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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30531457
Hochwertiges Wohnen und Arbeiten mit Bergblick und Garten- Vor den Toren Münchens
- Halle/Lager/Produktion
- · 10 Zimmer
- · 1.100 m² Wohnfläche
- · 1.999 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Leben und Arbeiten vor den Toren Münchens
- Hochwertiges Wohnen mit Bergblick, Südbalkon und idyllischem Garten
- Moderne Gewerbefläche mit vielen Nutzungsoptionen
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die A8 und A95
Die im Jahre 2007 in ...mehr lesen
- Hochwertiges Wohnen mit Bergblick, Südbalkon und idyllischem Garten
- Moderne Gewerbefläche mit vielen Nutzungsoptionen
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die A8 und A95
Die im Jahre 2007 in ...mehr lesen
Leben und Arbeiten vor den Toren Münchens
- Hochwertiges Wohnen mit Bergblick, Südbalkon und idyllischem Garten
- Moderne Gewerbefläche mit vielen Nutzungsoptionen
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die A8 und A95
Die im Jahre 2007 in massiver Ziegelbauweise errichtete und von uns im qualifizierten Alleinauftrag angebotene Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zum Verbinden Ihrer gewerblichen Tätigkeit mit dem anspruchsvollen Wohnen vor den Toren Münchens.
Durch die Lage am Rande eines attraktiven, sehr ruhigen ländlichen Gewerbeparks wird im südlichen Teil des ca. 1.999 m² großen Grundstücks mit seinem idyllischen Garten eher der Eindruck eines attraktiven Wohngebiets vermittelt. Der tolle Ausblick in die umliegende Bergwelt unterstreicht diese Wahrnehmung nachhaltig.
Das hochwertige Gebäude wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Somit bieten sich Ihnen verschiedene Optionen:
- Gewerbliche und private Nutzung für Ihre Firma und Ihre Familie (auch mehrere Generationen)
- Teilweise Vermietung einzelner Einheiten an Dritte (Wohnen- und /oder Gewerbe)
- Investitionsprojekt zur vollständigen Vermietung
Der günstige Gewerbesteuerhebesatz von 300 bietet neben der modernen und vielfältig nutzbaren Fläche beste Voraussetzung für Ihre Firma.
Nachfolgende gewerblichen Nutzungen sind denkbar:
- Handwerksbetrieb
- Werkstatt
- Produktionsstätte
- Lagerhalle
- Büros
- Studio / Atelier / Showroom
- Ausstellungsfläche
Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude mit den Gewerbeflächen und aktuell zwei Wohnungen. Im Jahre 2018 wurde eine sehr moderne Lagerfläche im Zug der Erweiterung errichtet. Weiterhin gibt es eine an das Hauptgebäude angrenzende und vom zentralen Treppenhaus begehbare Vierfachgarage mit Fußbodenheizung, eine freistehende Doppelgarage aus 2017 sowie ca. 10 Außenstellplätze.
Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
- Hochwertiges Wohnen mit Bergblick, Südbalkon und idyllischem Garten
- Moderne Gewerbefläche mit vielen Nutzungsoptionen
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die A8 und A95
Die im Jahre 2007 in massiver Ziegelbauweise errichtete und von uns im qualifizierten Alleinauftrag angebotene Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zum Verbinden Ihrer gewerblichen Tätigkeit mit dem anspruchsvollen Wohnen vor den Toren Münchens.
Durch die Lage am Rande eines attraktiven, sehr ruhigen ländlichen Gewerbeparks wird im südlichen Teil des ca. 1.999 m² großen Grundstücks mit seinem idyllischen Garten eher der Eindruck eines attraktiven Wohngebiets vermittelt. Der tolle Ausblick in die umliegende Bergwelt unterstreicht diese Wahrnehmung nachhaltig.
Das hochwertige Gebäude wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Somit bieten sich Ihnen verschiedene Optionen:
- Gewerbliche und private Nutzung für Ihre Firma und Ihre Familie (auch mehrere Generationen)
- Teilweise Vermietung einzelner Einheiten an Dritte (Wohnen- und /oder Gewerbe)
- Investitionsprojekt zur vollständigen Vermietung
Der günstige Gewerbesteuerhebesatz von 300 bietet neben der modernen und vielfältig nutzbaren Fläche beste Voraussetzung für Ihre Firma.
Nachfolgende gewerblichen Nutzungen sind denkbar:
- Handwerksbetrieb
- Werkstatt
- Produktionsstätte
- Lagerhalle
- Büros
- Studio / Atelier / Showroom
- Ausstellungsfläche
Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude mit den Gewerbeflächen und aktuell zwei Wohnungen. Im Jahre 2018 wurde eine sehr moderne Lagerfläche im Zug der Erweiterung errichtet. Weiterhin gibt es eine an das Hauptgebäude angrenzende und vom zentralen Treppenhaus begehbare Vierfachgarage mit Fußbodenheizung, eine freistehende Doppelgarage aus 2017 sowie ca. 10 Außenstellplätze.
Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHalle
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HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2007
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC3
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Wohnfläche (ca.)1.100 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.100 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.999 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
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BauweiseMassivhaus
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Verfügbarkeitab sofort
-
Anbieter-Objektnummer7409
Preise & Kosten
-
CourtageDas Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch51,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
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Energiepass gültig bis2027-10-01
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Leben und Arbeiten vor den Toren Münchens im Herzen des Oberlandes
- Hochwertiges Wohnen mit Bergblick, Südbalkon und idyllischem Garten
- Moderne Gewerbefläche mit vielen Nutzungsoptionen
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die A8 und A95
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- Hochwertiges Wohnen mit Bergblick, Südbalkon und idyllischem Garten
- Moderne Gewerbefläche mit vielen Nutzungsoptionen
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die A8 und A95
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Leben und Arbeiten vor den Toren Münchens im Herzen des Oberlandes
- Hochwertiges Wohnen mit Bergblick, Südbalkon und idyllischem Garten
- Moderne Gewerbefläche mit vielen Nutzungsoptionen
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die A8 und A95
Das Oberland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen.
Es bietet neben einem hohen Maß an Lebensqualität eine hervorragende Infrastruktur für Gewerbetreibende. Die Autobahnen A8 (München-Salzburg) und A95 (München-Garmisch) sind sehr gut zu erreichen.
Das Objekt liegen verkehrsgünstig und in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Durch die Lage an den nahen Seen und den Bergen ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Die benachbarten Wintersportgebiete Blomberg und Brauneck sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden.
Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar.
In Summe eine optimale Wohn- & Verkehrslage.
- Hochwertiges Wohnen mit Bergblick, Südbalkon und idyllischem Garten
- Moderne Gewerbefläche mit vielen Nutzungsoptionen
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die A8 und A95
Das Oberland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen.
Es bietet neben einem hohen Maß an Lebensqualität eine hervorragende Infrastruktur für Gewerbetreibende. Die Autobahnen A8 (München-Salzburg) und A95 (München-Garmisch) sind sehr gut zu erreichen.
Das Objekt liegen verkehrsgünstig und in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Durch die Lage an den nahen Seen und den Bergen ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Die benachbarten Wintersportgebiete Blomberg und Brauneck sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden.
Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar.
In Summe eine optimale Wohn- & Verkehrslage.
Anbieter
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herr Florian Bauer
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald
Ansprechpartner
Michael Kneissl
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald