. Die Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegende Region, was sie sowohl für Kunden als auch für Geschäftspartner und Mitarbeiter attraktiv macht. Die elegante Umgebung und die hohe Lebensqualität der Nachbarschaft schaffen ein ideales Ambiente für anspruchsvolle Unternehmungen.

Profitieren Sie von der Kombination aus repräsentativem Flair und der Flexibilität, die diese Immobilie bietet. Ob für Büros, Praxen oder kreative Arbeitsräume – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen und gleichzeitig in einer der gefragtesten Lagen investieren. Ein wahrhaft außergewöhnliches Angebot für Investoren und Unternehmer, die Wert auf Exklusivität und Nachhaltigkeit legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Praxis
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1928
  • Zimmer (gesamt)
    24
  • Anzahl Schlafzimmer
    20
  • Anzahl Badezimmer
    19
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    9
  • Gesamtfläche (ca.)
    774,63 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.371 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    110,47 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    664,16 m²
  • Freier Stellplatz
    8
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    1288-NB-Gew4

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    133,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1933
  • Energiepass gültig bis
    2034-02-28
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Gesamtrenovierung ca. 1996
- Teilrenovierung ca. 2015
- Beheizung über 2 Gas-Brennwertthermen
- Enthärtungsanlage
- 18 individuell eingerichtete Hotelzimmer, davon 17 im eigentlichen Hotelgebäude und 1 kleines Appartement mit eigener Küche in einem ...mehr lesen
- Gesamtrenovierung ca. 1996
- Teilrenovierung ca. 2015
- Beheizung über 2 Gas-Brennwertthermen
- Enthärtungsanlage
- 18 individuell eingerichtete Hotelzimmer, davon 17 im eigentlichen Hotelgebäude und 1 kleines Appartement mit eigener Küche in einem historischen Beihaus („Gesindehaus“)
- separate Eigentümerwohnung, die sich ggf. auch in Hotelzimmer oder eine Suite mit eigener Küche umwandeln lässt
- "HuddleRoom" - vollausgestatteter digitaler Konferenzraum mit modernster IT-Technik
- komplett eingerichtete, großzügige Profi-Küche (inkl. Geräten)
- Waschküche mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern sowie einer Heißmangel
- umfassendes Hotel-Inventar und komplette Zimmerausstattung, Hoteltextilien inklusive
- inkl. Übergabe des Markenauftritts „Hotel Villa Meererbusch“ (Corporate Identity und Website)
- größtenteils Holzfenster
- teilweise neue Dachflächenfenster (Kunststoff)
- 5 Bäder vollständig erneuert inkl. Steigleitung
- 7 Bäder teilsaniert
- Familiensuite sowie 5 Hotelzimmer von ca. 2015 bis 2018 kernsaniert, alle andern Zimmer renoviert
- Bodenbeläge in allen öffentlichen Bereichen (Flure, Treppenhaus) und allen Zimmern erneuert
- teilweise Solnhofener Kalkstein
- umfangreiche geschützte IT-Infrastruktur auf aktuellen Stand der Technik
- EDV-Verkabelung
- WLAN erneuert
- Kamera-Überwachung auf dem Hof und im Eingangsbereich
- Beleuchtung Außen/Innen über Hausautomatisierung steuerbar

Standort & Lage

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der exklusiven Villenkolonie Alt-Meererbusch in Meerbusch-Büderich bei Düsseldorf. Diese begehrte Lage zählt zu den teuersten Wohngebieten Deutschlands und bietet eine faszinierende Mischung aus ...mehr lesen
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der exklusiven Villenkolonie Alt-Meererbusch in Meerbusch-Büderich bei Düsseldorf. Diese begehrte Lage zählt zu den teuersten Wohngebieten Deutschlands und bietet eine faszinierende Mischung aus historischen und modernen Villen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Über die Autobahnen A 44 und A 57 erreichen Sie den internationalen Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur etwa 15 Minuten. Auch umliegende Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind dank der hervorragenden Anbindung schnell erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie die U-Bahnlinie U76 und diverse Busverbindungen, sind bequem von der rund 200 Meter entfernten Haltestelle „Forsthaus“ zu erreichen. Die U76 bietet eine direkte Verbindung zum Düsseldorfer und Krefelder Hauptbahnhof.

Diese ideale Infrastruktur gewährleistet Geschäftspartnern, Kunden und Mitarbeitern optimale Anbindungen, was den Standort besonders attraktiv für diverse Unternehmensformen macht.

40667 Meerbusch-Büderich · Büderich · DEU

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Datum


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Impressum Baum Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum


Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
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E-Mail: info@baumimmobilien.com
Fax: +49 (0) 21 32 – 93 73 88
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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