Oberhaching/Deisenhofen: Idyllisches, lichtdurchflutetes EFH mit mögl. Einliegerwhg. & Doppelgarage.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses idyllische & einzigartige Einfamilienhaus mit einer großzügigen Doppelgarage sowie einem weitläufigen Garten, welches im Röthig & Röthig Bieterverfahren veräußert wird, vorstellen zu dürfen. Erwähnenswert ist die Möglichkeit einer "Einliegerwohnung" im westlichen Gebäudeteil, ggf. für Familie bzw. Angestellte.

Ihr neues Zuhause in Deisenhofen (Oberhaching) befindet sich fußläufig vom Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, auch Schulen & Ärzte sind in direkter Nachbarschaft gelegen. Der Bahnhof "Deisenhofen" (4 Minuten zu Fuß) ermöglicht mit der S-Bahnlinie S3 eine direkte Verbindung zum Münchner Ostbahnhof (ca. 15 Minuten) oder zum Hauptbahnhof (ca. 25 Minuten).

Mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² bzw. einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 346 m², die sich über drei Ebenen erstreckt, bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für Sie & Ihre Familie. Die Errichtung des Hauses erfolgte 1916, der 1978 um einen weitläufigen Anbau erweitert wurde. Im Jahr 1998 wurde das Anwesen sorgfältig renoviert und ergänzt durch Dachlichter sowie teilweise neue Böden und Fenster. Die hochwertige Sanierung und Dämmung des Flachdaches war 2007, während die Heizung im Jahr 2017 erneuert wurde. Zudem verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage für das Warmwasser sowie einen gemütlichen Holzofenkamin für die kalte Winterzeit.

Die großzügige Raumaufteilung mit 10 Zimmern bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungs- & Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt zudem über zwei Eingänge, sodass auch eine Nutzung als Einliegerwohnung im westlichen Gebäudeteil möglich ist (z.B. für Gäste oder Angestellte). Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und bieten gleichzeitig einen wunderbaren Ausblick auf den eigenen weitläufigen Garten. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,70 Metern und einem gemütlichen Holzofen vermittelt das Haus eine offene und einladende Atmosphäre, welche heutzutage nur noch selten zu finden ist.

Auf der Straßenseite befindet sich die großzügige Zufahrt mit zwei Außenstellplätzen sowie mit der Doppelgarage, über welche Sie Ihr neues Zuhause auch direkt betreten können. Der fußläufige Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt über zwei separate Wege, die sowohl von Osten, als auch von Westen erreichbar sind. Die Hauptzuwegung, vorbei an der Garage, ist überdacht und beleuchtet, was auch bei schlechter Witterung für Komfort sorgt.

Besonders praktisch ist der anschließende Vorraum (bzw. Vorratskammer) zur Garage, welcher Ihnen ermöglicht Ihre Einkäufe abzulegen, während der Hauswirtschaftsraum (o. Schlafzimmer) mit Waschmaschinenanschluss & direktem Gartenzugang für weitere nützliche Ordnung sorgt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen, hellen Eingangsbereich mit einem geräumigen Einbauschrank sowie einem praktischen Gäste-WC mit Fenster begrüßt. Direkt angrenzend liegt die halboffene Küche, von wo Sie nicht nur den Ausblick auf Ihren weitläufigen Garten genießen, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse & Ihrem Wohnbereich haben. Ein großzügiges Oberlicht lässt des Weiteren das natürliche Tageslicht hereinstrahlen.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m², welchen Sie vom Eingangsbereich sowie der Küche erreichen. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine Vielzahl von Einrichtungsgegenständen, zudem lädt der gemütliche Kamin im Winter zum Verweilen ein – der perfekte Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Mittig im Wohnbereich befinden sich zwei weitere Oberlichter, welche zusätzlich zur bodentiefen Fensterfront (fast auf Zimmerlänge) entlang der Gartenseite, für reichlich Tageslicht sorgt.