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Baum Immobilien GmbH

Victoria van Elst
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30531625

Ca. 400 m² großes Bürogebäude mit beheizbarer Halle, ca. 8 m hoch, in gesuchter Lage!

  • Büro/Praxis
  • · 8 Zimmer
  • · 1.960 m² Grundstücksfläche
  • · 3.950.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft umfasst ein Bürogebäude sowie eine große beheizte Lagerhalle aus dem Baujahr 1989 mit einer Raumhöhe von ca. 8 m. Der Zugang zu den gepflegten Büroflächen erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich.

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Die hier angebotene Liegenschaft umfasst ein Bürogebäude sowie eine große beheizte Lagerhalle aus dem Baujahr 1989 mit einer Raumhöhe von ca. 8 m. Der Zugang zu den gepflegten Büroflächen erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich.

Die Gesamtlagerfläche beträgt ca. 255 m² und ist über 2 große Sektionaltore (4 x 4 m) sowie über das Bürogebäude erreichbar. Die Halle kann optional auch als Werkstatt genutzt werden. Insgesamt stehen Ihnen, neben der Lagerhalle, 8 Büroräume, 2 WC-Anlagen, 2 Teeküchen und ein klimatisierter Serverraum zur Verfügung. Die Elektro und die EDV-Verkabelung befinden sich in Brüstungskanälen und Bodentanks. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Der Außenbereich verfügt über eine ca. 7m breite Bühne und insgesamt 13 Außenstellplätze.

Seit dem 01.09.2022 ist das Objekt zu einer Kaltmiete von 6.857,50 € monatlich zzgl. Nebenkosten und MwSt. vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis zum 31.08.2025. Der Mieter hat im Rahmen der Anmietung hohe Investitionen getätigt und diverse Umbauarbeiten durchgeführt.

Das Nachbargrundstück kann derzeit ebenfalls erworben werden.

AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- 4 Büroräume
- Teeküche
- 1 WC-Anlage
- klimatisierter Serverraum
- ca. 255 m² große Halle

1. Obergeschoss:
- Flur
- 4 Büroräume
- Teeküche
- 1 WC-Anlage

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Bürofläche
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1989
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Parkflächen
    13
  • Gesamtfläche (ca.)
    655 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.960 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    400 m²
  • Anzahl Etagen
    1
  • Fußboden
    Fliesen
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1276-GEW1-V

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    268 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1990
  • Energiepass gültig bis
    2030-04-04
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt. Die Achse zwischen dem Seestern, der Hansaallee sowie der Böhlerstraße hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der attraktivsten ...mehr lesen
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt. Die Achse zwischen dem Seestern, der Hansaallee sowie der Böhlerstraße hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der attraktivsten Business-Quartiere entwickelt. Viele renommierte Unternehmen, wie beispielsweise Huawei, die Telekom, Teekanne sowie die Fuji-Film-Europazentrale, wissen die Vorzüge des linksrheinischen Standortes zu schätzen. Die gewachsene und ausgewogen angepasste Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Restaurants, Supermärkte, Ärzte sowie Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Düsseldorf-Heerdt ist von Westen über die Autobahn A 52 zu erreichen. Die Bundesstraßen B 7 und B 9 gewähren einen schnellen Anschluss an die Stadt Meerbusch, an das nördliche rechtsrheinische Düsseldorf sowie an das Bergische Land. Über die Krefelder Straße (L 392) ist Heerdt mit dem Stadtteil Oberkassel und mit dem Düsseldorfer Zentrum verbunden. Eine weitere Option, in die Innenstädte von Düsseldorf und Neuss zu gelangen, sind die hervorragend ausgebauten U-Bahnanbindungen U75, U74 und U76, über die man bequem und zeitnah, in weniger als 20 Minuten, beide Ziele erreicht.

40549 Düsseldorf / Heerdt · Heerdt · DEU

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Impressum Baum Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum


Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
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Tel.: +49 (0) 21 32 – 93 73 80
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HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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