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Spotlight Real Estate
Heiko Kaufmann
81925 München
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bellevue.de-ID: 30533875
Ismaning: Traumgrundstück mit Altbestand und viel Potenzial, nur 2 Gehminuten von Isarauen
- Grundstück
- · 7 Zimmer
- · 705 m² Grundstücksfläche
- · 1.540.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Sie wollen endlich Platz haben, um sich zu entfalten. Aber nicht irgendwo. Sie haben Ihren Anspruch - und nun ist die Zeit gekommen, Ihren Wunsch zu erfüllen.
Wir präsentieren Ihnen exklusiv eine ganz besondere Immobilie in Ismaning. Ein ...mehr lesen
Wir präsentieren Ihnen exklusiv eine ganz besondere Immobilie in Ismaning. Ein ...mehr lesen
Sie wollen endlich Platz haben, um sich zu entfalten. Aber nicht irgendwo. Sie haben Ihren Anspruch - und nun ist die Zeit gekommen, Ihren Wunsch zu erfüllen.
Wir präsentieren Ihnen exklusiv eine ganz besondere Immobilie in Ismaning. Ein Wohnbaugrundstück, vollerschlossen, mit 705 m² Fläche in traumhafter Nachbarschaft.
Eine Rarität - in dieser Top Lage. Aktuell ist das Grundstück mit einer älteren Doppelhaushälfte bebaut. Nach Abriss und Neubau könnten Sie nach einer Vorabplanung des Architekten bis zu 400 m² Wohnfläche auf dem Grundstück errichten, und darin bis zu 5 Wohneinheiten unterbringen.
Alternativ wäre auch ein Erhalt bzw. Sanierung der aktuellen Doppelhaushälfte mit einer Erweiterung oder einem separaten Vorbau denkbar.
Das Bestandsgebäude (Baujahr 1956) hat eine Wohnfläche von ca. 179 m² und ist vollunterkellert.
Geothermie liegt in der Straße bereit - so können Sie unabhängig von Öl und Gas Ihre zukünftige Traumimmobilie effizient und nachhaltig heizen.
Der Preis basiert auf dem aktuellsten Bodenrichtwert für die Lage (Stichtag 1.1.2024).
Melden Sie sich jetzt für eine Beratung bzw. Besichtigung.
Wir präsentieren Ihnen exklusiv eine ganz besondere Immobilie in Ismaning. Ein Wohnbaugrundstück, vollerschlossen, mit 705 m² Fläche in traumhafter Nachbarschaft.
Eine Rarität - in dieser Top Lage. Aktuell ist das Grundstück mit einer älteren Doppelhaushälfte bebaut. Nach Abriss und Neubau könnten Sie nach einer Vorabplanung des Architekten bis zu 400 m² Wohnfläche auf dem Grundstück errichten, und darin bis zu 5 Wohneinheiten unterbringen.
Alternativ wäre auch ein Erhalt bzw. Sanierung der aktuellen Doppelhaushälfte mit einer Erweiterung oder einem separaten Vorbau denkbar.
Das Bestandsgebäude (Baujahr 1956) hat eine Wohnfläche von ca. 179 m² und ist vollunterkellert.
Geothermie liegt in der Straße bereit - so können Sie unabhängig von Öl und Gas Ihre zukünftige Traumimmobilie effizient und nachhaltig heizen.
Der Preis basiert auf dem aktuellsten Bodenrichtwert für die Lage (Stichtag 1.1.2024).
Melden Sie sich jetzt für eine Beratung bzw. Besichtigung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Baujahr1956
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)179 m²
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Grundstücksfläche (ca.)705 m²
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze2
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-ObjektnummerS-2305
Preise & Kosten
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Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf216,66 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis13.11.2033
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Traumhaft ruhige Lage. Sehr familienfreundlich. Die Isarauen sind von dem Grundstück nur 2 Gehminuten entfernt. Aber nicht nur die Naherholung beginnt direkt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs und das neue Gymnasium sind in wenigen
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Traumhaft ruhige Lage. Sehr familienfreundlich. Die Isarauen sind von dem Grundstück nur 2 Gehminuten entfernt. Aber nicht nur die Naherholung beginnt direkt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs und das neue Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung nach München. Oder noch besser: Sie radeln an der Isar entspannt in die Landeshauptstadt. Pure Lebensqualität. Eine der besten Lagen in Ismaning.
Ismaning ist eine attraktive Gemeinde im Nordosten von München. Ein reges Vereinsleben, ein modernes Schwimmbad, ein neues Gymnasium. Hier fühlen sich Familien wohl. Zudem bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm und einen hübschen Stadtkern mit Schloss und Parkanlage.
Ismaning ist eine attraktive Gemeinde im Nordosten von München. Ein reges Vereinsleben, ein modernes Schwimmbad, ein neues Gymnasium. Hier fühlen sich Familien wohl. Zudem bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm und einen hübschen Stadtkern mit Schloss und Parkanlage.
Sonstiges
Wir bitten die Angaben streng vertraulich zu behandeln; Weitergabe an Dritte nur nach vorheriger Absprache, ansonsten entsteht Haftung für die Provision.
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte sowie Unterlagen, Pläne usw. ...mehr lesen
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Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte sowie Unterlagen, Pläne usw. von Dritten stammen und Spotlight Real Estate trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt. Alle Größenangaben sind circa-Angaben.
Melden sie sich bei uns für einen Besichtigungstermin oder bei Fragen.
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Herr Heiko Kaufmann
Lohengrinstr. 37
81925 München
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