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Sawall Immobilien

Michel K. W. Sawall
14532 Kleinmachnow
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bellevue.de-ID: 30534105

Schicke 3 Zimmerwohnung in Nikolassee

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 65 m² Wohnfläche
  • · 298.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Bezugsfrei ab September 2024

Diese Dreizimmerwohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nikolassee besticht durch ihre Lage, die Nähe zur Natur und ihre komfortable Raumaufteilung. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet Zugang ...mehr lesen
Bezugsfrei ab September 2024

Diese Dreizimmerwohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nikolassee besticht durch ihre Lage, die Nähe zur Natur und ihre komfortable Raumaufteilung. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Südwest-Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Rehwiese ermöglicht. Die Wohnung ist gut ausgestattet und sehr gemütlich. Der hochwertige Parkettboden wurde 2012 verlegt, die Zentralheizung 2018 erneuert. Die Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und eine Einbauküche. Im Wohngeld ist eine temporäre Instandhaltungsrücklage von 229 € enthalten.
Umfangreiche Sanierungsarbeiten haben in den 90er Jahren stattgefunden.
Des Weiteren wurden 2019 die Fassadenrenovierung und Neuverkleidung des Holzgiebels abgeschlossen und 2023 folgte die Dämmung der Balkonwand zur Wohnung.
Die Nähe zur Avus sorgt für ein gewisses Grundrauschen, das bei offenem Fenster zu hören ist. Trotzdem bleibt die Wohnung ein idealer und gemütlicher Rückzugsort. Diese Dreizimmerwohnung bietet ein komfortables Zuhause in einer grünen Umgebung.
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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1936
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    64,5 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6 m²
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Süd
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    B-65087

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.620,16 €
  • Hausgeld pro Monat
    544 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    232 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1936
  • Energiepass gültig bis
    2029-03-10
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nikolassee, einer der besten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der familienfreundliche Bezirk bietet Ihnen ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. In 5 Min. sind Sie zu Fuß am Schlachtensee (300 m). In 4 km ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nikolassee, einer der besten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der familienfreundliche Bezirk bietet Ihnen ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. In 5 Min. sind Sie zu Fuß am Schlachtensee (300 m). In 4 km Entfernung lockt die Krumme Lanke. Im angrenzenden Berliner Forst kann man herrlich die Seele baumeln lassen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés erreichen Sie fußläufig in direkter Umgebung. Aufgrund der exponierten Lage zwischen der Berliner City u. der Landeshauptstadt Potsdam verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung zu den meisten Verkehrsknotenpunkten: In 10 Min. sind Sie über die AVUS am Ku'damm, in 15 min. in Potsdam u. in 25 min. am Potsdamer Platz. Interessant für Familien: Die Dreilindenschule u. -Gymnasium befinden sich in ca. 1 km Entfernung; das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium nur 1,3 km entfernt, 2 Kindergärten in 800 m und 1 km Entfernung (bilingual italienisch). Die S7 Nikolassee liegt nur ca. 200 m entfernt.

14129 Berlin · Nikolassee · Berlin · DEU

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2024

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sawall Immobilien , Michel K. W. Sawall, Tauentzienstraße 9-12, 10789 Berlin, Fax: 030-80197099, Tel: 030-80197090, info@sawall-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Sawall Immobilien , Michel K. W. Sawall, Tauentzienstraße 9-12, 10789 Berlin, Fax: 030-80197099, info@sawall-immobilien.de
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Impressum Sawall Immobilien , Michel K. W. Sawall VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michel K. W. Sawall


Tauentzienstraße 9-12 21
10789 Berlin
DEU
Tel.: 030-80197090
E-Mail: info@sawall-immobilien.de
Fax: 030-80197099
Homepage: http://www.sawall-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin mit Sitz in der Otto-Suhr-Allee 100, 10585 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE232340600

ZUSÄTZLICHER TEXT
Zulassung 34c erteilt am 26.11.2003 vom Bezirksamt Mitte von Berlin mit Sitz in Karl - Marx - Allee 31, 10178 Berlin, Telefon: Tel 030 9029 10 Fax: 030 9029 14666, Registrierungs-Nr. 05955235 Für im Zusammenhang mit unseren Dienstleistungen entstehende Schadenfälle sind wir versichert bei: ERGO Versicherungsgruppe AG Victoriaplatz 2 40198 Düsseldorf Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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