Sofort einziehen/vermieten! Helle 2-Zi.-Maisonettewhg. mit 2 Balkonen, Keller & TG (BJ 2016 - KfW70)

Sofort selbst einziehen oder direkt vermieten! Perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese hochwertige, äußerst helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung (KfW 70 Effizienzhaus) auf zwei Ebenen, mit zwei Balkonen (bzw. Loggia) sowie einem Kellerraum & Tiefgarageneinzelstellplatz zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Diese einzigartige, individuelle Wohnung befindet sich in Pasing, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station (ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof) und den Pasing Arcaden entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Wichtig: Das 2016 fertiggestellte Gebäude (mit Fernwärme & Wohnraumbelüftung) erfüllt die neuesten und modernsten Standards, darunter die Auszeichnung als KfW 70 Effizienzhaus. Dank hochwertiger Wärmedämmung und Isolierverglasung bleibt Ihr Zuhause im Winter warm und im Sommer angenehm kühl. Die dreifach verglasten Fenster tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern sorgen auch für Ruhe (durch zwei Fensterfronten) und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet, die für eine optimale Verdunkelung sorgen, wann immer Sie es wünschen. In allen Wohnräumen wurde - auf Wunsch des Eigentümers - ein gekalkter Eichenparkett verlegt, welcher in Kombination mit dem Tageslicht für eine einladende Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung liegt in einer Anwohnerstraße, umgeben von zahlreichen Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof, ein barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie ein Lift, welcher sowohl zur Wohnung als auch zur Tiefgarage führt, machen das Leben besonders bequem.

Nach Betreten Ihres neuen Zuhauses (im 2. Obergeschoss) werden Sie sofort von dem lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- & Kochbereich in Südausrichtung begrüßt. Der Raum öffnet sich zur verglasten Loggia, die eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die hochwertige Eckeinbauküche samt Dunstabzug ist mit modernen "Siemens"-Markengeräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, eine Waschmaschine und ein Kühlschrank. Zahlreiche Hängeschränke mit praktischer Unterbeleuchtung bieten viel Stauraum und machen die Küche zu einem funktionalen und stilvollen Mittelpunkt der Wohnung.

Die bodentiefe Fensterfront (3-fach-Verglasung) zur Loggia kann komplett geöffnet werden und ermöglicht so einen herrlichen Ausblick und einen fließenden Übergang nach draußen. Die verglaste Loggia (auch zum öffnen) verfügt über Beleuchtung und Steckdosen, was sie zu einem vielseitig nutzbaren Bereich macht – sei es im Sommer bei geöffneten Fenstern oder im Winter, geschützt vor Wind und Wetter.

Das Tageslichtbad, das ebenfalls im 2. Obergeschoss liegt, ist stilvoll und funktional zugleich. Ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung) und hochwertigen "Grohe"-Armaturen, finden Sie hier eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Vom Eingangsbereich führt eine elegante Holztreppe hinunter in das 1. Obergeschoss, wo sich der private Schlafbereich befindet. Mit einer Größe von etwa 12 m² bietet dieser Raum einen ruhigen Rückzugsort, der durch den Zugang zu einem zweiten Balkon abgerundet wird. Zusätzlich bietet der Bereich unter der Treppe praktischen Stauraum. Erwähnenswert ist die herrliche Atmosphäre, welche durch das Tageslicht vom 2. Obergeschoss zusätzlich entsteht.

Der zweite Balkon ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Auch dieser Balkon ist mit Steckdosen und einer Lichtquelle ausgestattet, sodass Sie ihn optimal nutzen können.