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SENATOR Consult GmbH
Helmar Lux
20354 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30531589
Zu verkaufen: gut geschnittene 3,5-Zimmerwohnung in Pinneberg-Waldenau
- Wohnung
- · 3.5 Zimmer
- · 92 m² Wohnfläche
- · 11.945 m² Grundstücksfläche
- · 250.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Op de Wisch, also mitten auf der Wiese, steht das einzige Hochhaus von Waldenau, umrahmt von niedriger Bebauung, bestehend überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Im 6. OG des Hauses Op de Wisch 15 mit einem schönen Blick über die Baumwipfel
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Op de Wisch, also mitten auf der Wiese, steht das einzige Hochhaus von Waldenau, umrahmt von niedriger Bebauung, bestehend überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Im 6. OG des Hauses Op de Wisch 15 mit einem schönen Blick über die Baumwipfel befindet sich die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m².
Der Wohnraum mit großer Loggia liegt nach Westen, die Küche nach Norden. Alle drei Schlafräume liegen nach Osten. Die Wohnung ist ruhig gelegen. Aus allen Räumen hat man einen schönen Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen am Gebäude durchgeführt. Die Balkone des Hauses wurden vollständig saniert und mit neuen Geländern und Balkonverkleidungen versehen. Ferner wurden die Wohnungseingangstüren und die Laubengangtüren sowie die Klingel-/Sprechanlage erneuert. Die Laubengänge wurden saniert und die Treppenhäuser renoviert. Außerdem wurde die Dacheindeckung erneuert und ein neuer Personenaufzug installiert.
Der Wohnraum mit großer Loggia liegt nach Westen, die Küche nach Norden. Alle drei Schlafräume liegen nach Osten. Die Wohnung ist ruhig gelegen. Aus allen Räumen hat man einen schönen Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen am Gebäude durchgeführt. Die Balkone des Hauses wurden vollständig saniert und mit neuen Geländern und Balkonverkleidungen versehen. Ferner wurden die Wohnungseingangstüren und die Laubengangtüren sowie die Klingel-/Sprechanlage erneuert. Die Laubengänge wurden saniert und die Treppenhäuser renoviert. Außerdem wurde die Dacheindeckung erneuert und ein neuer Personenaufzug installiert.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)3,5
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Wohnfläche (ca.)92 m²
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Grundstücksfläche (ca.)11.945 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage6
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Anzahl Etagen13
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DachformFlachdach
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AusblickFerne
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AusrichtungWest
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BauweiseMassivhaus
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-ObjektnummerA1547
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat477,94 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fernheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch102 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
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Energiepass gültig bis13.02.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Keller
Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und hat ca. 92 m² Wohnfläche.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum mit nach Westen liegender großer Loggia, drei nach Osten gehenden Schlafräumen und einer nach Norden gehenden Küche. Ferner ...mehr lesen
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum mit nach Westen liegender großer Loggia, drei nach Osten gehenden Schlafräumen und einer nach Norden gehenden Küche. Ferner ...mehr lesen
Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und hat ca. 92 m² Wohnfläche.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum mit nach Westen liegender großer Loggia, drei nach Osten gehenden Schlafräumen und einer nach Norden gehenden Küche. Ferner gibt es ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum in der Wohnung. Ein weiterer großer Abstellraum befindet sich im Keller.
Die Wohnung wurde nach Beendigung des Mietvertrages mit den langjährigen Mietern vollständig geräumt, Tapeten von Wänden und Decken entfernt und die alte Küche ausgebaut. In dem Zuge wurde auch das Fliesenschild in der Küche abgenommen.
Das Bad und das Gäste-WC befinden sich noch in dem ursprünglichen Zustand.
Die Bodenbeläge in den Zimmern bestehen vermutlich aus Linoleum und könnten ggf. als Unterlage für einen neuen Belag dienen. In der Küche sind PVC-Platten verlegt, die noch herausgenommen werden müssen, um dort einen neuen Bodenbelag einbringen zu können.
Dem Exposé liegt ein Grundriss bei sowie ein weiterer Grundriss als Planungsvorschlag.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum mit nach Westen liegender großer Loggia, drei nach Osten gehenden Schlafräumen und einer nach Norden gehenden Küche. Ferner gibt es ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum in der Wohnung. Ein weiterer großer Abstellraum befindet sich im Keller.
Die Wohnung wurde nach Beendigung des Mietvertrages mit den langjährigen Mietern vollständig geräumt, Tapeten von Wänden und Decken entfernt und die alte Küche ausgebaut. In dem Zuge wurde auch das Fliesenschild in der Küche abgenommen.
Das Bad und das Gäste-WC befinden sich noch in dem ursprünglichen Zustand.
Die Bodenbeläge in den Zimmern bestehen vermutlich aus Linoleum und könnten ggf. als Unterlage für einen neuen Belag dienen. In der Küche sind PVC-Platten verlegt, die noch herausgenommen werden müssen, um dort einen neuen Bodenbelag einbringen zu können.
Dem Exposé liegt ein Grundriss bei sowie ein weiterer Grundriss als Planungsvorschlag.
Standort & Lage
Waldenau ist der südlichste Ortsteil der Kreisstadt Pinneberg an der Stadtgrenze zu Hamburg. Hier gibt es vielfältige Freizeitangebote: Sportverein und Tennisplätze im Ort und Reiterhöfe in der näheren Umgebung. Bemerkenswert ist die Nähe zum Forst ...mehr lesen
Waldenau ist der südlichste Ortsteil der Kreisstadt Pinneberg an der Stadtgrenze zu Hamburg. Hier gibt es vielfältige Freizeitangebote: Sportverein und Tennisplätze im Ort und Reiterhöfe in der näheren Umgebung. Bemerkenswert ist die Nähe zum Forst Klövensteen mit Reit- und Wanderwegen, aber auch ein vielfältiges kulturelles Angebot durch den Bürgerverein, den Theaterverein und die Kirche mit lebendigem Gemeindeleben. Ein gut sortierter Supermarkt zur Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und Wochenmarkt - Waldenau ist lebens- und liebenswert.
Die Kleinstadt Pinneberg und die Großstadt Hamburg sind mit dem Auto nur eine Viertelstunde entfernt. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Pinneberg und über Schenefeld bis nach Hamburg Klein Flottbek. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet das in der Nähe befindliche Stadtzentrum Schenefeld.
Sonstiges
Die Wohnung wird frei von Mietrechten geliefert.
Die Hausgeldvorauszahlungen betragen monatlich 477,94 EUR einschließlich Heizung sowie Kalt- und Warmwasser.
Die Grundsteuer beträgt aktuell 72,48 Euro pro Quartal.
Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als ...mehr lesen
Die Hausgeldvorauszahlungen betragen monatlich 477,94 EUR einschließlich Heizung sowie Kalt- und Warmwasser.
Die Grundsteuer beträgt aktuell 72,48 Euro pro Quartal.
Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als ...mehr lesen
Die Wohnung wird frei von Mietrechten geliefert.
Die Hausgeldvorauszahlungen betragen monatlich 477,94 EUR einschließlich Heizung sowie Kalt- und Warmwasser.
Die Grundsteuer beträgt aktuell 72,48 Euro pro Quartal.
Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.
Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.
Wenn Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, schicken wir Ihnen gern ein Exposé und stimmen dann mit Ihnen einen Termin für eine Besichtigung ab.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Hausgeldvorauszahlungen betragen monatlich 477,94 EUR einschließlich Heizung sowie Kalt- und Warmwasser.
Die Grundsteuer beträgt aktuell 72,48 Euro pro Quartal.
Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.
Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.
Wenn Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, schicken wir Ihnen gern ein Exposé und stimmen dann mit Ihnen einen Termin für eine Besichtigung ab.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Herr Helmar Lux
Colonnaden 70
20354 Hamburg
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