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Schmidt Immobilien Services

Matthias Lang
70173 Stuttgart / Stuttgart-Mitte
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bellevue.de-ID: 30534933

Traumhafte Aussicht garantiert ! Einfamilienhaus mit Pool und Einliegerwohnung im Dachswald

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 211 m² Wohnfläche
  • · 540 m² Grundstücksfläche
  • · 1.299.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Rarität und Exklusivität garantiert. Solch eine tolle Immobilie im oberen Dachswald gibt es nur sehr selten !

Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem einladenden Flur, der Platz für Garderobe und Schuhe ...mehr lesen
Rarität und Exklusivität garantiert. Solch eine tolle Immobilie im oberen Dachswald gibt es nur sehr selten !

Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem einladenden Flur, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Über den Flur erreichen Sie zudem das Gäste WC, welches mit einem Waschbecken ausgestattet ist.

Wohnbereich: Dieses offene Konzept ist heutzutage sehr beliebt. Der Wohnbereich erstreckt sich über einen Großteil des Erdgeschosses und umfasst Wohnzimmer und den offenen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre.
Die moderne Küche ist funktional gestaltet, mit hochwertigen Markengeräten und ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.

1.Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Zimmer, welche alle als Schlafzimmer nutzbar sind.
Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, großer Badewanne, Waschbecken und WC befindet sich auf dieser Etage und ist en-suite durch das Hauptschlafzimmer erreichbar. Im Hauptschlafzimmer befindet sich zudem ein kleiner begehbarer Kleiderschrank . Die beiden anderen (ehemaligen Kinderzimmer) sind nun als Gästezimmer und Home Office Platz hergerichtet. In beiden Zimmer befinden sich im Kniestock zusätzliche tolle Ablageflächen.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss haben wir neben einem Gästebett auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Etage eignet sich ideal als Home Office oder Gästezimmer.

1.UG:
Im UG gibt es neben einer Speisekammer auch die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Auf dieser Etage ist auch die tolle Einliegerwohnung mit separeten Eingang gelegen. Mit ca. 58,51 qm bietet die Wohnung alles was benötigt wird: Küche und Speisekammer, Badezimmer mit Dusche, großes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Und nicht zu vergessen die große Terrasse mit einem tollem Ausblick.

2.UG:
Hier befindet sich ein großer Hobbyraum, zudem ein weiterer Lagerraum und ein Zugang in den Garten.

Garten und Außenbereich:
großer Pool, Gartenhaus, Freisitz

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1987
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    211 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    540 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    VM2024106ML

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    108 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1987
  • Energiepass gültig bis
    2033-05-21
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ELEKTRO
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Das Grundstück allein (ohne das Haus mit Garage) hat einen Wert von fast 1 ...mehr lesen
Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Das Grundstück allein (ohne das Haus mit Garage) hat einen Wert von fast 1 Millionen Euro.

Details und Highlights:

*herrschaftliches Anwesen
*Bevorzugte, sichere Wohnlage im Dachswald
*Überdachter Eingang mit Windfang
*Grundstücksgröße 540 m² mit Garten
*großer Pool
*Duplex Stellplatz für 2 PKW`s
*1 zusätzlicher PKW Stellplatz durch Carport
*Massive Bauweise
*Überdachte Terrasse & Garten in Süd-Ausrichtung
*Gartenhaus mit ca. 7,5 m² Fläche innen
*Bodenbeläge: Travertinermarmor, Granit, Parkett, Laminat und Steinboden
*Großer Charme des Anwesens
*Balkon im 1.OG mit Westausrichtung
*Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ideal zur Vermietung oder für die eigenen Erwachsenen Kinder
*große Terrasse im EG mit unverbaubarer Blick in Südausrichtung
*PV Anlage auf dem Dach in Südausrichtung montiert, für den Strom der Heizungsanlage
* Starkstromanschluss im 2.UG und in der Duplex Garage

Sanierungen / Modernisierung (chronologisch aufgeführt) wie folgt:

2021: Erneuerung Standspeicher
2014: Austausch der Elektro Heizkörper
2013: neues Dachfenster
2013: Terrasse UG
2013: Parkebene Sanierung
2013: neuer Kachelofeneinsatz
2013: Küchenumbau mit Integration der Speisekammer
2013: Photovoltaik Anlage auf Dach
2006: Badrenovierung DG
2006: Badrenovierung OG
2006: Renovierung Gäste Toilette im EG
2006: Badrenovierung UG
2006: Renovierung UG mit Fußböden
2006: Renovierung Küche UG
1999: neue Glastüre EG
1999: neue Hauseingangstüre
1999: Fußböden Travertinermarmor und Granit im EG
1996: Einbau Schwimmbad
1994: Erweiterung Balkon, große Schiebetüre und Rolladen
1993: Ausbau Dachgeschoss

Standort & Lage

Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Stuttgart: Sehr gut + 7

Der Stadtbezirk Dachswald ist ein ...mehr lesen
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Stuttgart: Sehr gut + 7

Der Stadtbezirk Dachswald ist ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die angebotene Immobilie bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung, so wie es sich jeder Immobilieninteressent wünscht. Sowohl die Autobahn, der Flughafen Stuttgart, das Zentrum Vaihingens, als auch öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 82 ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine erstklassige Integration in das öffentliche Verkehrsnetz.

Der Standort besticht durch seine familienfreundliche Umgebung, die sich gleichermaßen durch eine Vielzahl nahe gelegener Bildungseinrichtungen.


Insgesamt bietet diese Immobilienlage eine außergewöhnliche Wohnqualität und verfügt über alle Attribute, die von anspruchsvollen Immobilieninteressenten erwartet werden: Praktische Annehmlichkeiten, eine familienfreundliche Umgebung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

70569 Stuttgart · DEU

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Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne ...mehr lesen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!). Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Anbieter

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2024

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Matthias Lang

Königstr. 80
70173 Stuttgart / Stuttgart-Mitte
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SCHMIDT IMMOBILIEN Services, Königstr. 80, 70173 Stuttgart, 0711 23 735-560 , 0711 23 735-110, info@sim-stuttgart.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SCHMIDT IMMOBILIEN Services, Königstr. 80, 70173 Stuttgart, 0711 23 735-560 , 0711 23 735-110, info@sim-stuttgart.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SCHMIDT IMMOBILIEN Services VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans-Jürgen Schmidt


Königstr. 80
70173 Stuttgart
DEU
Tel.: 0711 23 735-560
E-Mail: info@sim-stuttgart.de
Fax: 0711 23 735-110
Homepage: https://sim-stuttgart.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
https://sim-stuttgart.de/de/impressum

UST-ID-NUMMER
DE 328116028
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