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Spotlight Real Estate

Heiko Kaufmann
81925 München
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bellevue.de-ID: 30534259

Maisonette-Gartenwohnung in Grünwald mit Schwimmbad und Kamin

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 146 m² Wohnfläche
  • · 1.190.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Garten-Maisonette-Wohnung ist besonders attraktiv aufgrund folgender Faktoren:

✓ Viel Platz: Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen, großzügiges Wohnzimmer und Hobbyraum/Arbeitszimmer

✓ Attraktive Lage: 5 Gehminuten zur Tram in die Stadt, 10 ...mehr lesen
Die Garten-Maisonette-Wohnung ist besonders attraktiv aufgrund folgender Faktoren:

✓ Viel Platz: Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen, großzügiges Wohnzimmer und Hobbyraum/Arbeitszimmer

✓ Attraktive Lage: 5 Gehminuten zur Tram in die Stadt, 10 Gehminuten zum Hochuferweg entlang der Isar, mit dem Auto in wenigen Minuten direkt in München

✓ Sommer und Winter genießen: Großer Innenpool direkt nebenan, geschützter Freisitz mit ansprechendem Blick ins Grüne und eigener Garten

Der Zugang ist sowohl über das Hochparterre als auch über das Souterrain möglich. Beide Ebenen sind über eine innenliegende Treppe verbunden, der Zugang ist aktuell über eine Tür und Trennwand separiert, könnte jedoch auch offen gestaltet werden. Die Fläche im Souterrain könnte sowohl für ein (älteres) Kind, für Hobbies oder als Arbeitsfläche genutzt werden.

Die Fenster sind außen mit einem Gitter versehen, welches einfach entfernt werden kann.

Die Ausstattung ist modern und gehoben, der Zustand der Einrichtung ist durchweg gut bis sehr gut. Es gibt keinen größeren Sanierungsbedarf. Die Wohnung lässt sich einfach an Ihren individuellen Geschmack anpassen - so können die Fronten in der Küche getauscht werden oder die Grundrisse angepasst werden.

Die Grundrisse wurden aufgrund erfolgtem Umbau in den letzten Jahren komplett neu mit Laser vermessen - ein vollständiger, exakt bemaßter Grundriss liegt also vor.

Der Außenbereich mit Freisitz, Terrasse und Garten ist ansprechend gestaltet und gepflegt - zudem genießen Sie hier eine hohe Privatsphäre.

Ein Stellplatz in einer Garage ist nicht enthalten. Ihr Auto parken Sie bequem direkt vor dem Gebäude oder in unmittelbarer Nähe - hier gibt es erfahrungsgemäß immer ausreichend freie Stellplätze.

Könnte diese attraktive Wohnung Ihr zukünftiges Zuhause sein? Finden Sie es heraus und fragen Sie jetzt Details an bzw. einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Heiko Kaufmann,
Immobilienmakler und Inhaber
Spotlight Real Estate

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1971
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    146,22 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    12,02 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    51 m²
  • Anzahl Loggien
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    S-2306

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    697 €
  • Courtage
    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    194 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    12.03.2029
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Swimmingpool
  • Garten
- Eiche-Würfelparkett, neu abgeschliffen in den oberen Wohnräumen, im Souterrain Laminat
- Einbauküche, vollausgestattet inkl. neuem Geschirrspüler
- Waschtrockner in Küche, alternativ gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden
- Zwei moderne ...mehr lesen
- Eiche-Würfelparkett, neu abgeschliffen in den oberen Wohnräumen, im Souterrain Laminat
- Einbauküche, vollausgestattet inkl. neuem Geschirrspüler
- Waschtrockner in Küche, alternativ gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden
- Zwei moderne Tageslicht-Bäder, jeweils mit Jacuzzi-Badewanne, bodengleicher Dusche, WC mit Bidet-Funktion
- Moderner Kamin im Wohnzimmer (BJ 2012, kann weiter betrieben werden)
- Umlaufende, indirekte LED-Beleuchtung im Wohnzimmer
- Moderne Einbau-Spots im Eingangsbereich
- Küchenanschluss im Hobbyraum, unter der Treppe
- Extra Abstellraum im Keller
- Großes Gemeinschafts-Schwimmbad 11 m x 4 m, direkt nebenan, mit Tageslicht
- Liebevoll angelegter und eingewachsener Garten mit Terrasse
- nachhaltige Wärme durch Geothermie (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt, da Anschluss erst kürzlich erfolgt)

Standort & Lage

Die Wohnung liegt im Norden von Grünwald, nahe zur Tram (5 Gehminuten, mit Anbindung nach München) und unweit der Isar (10 zum Hochuferweg, 15 Gehminuten zur Isar). Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten direkt in München. Eine Bushaltestelle ...mehr lesen
Die Wohnung liegt im Norden von Grünwald, nahe zur Tram (5 Gehminuten, mit Anbindung nach München) und unweit der Isar (10 zum Hochuferweg, 15 Gehminuten zur Isar). Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten direkt in München. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, so ist ein moderner REWE-Markt nur 3 Autominuten entfernt.

Grünwald ist deutlich mehr, als nur ein nobler Vorort von München. Grünwald bietet eine äußerst attraktive Gastronomie-Szene, sehr gute Schulen (inkl. top-modernes Gymnasium) und ein reges Vereinsleben. Eingebettet zwischen den idyllischen Isarauen und dem großen Grünwalder Forst genießen Sie hier einen sehr hohen Freizeitwert.

Grünwald steht für Lebensqualität und Lebenslust. Zurecht ein begehrter Wohnort.

82031 Grünwald · DEU

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Sonstiges

Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im ...mehr lesen
Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Der bereitgestellte Grundriss ist zur exakten Maßentnahme nicht geeignet. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.

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Datum


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Impressum Spotlight Real Estate e.K. VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Heiko Kaufmann, Inhaber


Lohengrinstrasse 37
81925 München
DEU
Tel.: 01601118916
E-Mail: heiko.k@gmx.de
Homepage: https://spotlight-real.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 114967


UST-ID-NUMMER
DE351191174

ZUSÄTZLICHER TEXT
Tätig als Handelsvertreter für das Maklernetzwerk „eXp Realty Germany GmbH, c/o SBS Management GmbH, Markgrafenstraße 33, 10117 Berlin"
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