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Blickle & Stölzle Immobilien GmbH
Rüdiger Stölzle
73035 Göppingen
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30532597
Familienparadies in Hattenhofen: Ländliche Idylle mit schneller Anbindung nach Stuttgart & Esslingen
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 264 m² Wohnfläche
- · 987 m² Grundstücksfläche
- · 1.175.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich vom Charme und der Großzügigkeit dieses sehr gepflegten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage begeistern. Aufgrund seiner Ausrichtung erhält es von morgens bis spät abends maximalen Sonneneinfall.
Das Erdgeschoss ...mehr lesen
Das Erdgeschoss ...mehr lesen
Lassen Sie sich vom Charme und der Großzügigkeit dieses sehr gepflegten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage begeistern. Aufgrund seiner Ausrichtung erhält es von morgens bis spät abends maximalen Sonneneinfall.
Das Erdgeschoss ist gekennzeichnet durch das helle Entrée, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Zimmer, Küche inkl. moderner und heller Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Anschließend folgt der großzügige Wohnbereich, in dem in den Wintermonaten ein viel geliebter Grundofen für zusätzliche, behagliche Wärme sorgt.
Egal, ob Winter oder Sommer, ein Traum von einem Wintergarten-/Gewächshaus bietet Ihnen und Ihren Pflanzen ein angenehmes Zuhause.
2004 entschieden sich die Eigentümer das Haus nach Westen zu erweitern. Das führte zu einem weiteren ansehnlichen Wintergarten mit südlicher Vollverglasung, in dem es sich schön mit der großen Familie oder Freunden feiern lässt. Auch eine weitere Garage kam hinzu.
Das Dachgeschoss wurde 2009 neugestaltet und energetisch modernisiert. Hier sind dann drei Schlafzimmer, das Bad, ein separates WC, Flur und Abstellraum anzutreffen.
Aufgrund des Anbaus in 2004 kam dort noch ein heller Bühnenraum hinzu, welcher derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Der Dachspitz ist ausgebaut und isoliert.
Im Unter- bzw. Gartengeschoss befindet sich eine sonnige, vermietete Einliegerwohnung, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Bad und Küche. Kaltmiete monatlich 360 EUR.
Ein Zugang vom Haupthaus in die Einliegerwohnung ist mit einem unkomplizierten Durchbruch möglich.
Neben dem Haus steht eine Doppelgarage mit Montagegrube und über der Garage befindet sich ein Künstleratelier.
Weitere Details bzw. Besonderheiten:
•Massivbauweise mit 36 cm Porotonsteinen
•Kelleraußendämmung
•Super Energiekennwert Endernergieverbrauch 98,8 kWh/(m²*a) "C"
•Eingezäuntes Grundstück, ideal für Hundefreunde
•Glasfaseranschluss ist beantragt. Ein Leerrohr wurde bereits verlegt
•Öl-Zentralheizung mit Öl-Erdtank. Gasanschluss vorhanden
•Elektrische Markise
•Elektrische Rollläden mit Astrouhrsteuerung
•Regenwasserzisterne für Wintergartenbewässerung u.a.
•Elektrisch belüfteter Wintergarten. 2014 erneuert
•Dreifach verglaste Eingangstür, Türen und Fliesen im Erdgeschoss 2012 erneuert.
•Wohnfläche Wohnhaus 227m²
•Wohnfläche Einliegerwohnung 37m²
Das Haus befindet sich in technisch und optisch sehr gutem Zustand.
Es ist ab 1. Februar 2025 bezugsfähig.
Jetzt brauchen Sie nur noch zum Telefon zu greifen und mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Das Erdgeschoss ist gekennzeichnet durch das helle Entrée, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Zimmer, Küche inkl. moderner und heller Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Anschließend folgt der großzügige Wohnbereich, in dem in den Wintermonaten ein viel geliebter Grundofen für zusätzliche, behagliche Wärme sorgt.
Egal, ob Winter oder Sommer, ein Traum von einem Wintergarten-/Gewächshaus bietet Ihnen und Ihren Pflanzen ein angenehmes Zuhause.
2004 entschieden sich die Eigentümer das Haus nach Westen zu erweitern. Das führte zu einem weiteren ansehnlichen Wintergarten mit südlicher Vollverglasung, in dem es sich schön mit der großen Familie oder Freunden feiern lässt. Auch eine weitere Garage kam hinzu.
Das Dachgeschoss wurde 2009 neugestaltet und energetisch modernisiert. Hier sind dann drei Schlafzimmer, das Bad, ein separates WC, Flur und Abstellraum anzutreffen.
Aufgrund des Anbaus in 2004 kam dort noch ein heller Bühnenraum hinzu, welcher derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Der Dachspitz ist ausgebaut und isoliert.
Im Unter- bzw. Gartengeschoss befindet sich eine sonnige, vermietete Einliegerwohnung, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Bad und Küche. Kaltmiete monatlich 360 EUR.
Ein Zugang vom Haupthaus in die Einliegerwohnung ist mit einem unkomplizierten Durchbruch möglich.
Neben dem Haus steht eine Doppelgarage mit Montagegrube und über der Garage befindet sich ein Künstleratelier.
Weitere Details bzw. Besonderheiten:
•Massivbauweise mit 36 cm Porotonsteinen
•Kelleraußendämmung
•Super Energiekennwert Endernergieverbrauch 98,8 kWh/(m²*a) "C"
•Eingezäuntes Grundstück, ideal für Hundefreunde
•Glasfaseranschluss ist beantragt. Ein Leerrohr wurde bereits verlegt
•Öl-Zentralheizung mit Öl-Erdtank. Gasanschluss vorhanden
•Elektrische Markise
•Elektrische Rollläden mit Astrouhrsteuerung
•Regenwasserzisterne für Wintergartenbewässerung u.a.
•Elektrisch belüfteter Wintergarten. 2014 erneuert
•Dreifach verglaste Eingangstür, Türen und Fliesen im Erdgeschoss 2012 erneuert.
•Wohnfläche Wohnhaus 227m²
•Wohnfläche Einliegerwohnung 37m²
Das Haus befindet sich in technisch und optisch sehr gutem Zustand.
Es ist ab 1. Februar 2025 bezugsfähig.
Jetzt brauchen Sie nur noch zum Telefon zu greifen und mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl separate WC3
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Wohnfläche (ca.)264 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)987 m²
-
Küche1
-
BadDuschbad
-
StellplatzartGarage
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-ObjektnummerBS1736
Preise & Kosten
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Courtage4,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
EnergieeffizienzklasseC
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Rolladen
- Dachboden
- Freistehend
- Terrasse
- Wintergarten
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Waschraum
- Keller
Standort & Lage
Hattenhofen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, ca. 4 km nördlich der Autobahnanschlussstelle A8 Aichelberg. Die Kreisstadt Göppingen wie auch die Stadt Kirchheim/Teck sind jeweils ca. 10 km entfernt. Hattenhofen hat derzeit etwas weniger als 3.000
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Hattenhofen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, ca. 4 km nördlich der Autobahnanschlussstelle A8 Aichelberg. Die Kreisstadt Göppingen wie auch die Stadt Kirchheim/Teck sind jeweils ca. 10 km entfernt. Hattenhofen hat derzeit etwas weniger als 3.000 Einwohner, ist eine im wesentlichen selbständige Gemeinde und dem Verwaltungsverband Boll angegliedert.
Am Ort ist eine ausreichende Grundversorgung (Bäcker, Metzger, Supermarkt) vorhanden, ebenso Ärzte, Kindergarten und Grundschule.
Hattenhofen bietet einen sehr guten ÖPNV, der u.a. Schüler zu den weiterführenden Schulen nach Uhingen und Göppingen bringt.
Eine sehr liebens- und lebenswerte Gemeinde.
Am Ort ist eine ausreichende Grundversorgung (Bäcker, Metzger, Supermarkt) vorhanden, ebenso Ärzte, Kindergarten und Grundschule.
Hattenhofen bietet einen sehr guten ÖPNV, der u.a. Schüler zu den weiterführenden Schulen nach Uhingen und Göppingen bringt.
Eine sehr liebens- und lebenswerte Gemeinde.
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
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Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Anbieter
Blickle & Stölzle Immobilien GmbH
Herr Rüdiger Stölzle
Vordere Mühlstr. 40
73035 Göppingen
73035 Göppingen
Ansprechpartner
Rüdiger Stölzle
Vordere Mühlstraße 40
73035 Göppingen
73035 Göppingen