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Spotlight Real Estate

Heiko Kaufmann
81925 München
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bellevue.de-ID: 30533875

Ismaning: Traumgrundstück mit Altbestand und viel Potenzial, nur 2 Gehminuten von Isarauen

  • Grundstück
  • · 7 Zimmer
  • · 705 m² Grundstücksfläche
  • · 1.540.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie wollen endlich Platz haben, um sich zu entfalten. Aber nicht irgendwo. Sie haben Ihren Anspruch - und nun ist die Zeit gekommen, Ihren Wunsch zu erfüllen.

Wir präsentieren Ihnen exklusiv eine ganz besondere Immobilie in Ismaning. Ein ...mehr lesen
Sie wollen endlich Platz haben, um sich zu entfalten. Aber nicht irgendwo. Sie haben Ihren Anspruch - und nun ist die Zeit gekommen, Ihren Wunsch zu erfüllen.

Wir präsentieren Ihnen exklusiv eine ganz besondere Immobilie in Ismaning. Ein Wohnbaugrundstück, vollerschlossen, mit 705 m² Fläche in traumhafter Nachbarschaft.

Eine Rarität - in dieser Top Lage. Aktuell ist das Grundstück mit einer älteren Doppelhaushälfte bebaut. Nach Abriss und Neubau könnten Sie nach einer Vorabplanung des Architekten bis zu 400 m² Wohnfläche auf dem Grundstück errichten, und darin bis zu 5 Wohneinheiten unterbringen.

Alternativ wäre auch ein Erhalt bzw. Sanierung der aktuellen Doppelhaushälfte mit einer Erweiterung oder einem separaten Vorbau denkbar.

Das Bestandsgebäude (Baujahr 1956) hat eine Wohnfläche von ca. 179 m² und ist vollunterkellert.

Geothermie liegt in der Straße bereit - so können Sie unabhängig von Öl und Gas Ihre zukünftige Traumimmobilie effizient und nachhaltig heizen.

Der Preis basiert auf dem aktuellsten Bodenrichtwert für die Lage (Stichtag 1.1.2024).

Melden Sie sich jetzt für eine Beratung bzw. Besichtigung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Wohngrundstück
  • Hauptobjektart
    Grundstück
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1956
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    179 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    705 m²
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    2
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    S-2305

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    216,66 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    13.11.2033
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014

Standort & Lage

Traumhaft ruhige Lage. Sehr familienfreundlich. Die Isarauen sind von dem Grundstück nur 2 Gehminuten entfernt. Aber nicht nur die Naherholung beginnt direkt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs und das neue Gymnasium sind in wenigen ...mehr lesen
Traumhaft ruhige Lage. Sehr familienfreundlich. Die Isarauen sind von dem Grundstück nur 2 Gehminuten entfernt. Aber nicht nur die Naherholung beginnt direkt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs und das neue Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung nach München. Oder noch besser: Sie radeln an der Isar entspannt in die Landeshauptstadt. Pure Lebensqualität. Eine der besten Lagen in Ismaning.

Ismaning ist eine attraktive Gemeinde im Nordosten von München. Ein reges Vereinsleben, ein modernes Schwimmbad, ein neues Gymnasium. Hier fühlen sich Familien wohl. Zudem bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm und einen hübschen Stadtkern mit Schloss und Parkanlage.

85737 Ismaning · Bayern · DEU

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Wir bitten die Angaben streng vertraulich zu behandeln; Weitergabe an Dritte nur nach vorheriger Absprache, ansonsten entsteht Haftung für die Provision.

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Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte sowie Unterlagen, Pläne usw. von Dritten stammen und Spotlight Real Estate trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt. Alle Größenangaben sind circa-Angaben.

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Datum


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Impressum Spotlight Real Estate e.K. VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Heiko Kaufmann, Inhaber


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Tel.: 01601118916
E-Mail: heiko.k@gmx.de
Homepage: https://spotlight-real.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 114967


UST-ID-NUMMER
DE351191174

ZUSÄTZLICHER TEXT
Tätig als Handelsvertreter für das Maklernetzwerk „eXp Realty Germany GmbH, c/o SBS Management GmbH, Markgrafenstraße 33, 10117 Berlin"
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