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Blickle & Stölzle Immobilien GmbH

Rüdiger Stölzle
73035 Göppingen
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bellevue.de-ID: 30532597

Familienparadies in Hattenhofen: Ländliche Idylle mit schneller Anbindung nach Stuttgart & Esslingen

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 264 m² Wohnfläche
  • · 987 m² Grundstücksfläche
  • · 1.175.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Lassen Sie sich vom Charme und der Großzügigkeit dieses sehr gepflegten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage begeistern. Aufgrund seiner Ausrichtung erhält es von morgens bis spät abends maximalen Sonneneinfall.

Das Erdgeschoss ...mehr lesen
Lassen Sie sich vom Charme und der Großzügigkeit dieses sehr gepflegten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage begeistern. Aufgrund seiner Ausrichtung erhält es von morgens bis spät abends maximalen Sonneneinfall.

Das Erdgeschoss ist gekennzeichnet durch das helle Entrée, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Zimmer, Küche inkl. moderner und heller Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Anschließend folgt der großzügige Wohnbereich, in dem in den Wintermonaten ein viel geliebter Grundofen für zusätzliche, behagliche Wärme sorgt.
Egal, ob Winter oder Sommer, ein Traum von einem Wintergarten-/Gewächshaus bietet Ihnen und Ihren Pflanzen ein angenehmes Zuhause.
2004 entschieden sich die Eigentümer das Haus nach Westen zu erweitern. Das führte zu einem weiteren ansehnlichen Wintergarten mit südlicher Vollverglasung, in dem es sich schön mit der großen Familie oder Freunden feiern lässt. Auch eine weitere Garage kam hinzu.

Das Dachgeschoss wurde 2009 neugestaltet und energetisch modernisiert. Hier sind dann drei Schlafzimmer, das Bad, ein separates WC, Flur und Abstellraum anzutreffen.
Aufgrund des Anbaus in 2004 kam dort noch ein heller Bühnenraum hinzu, welcher derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Der Dachspitz ist ausgebaut und isoliert.

Im Unter- bzw. Gartengeschoss befindet sich eine sonnige, vermietete Einliegerwohnung, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Bad und Küche. Kaltmiete monatlich 360 EUR.
Ein Zugang vom Haupthaus in die Einliegerwohnung ist mit einem unkomplizierten Durchbruch möglich.

Neben dem Haus steht eine Doppelgarage mit Montagegrube und über der Garage befindet sich ein Künstleratelier.

Weitere Details bzw. Besonderheiten:

•Massivbauweise mit 36 cm Porotonsteinen
•Kelleraußendämmung
•Super Energiekennwert Endernergieverbrauch 98,8 kWh/(m²*a) "C"
•Eingezäuntes Grundstück, ideal für Hundefreunde
•Glasfaseranschluss ist beantragt. Ein Leerrohr wurde bereits verlegt
•Öl-Zentralheizung mit Öl-Erdtank. Gasanschluss vorhanden
•Elektrische Markise
•Elektrische Rollläden mit Astrouhrsteuerung
•Regenwasserzisterne für Wintergartenbewässerung u.a.
•Elektrisch belüfteter Wintergarten. 2014 erneuert
•Dreifach verglaste Eingangstür, Türen und Fliesen im Erdgeschoss 2012 erneuert.
•Wohnfläche Wohnhaus 227m²
•Wohnfläche Einliegerwohnung 37m²

Das Haus befindet sich in technisch und optisch sehr gutem Zustand.
Es ist ab 1. Februar 2025 bezugsfähig.

Jetzt brauchen Sie nur noch zum Telefon zu greifen und mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1986
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    264 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    987 m²
  • Küche
    1
  • Bad
    Duschbad
  • Stellplatzart
    Garage
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Fliesen
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    BS1736

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    98,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1986
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Dachboden
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Kabelanschluss
  • Einliegerwohnung
  • Waschraum
  • Keller

Standort & Lage

Hattenhofen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, ca. 4 km nördlich der Autobahnanschlussstelle A8 Aichelberg. Die Kreisstadt Göppingen wie auch die Stadt Kirchheim/Teck sind jeweils ca. 10 km entfernt. Hattenhofen hat derzeit etwas weniger als 3.000 ...mehr lesen
Hattenhofen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, ca. 4 km nördlich der Autobahnanschlussstelle A8 Aichelberg. Die Kreisstadt Göppingen wie auch die Stadt Kirchheim/Teck sind jeweils ca. 10 km entfernt. Hattenhofen hat derzeit etwas weniger als 3.000 Einwohner, ist eine im wesentlichen selbständige Gemeinde und dem Verwaltungsverband Boll angegliedert.

Am Ort ist eine ausreichende Grundversorgung (Bäcker, Metzger, Supermarkt) vorhanden, ebenso Ärzte, Kindergarten und Grundschule.
Hattenhofen bietet einen sehr guten ÖPNV, der u.a. Schüler zu den weiterführenden Schulen nach Uhingen und Göppingen bringt.

Eine sehr liebens- und lebenswerte Gemeinde.

73110 Hattenhofen · DEU

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Sonstiges

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
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Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.

Anbieter

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Blickle & Stölzle Immobilien GmbH

Herr Rüdiger Stölzle
Vordere Mühlstr. 40
73035 Göppingen

Ansprechpartner

Rüdiger Stölzle

Vordere Mühlstraße 40
73035 Göppingen
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Blickle & Stölzle Immobilien GmbH, Vordere Mühlstraße 40, 73035 Göppingen, 07161 -25525, info@blickle-stoelzle.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Blickle & Stölzle Immobilien GmbH, Vordere Mühlstraße 40, 73035 Göppingen, 07161 -25525, info@blickle-stoelzle.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Blickle & Stölzle Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Rüdiger Stölzle -Geschäftsführender Gesellschafter- und Frank Blickle - Geschäftsführender Gesellschafter


Vordere Mühlstraße 40
73035 Göppingen
DEU
Tel.: 07161 -25525
E-Mail: info@blickle-stoelzle.de
Homepage: https://www.blickle-stoelzle.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister: Registergericht Ulm . Handelsregisternummer: HRB 531769


UST-ID-NUMMER
DE 145471340

ZUSÄTZLICHER TEXT
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei der ERGO-Versicherung, Düsseldorf
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