Bestlage Herzogpark! Renovierte 4-Zi.-Gewerbeeinheit mit Balkon & zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns, Ihnen diese frisch renovierte, ruhig gelegene Gewerbeeinheit mit Kellerraum und großzügigem Balkon im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren präsentieren zu dürfen!

Diese traumhafte Immobilie liegt in Bestlage im Herzogpark am Anfang der Pienzenauerstraße, fußläufig zur Isar & dem Kufsteinerplatz.

Das Schmuckstück befindet sich im Hochparterre, eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses, welches hervorragend von der Eigentümergemeinschaft in Stand gehalten wird. Zum Beispiel wurde erst im Jahr 2021 eine neue Gaszentralheizung eingebaut und im Jahr 2023 wurde der Aufzug modernisiert. Die Einheit steht leer und kann daher ab sofort bezogen oder zu einem attraktiven Mietpreis vermietet werden.

Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe von über 2,60 m, der gemütliche Balkon zum Innenhof mit Blick ins Grüne sowie der ansprechende Parkettboden, welcher frisch verlegt wurde und in allen Räumen vorhanden ist. Eine interessante Möglichkeit wäre zudem die Umwidmung der Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit in absoluter Bestlage!

Nach Betreten dieses Schmuckstücks befinden Sie sich im einladenden Eingangsbereich mit WC, welcher alle Räume geschickt miteinander verbindet. Platz für eine Garderobe ist vorhanden und der hochwertige Parkettboden verströmt bereits im Flur seinen Charme.

Rechter Hand der Eingangstür befindet sich das erste geräumige Zimmer, mit Ausrichtung zum Innenhof. Es ist ideal nutzbar als Büro bzw. Kinderzimmer. Eine praktische Nische bietet Platz für einen Einbauschrank mit viel Stauraum oder einen Schreibtisch.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich der Empfangsbereich. Eine Theke sowie Sitzgelegenheiten können prima integriert werden - perfekt um Ihre Kundschaft zu empfangen! Bei einer Nutzung als Wohnung, wäre hier eine moderne Küche mit Theke und Essbereich denkbar. Ein bodentiefes Fenster bringt viel Licht in den Raum und bietet zeitgleich Zugang zum Balkon.

Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches mit seinen ca. 15 m² und dem idealen rechteckigen Schnitt verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein einladender Besprechungsraum oder ein Chefzimmer sind gute Optionen. Auch von hier aus ist der Balkon zugänglich.

Der großzügige Außenbereich, mit einem attraktiven Dielenboden, ist absolut ruhig zum Innenhof gelegen und gewährt einen schönen Blick ins Grüne. Der perfekte Ort für Entspannung, Erholung und gemütliche Mittagspausen! Der Garten im Innenhof (zur gemeinschaftlichen Nutzung) bietet weitere Möglichkeiten die Sonne & Ruhe zu genießen.

Ebenfalls vom Empfangsbereich aus erreichbar ist die Küche mit Speise-/Abstellkammer. Ihre individuelle Einbauküche lässt sich problemlos verwirklichen! Bei theoretischen Nutzung als Wohnung, wäre hier ein großzügiges Badezimmer möglich.

Das größte Zimmer besitzt ca. 29 m² und präsentiert sich aufgrund einer großen Fensterfront lichtdurchflutet und freundlich. Ein großer Besprechungsraum wäre denkbar und bei Nutzung als Wohnung wäre dies ein ideales Wohn-/Esszimmer und somit der Lebensmittelpunkt. Dank des großzügigen Grundrisses sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie durch Fahrradabstellmöglichkeiten im grünen Innenhof. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann überzeugen Sie sich gerne vor Ort von dieser attraktiven Gewerbeeinheit mit großzügigem Balkon und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Wir freuen uns, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen.