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HausHirsch GmbH
Marvin Leshoff
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30534081
Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Galerie und 124 m² Wohn-und Nutzfläche !
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 78 m² Wohnfläche
- · 199.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause, eine elegante Maisonette-Wohnung, die den Charme eines Hauses mit der Bequemlichkeit einer Wohnung vereint. Auf großzügigen 74 m² Wohnfläche und 46 ² Nutzfläche erstreckt sich ein offenes,
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Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause, eine elegante Maisonette-Wohnung, die den Charme eines Hauses mit der Bequemlichkeit einer Wohnung vereint. Auf großzügigen 74 m² Wohnfläche und 46 ² Nutzfläche erstreckt sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das sofort Wohlbehagen ausstrahlt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme, die sich sanft in jedem Raum verteilt. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Galerie, die sich stolz über dem Wohnbereich erhebt und Ihnen ein besonderes Wohngefühl vermittelt – perfekt als Rückzugsort oder inspirierender Arbeitsplatz.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die Sie entweder über eine stilvolle Wendeltreppe oder ganz bequem über eine eigene Eingangstür im Treppenhaus erreichen. Zwei moderne Badezimmer und zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten großzügigen Komfort für Sie und Ihre Gäste.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, besticht durch seine massive Bauweise und eine Fassade, die mit Schieferplatten verkleidet ist – ein echter Hingucker. Das charmante Satteldach mit Gauben verleiht dem Gebäude eine besondere Architektur und sorgt im Inneren für ein luftiges Raumgefühl.
Mit nur sieben Parteien genießen Sie hier ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Die Gaszentralheizung sorgt effizient und zuverlässig für wohlige Wärme. Auch die Außenbereiche und das Treppenhaus sind in einem einwandfreien Zustand und zeugen von der Sorgfalt, mit der das Gebäude gepflegt wird.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Maisonette-Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in Ihre neue Wohnwelt – hier könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die Sie entweder über eine stilvolle Wendeltreppe oder ganz bequem über eine eigene Eingangstür im Treppenhaus erreichen. Zwei moderne Badezimmer und zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten großzügigen Komfort für Sie und Ihre Gäste.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, besticht durch seine massive Bauweise und eine Fassade, die mit Schieferplatten verkleidet ist – ein echter Hingucker. Das charmante Satteldach mit Gauben verleiht dem Gebäude eine besondere Architektur und sorgt im Inneren für ein luftiges Raumgefühl.
Mit nur sieben Parteien genießen Sie hier ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Die Gaszentralheizung sorgt effizient und zuverlässig für wohlige Wärme. Auch die Außenbereiche und das Treppenhaus sind in einem einwandfreien Zustand und zeugen von der Sorgfalt, mit der das Gebäude gepflegt wird.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Maisonette-Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in Ihre neue Wohnwelt – hier könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1980
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)78 m²
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Nutzfläche (ca.)46 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieStandard
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2414286
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat460 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch222,4 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis27.09.2031
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Im dritten Obergeschoss betreten Sie eine beeindruckende Maisonette-Wohnung, die auf zwei Ebenen ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und stilvollem Design bietet. Der untere Bereich der Wohnung erstreckt sich über großzügige 74 m²
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Im dritten Obergeschoss betreten Sie eine beeindruckende Maisonette-Wohnung, die auf zwei Ebenen ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und stilvollem Design bietet. Der untere Bereich der Wohnung erstreckt sich über großzügige 74 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich. Direkt zur Linken finden Sie ein praktisches Gäste-WC, während rechts das gemütliche Schlafzimmer auf Sie wartet. Angrenzend daran liegt das private Badezimmer mit moderner Dusche und stilvollem Waschbecken – ein perfekter Rückzugsort.
Weiter führt Sie der Weg in die offene Küche, die nicht nur durch ihre Geräumigkeit besticht, sondern auch einen direkten Blick auf den großzügigen Wohn- und Essbereich freigibt. Hier sorgt ein Kamin mit einer verklinkerten Wand aus rot-braunen Vintage-Riemchen für eine warme und einladende Atmosphäre – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein besonders praktisches Detail ist der angrenzende Abstellraum, der so groß ist, dass er fast wie ein zusätzliches Zimmer wirkt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den L-förmigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen wunderbaren Platz im Freien schafft. Oberhalb der Küche erstreckt sich die Galerie, die das offene Wohnkonzept dieser Maisonette besonders eindrucksvoll zur Geltung bringt.
Die elegante Wendeltreppe im Eingangsbereich führt Sie in den oberen Teil der Wohnung, der Ihnen eine wohnlich gestaltete Nutzfläche von 46 m² bietet. Bereits beim Aufstieg spüren Sie die Weite und Offenheit, die durch die Galerie nochmals verstärkt wird. Dieser Bereich kann bei Bedarf auch bequem über das Treppenhaus erreicht werden, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Oben erwartet Sie ein weiterer Flur, von dem das zweite Gäste-WC abgeht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit stilvoller Badewanne und moderner Spotbeleuchtung – ein Ort, an dem Sie sich zurückziehen und entspannen können. Auf derselben Ebene finden Sie ein weiteres Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen können.
Diese Maisonette-Wohnung bietet mit 74 m² Wohnfläche im unteren Bereich und 46 m² wohnlicher Nutzfläche im oberen Bereich viel Raum für Ihre individuellen Wohnansprüche. Lassen Sie sich von der offenen Gestaltung und dem einzigartigen Wohnkonzept verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Weiter führt Sie der Weg in die offene Küche, die nicht nur durch ihre Geräumigkeit besticht, sondern auch einen direkten Blick auf den großzügigen Wohn- und Essbereich freigibt. Hier sorgt ein Kamin mit einer verklinkerten Wand aus rot-braunen Vintage-Riemchen für eine warme und einladende Atmosphäre – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein besonders praktisches Detail ist der angrenzende Abstellraum, der so groß ist, dass er fast wie ein zusätzliches Zimmer wirkt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den L-förmigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen wunderbaren Platz im Freien schafft. Oberhalb der Küche erstreckt sich die Galerie, die das offene Wohnkonzept dieser Maisonette besonders eindrucksvoll zur Geltung bringt.
Die elegante Wendeltreppe im Eingangsbereich führt Sie in den oberen Teil der Wohnung, der Ihnen eine wohnlich gestaltete Nutzfläche von 46 m² bietet. Bereits beim Aufstieg spüren Sie die Weite und Offenheit, die durch die Galerie nochmals verstärkt wird. Dieser Bereich kann bei Bedarf auch bequem über das Treppenhaus erreicht werden, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Oben erwartet Sie ein weiterer Flur, von dem das zweite Gäste-WC abgeht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit stilvoller Badewanne und moderner Spotbeleuchtung – ein Ort, an dem Sie sich zurückziehen und entspannen können. Auf derselben Ebene finden Sie ein weiteres Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen können.
Diese Maisonette-Wohnung bietet mit 74 m² Wohnfläche im unteren Bereich und 46 m² wohnlicher Nutzfläche im oberen Bereich viel Raum für Ihre individuellen Wohnansprüche. Lassen Sie sich von der offenen Gestaltung und dem einzigartigen Wohnkonzept verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Standort & Lage
Die Immobilie liegt in Duisburg-Neuenkamp, einem Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und die Nähe zum Rhein besticht. Neuenkamp bietet eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage. Die Duisburger Innenstadt ist schnell erreichbar, was den
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Die Immobilie liegt in Duisburg-Neuenkamp, einem Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und die Nähe zum Rhein besticht. Neuenkamp bietet eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage. Die Duisburger Innenstadt ist schnell erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien finden in der Umgebung Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen, die für ein komfortables Leben sorgen. Die nahegelegenen Grünflächen und der Rhein laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A40 und A59 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die umliegenden Städte bestens erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung, sodass Sie bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien finden in der Umgebung Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen, die für ein komfortables Leben sorgen. Die nahegelegenen Grünflächen und der Rhein laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A40 und A59 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die umliegenden Städte bestens erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung, sodass Sie bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marvin Leshoff
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
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