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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Volkan Kacar
70182 Stuttgart
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30532963
In ruhiger Lage ein besonderes Juwel ++ mit Einliegerwohnung++ ab sofort
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 209 m² Wohnfläche
- · 225 m² Grundstücksfläche
- Auf Anfrage Preis
Objektbeschreibung
Erleben Sie den unvergleichlichen Charme und die elegante Atmosphäre dieser exklusiven Immobilie. Das im Jahr 1900 errichtete Lehmfachwerkhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 209 m², verteilt über zwei Etagen und Spitzboden.
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Erleben Sie den unvergleichlichen Charme und die elegante Atmosphäre dieser exklusiven Immobilie. Das im Jahr 1900 errichtete Lehmfachwerkhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 209 m², verteilt über zwei Etagen und Spitzboden.
Schon beim Betreten dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung werden Sie von der erlesenen Gestaltung und den sorgfältig ausgewählten Materialien begeistert sein. Der Eiche-Holzboden verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und schafft ein repräsentatives Ambiente. Viele Fensterfronten mit Sprossen lassen reichlich Licht in die Räume und unterstreichen das besondere Wohngefühl im belgischen Landhausstil, das sich harmonisch durch das gesamte Haus zieht.
Das Kaminzimmer, eines der zahlreichen Highlights dieser Immobilie, lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist der Holzkaminofen, der zusätzlichen Charme verleiht und an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Das Knistern des Holzes zaubert eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Von Flur aus gelangen Sie auf die geräumige Hochparterre-Terrasse, die den idealen Ort für entspannte Sommertage und laue Abende bietet.
Die nahtlos in den Essbereich übergehende Küche ist nicht nur praktisch angeordnet, sondern auch ein wahrer Blickfang. Die hochwertige Einbauküche, entworfen von einer renommierten Schreinerei und 2021 installiert, erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Hier wird das Anrichten von Mahlzeiten zum Vergnügen.
In den oberen Etagen befinden sich die privaten Rückzugsorte der Immobilie. Das Master-Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite und begehbarem Kleiderschrank bietet unvergleichlichen Wohnkomfort und lädt zum Wohlfühlen ein. Die großzügigen Platzverhältnisse des Herrenbadezimmers sind beeindruckend. Von der freistehenden Markenbadewanne bis hin zum Doppelwaschbecken in maßgefertigter Schreinerarbeit – jedes Detail wurde sorgfältig bedacht. Kleine Details wie der beheizbare Spiegel und die harmonische Farbgestaltung runden das luxuriöse Bild ab.
Die oberste Etage des Hauses bildet eine über die gesamte Fläche ausgebaute Bühne, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aktuell als Fitness- und Ruheraum genutzt, besticht auch dieser Bereich durch seinen besonderen Charme und fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Wohnjuwels ein.
Die schicke Einliegerwohnung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hochwertige Materialien und durchdachte Einbauelemente schaffen hier eine autarke Einheit, die aktuell für 750,00 € vermietet ist.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch den vorliegenden Stellplatz auf dem Grundstück.
Diese einzigartige Immobilie hebt sich durch ihre stilvollen Elemente und den hohen praktischen Nutzwert deutlich vom Standard ab. Der besondere Charme und die harmonische Kombination von Eleganz und Funktionalität bieten die perfekte Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom außergewöhnlichen Flair dieser Immobilie zu überzeugen.
Schon beim Betreten dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung werden Sie von der erlesenen Gestaltung und den sorgfältig ausgewählten Materialien begeistert sein. Der Eiche-Holzboden verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und schafft ein repräsentatives Ambiente. Viele Fensterfronten mit Sprossen lassen reichlich Licht in die Räume und unterstreichen das besondere Wohngefühl im belgischen Landhausstil, das sich harmonisch durch das gesamte Haus zieht.
Das Kaminzimmer, eines der zahlreichen Highlights dieser Immobilie, lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist der Holzkaminofen, der zusätzlichen Charme verleiht und an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Das Knistern des Holzes zaubert eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Von Flur aus gelangen Sie auf die geräumige Hochparterre-Terrasse, die den idealen Ort für entspannte Sommertage und laue Abende bietet.
Die nahtlos in den Essbereich übergehende Küche ist nicht nur praktisch angeordnet, sondern auch ein wahrer Blickfang. Die hochwertige Einbauküche, entworfen von einer renommierten Schreinerei und 2021 installiert, erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Hier wird das Anrichten von Mahlzeiten zum Vergnügen.
In den oberen Etagen befinden sich die privaten Rückzugsorte der Immobilie. Das Master-Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite und begehbarem Kleiderschrank bietet unvergleichlichen Wohnkomfort und lädt zum Wohlfühlen ein. Die großzügigen Platzverhältnisse des Herrenbadezimmers sind beeindruckend. Von der freistehenden Markenbadewanne bis hin zum Doppelwaschbecken in maßgefertigter Schreinerarbeit – jedes Detail wurde sorgfältig bedacht. Kleine Details wie der beheizbare Spiegel und die harmonische Farbgestaltung runden das luxuriöse Bild ab.
Die oberste Etage des Hauses bildet eine über die gesamte Fläche ausgebaute Bühne, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aktuell als Fitness- und Ruheraum genutzt, besticht auch dieser Bereich durch seinen besonderen Charme und fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Wohnjuwels ein.
Die schicke Einliegerwohnung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hochwertige Materialien und durchdachte Einbauelemente schaffen hier eine autarke Einheit, die aktuell für 750,00 € vermietet ist.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch den vorliegenden Stellplatz auf dem Grundstück.
Diese einzigartige Immobilie hebt sich durch ihre stilvollen Elemente und den hohen praktischen Nutzwert deutlich vom Standard ab. Der besondere Charme und die harmonische Kombination von Eleganz und Funktionalität bieten die perfekte Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom außergewöhnlichen Flair dieser Immobilie zu überzeugen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)209 m²
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Grundstücksfläche (ca.)225 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)50 m²
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Dachbodenfläche (ca.)35 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen1
-
Freier Stellplatz1
-
StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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Letzte Modernisierung2024
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FußbodenFliesen
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Anbieter-Objektnummer10722#SuIhQ
Preise & Kosten
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Mieteinnahmen pro Jahr9.000 €
-
Courtage2,38 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf121,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis16.09.2030
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Einliegerwohnung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Überblick der Ausstattungsmerkmale:
- Sanierungsmaßnahmen in 2020 vom Voreigentümer
+ Erneuerung der Grundinstallationen wie Heizungsanlage, Elektrik, Versorgungsleitungen
+ Erneuerung der Fenster, Türen, Böden bis hin zu den Sanitärbereichen
+ ...mehr lesen
- Sanierungsmaßnahmen in 2020 vom Voreigentümer
+ Erneuerung der Grundinstallationen wie Heizungsanlage, Elektrik, Versorgungsleitungen
+ Erneuerung der Fenster, Türen, Böden bis hin zu den Sanitärbereichen
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Überblick der Ausstattungsmerkmale:
- Sanierungsmaßnahmen in 2020 vom Voreigentümer
+ Erneuerung der Grundinstallationen wie Heizungsanlage, Elektrik, Versorgungsleitungen
+ Erneuerung der Fenster, Türen, Böden bis hin zu den Sanitärbereichen
+ Echtholztüren vom Schreiner
+ Eiche-Holzboden erstreckt sich einheitlich im gesamten Haus und harmoniert sehr gut mit den glatten weißen Innenwänden
- Modernisierungen 2021
+ Einbau elektrischer Rollläden im Hauptschlafzimmer sowie Ankleidezimmer
+ Einbau hochwertiger Aluklappläden in Holzoptik
+ Einbau Kaminofen
+ Installation eines kompletten Badezimmers in die Einliegerwohnung sowie einer Küche vom Schreiner
+ Neuerstellung bzw. Erneuerung der gesamten Terrasse
- Sanierung in 2024 der Wand-/Sohlenabdichtung im TV-/Arbeitszimmer
Bei Interesse können einzelne Möbelstücke mit erworben werden. Die Einliegerwohnung ist für 750,- € Kalt vermietet. Das Haupthaus kann auf Wunsch ab 11.2024 bezogen werden.
- Sanierungsmaßnahmen in 2020 vom Voreigentümer
+ Erneuerung der Grundinstallationen wie Heizungsanlage, Elektrik, Versorgungsleitungen
+ Erneuerung der Fenster, Türen, Böden bis hin zu den Sanitärbereichen
+ Echtholztüren vom Schreiner
+ Eiche-Holzboden erstreckt sich einheitlich im gesamten Haus und harmoniert sehr gut mit den glatten weißen Innenwänden
- Modernisierungen 2021
+ Einbau elektrischer Rollläden im Hauptschlafzimmer sowie Ankleidezimmer
+ Einbau hochwertiger Aluklappläden in Holzoptik
+ Einbau Kaminofen
+ Installation eines kompletten Badezimmers in die Einliegerwohnung sowie einer Küche vom Schreiner
+ Neuerstellung bzw. Erneuerung der gesamten Terrasse
- Sanierung in 2024 der Wand-/Sohlenabdichtung im TV-/Arbeitszimmer
Bei Interesse können einzelne Möbelstücke mit erworben werden. Die Einliegerwohnung ist für 750,- € Kalt vermietet. Das Haupthaus kann auf Wunsch ab 11.2024 bezogen werden.
Standort & Lage
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Schöckingen einem Teilort von Ditzingen.
Infrastruktur:
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten ...mehr lesen
Infrastruktur:
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten ...mehr lesen
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Schöckingen einem Teilort von Ditzingen.
Infrastruktur:
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Einkaufszentren sowie das Zentrum von Ditzingen.
Verkehr:
Die nächste Bus-Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie bequem zum Ditzinger S-Bahnhof mit Anschluss nach Stuttgart
Familien freundlich:
Den kleinen Bürgern stehen mehrere Kindergärten sowie Kindertagesstätten zur Verfügung.
Die Theodor-Heuglin-Schule ist eine Grundschule im Ditzinger Ortsteil Hirschlanden und befindet sich ca. 850 m fußläufig entfernt
Viele Freizeit-und Sporteinrichtungen sorgen für eine vielfältige Freizeitgestaltung. Die nahen gelegenen Wiesen und Wäldern laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und runden das Angebot optimal ab.
Infrastruktur:
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Einkaufszentren sowie das Zentrum von Ditzingen.
Verkehr:
Die nächste Bus-Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie bequem zum Ditzinger S-Bahnhof mit Anschluss nach Stuttgart
Familien freundlich:
Den kleinen Bürgern stehen mehrere Kindergärten sowie Kindertagesstätten zur Verfügung.
Die Theodor-Heuglin-Schule ist eine Grundschule im Ditzinger Ortsteil Hirschlanden und befindet sich ca. 850 m fußläufig entfernt
Viele Freizeit-und Sporteinrichtungen sorgen für eine vielfältige Freizeitgestaltung. Die nahen gelegenen Wiesen und Wäldern laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und runden das Angebot optimal ab.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ...mehr lesen
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ...mehr lesen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
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